Дело № 2-582/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 06 июля 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.

При секретаре Терентьевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковая» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ООО «УК «Парковая» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 271 610 рублей 88 копеек, пени в размере 23 149 рублей 78 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 147 рублей 61 копейка и расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.39 ГПК РФ в суд от истца поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 085 рублей 94 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 249 рублей 59 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «УК «Парковая» оказывала услуги по управлению многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истцом заключены все договора с ресурсоснабжающими организациями для эксплуатации многоквартирного дома.

Собственник квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 5, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, чем нарушает требования ст.153, 157, 158 ЖК РФ. Сумма задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 262 085 рублей 94 копейки. До настоящего времени задолженность не погашена.

Полагает, что поскольку имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, то в соответствии со ст.155 ЖК РФ с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 249 рублей 59 копеек.

Кроме того, между ООО «УК «Парковая» и представителем был заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым представителю истцом было оплачено 10 000 рублей за подготовку и представление управляющей компании в суде.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 6 147 рублей 61 копейка.

Представитель истца, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду возражения по существу заявленных исковых требований, из которых следует, что заявленные исковые требования не признают, просят суд отказать в их удовлетворении, применить срок исковой давности в отношении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

Указывают на то обстоятельство, что исковые требования ООО «УК «Парковая» подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так, истцом заявлены требования о взыскании долга по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что УК «Парковая» обращалась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче судебного приказа.

С момента обращения с данным заявлением, требования истца в части находились уже за пределами срока исковой давности.

Судебный приказ выдан до истечения срока исковой давности.

Следовательно, срок исковой давности с учётом дополнительных 6 месяцев начинает истекать с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика суммы в размере 175 040 рублей 61 копейка не подлежит удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно тарифам, приведённым истцом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 87 045 рублей 33 копейки.

Указывают, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась из-за неоднократной сменяемости руководства компании, неумении организовать свою трудовую деятельность (несвоевременного выставления сведений о размере платежей, их необоснованном завышении и отсутствие контроля за правильностью расчётов); не принятием решения по факту залива (причиной возникновения долга послужил спор о причинении вреда имуществу ФИО1 в результате залива квартиры в ДД.ММ.ГГГГ); несвоевременным направлением ответчику требований об имеющемся у него долге за коммунальные услуги, истец лишил его возможности погасить задолженность во внесудебном порядке; нарушение истцом судебной подведомственности повлекло затягивание рассмотрение спора по установлению задолженности за коммунальные услуги, в связи с чем считают, что заявленные пени не подлежат взысканию с ФИО1

Кроме того, указывают, что представленный истцом расчёт по начислению пени произведен с нарушением норм ст.155 ЖК РФ, а именно из представленного расчёта следует, что периодом просрочки является первое число месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором должна быть произведена оплата коммунальных услуг, тогда как в соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, размер заявленных истцом сумм пени носит недостоверный характер, данные требования должны быть оставлены без удовлетворения, либо размер пени должен быть снижен до 1 000 рублей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика и его представителя. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ООО «УК «Парковая» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по следующим основаниям.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.9.1 ст.156 ЖК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено.

ООО «УК «Парковая» оказывала услуги по управлению многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 5.

Истцом заключены все договора с ресурсоснабжающими организациями для эксплуатации многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1, являющийся собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 5, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, чем нарушает требования ст.153, 157, 158 ЖК РФ. Сумма задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 262 085 рублей 94 копейки. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представленный истцом расчёт задолженности проверен в судебном заседании, закону не противоречит, контррасчёт ответчиком не представлен, расчёт истца не оспорен.

В возражении на иск ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку ответчиком заявлен период взыскания с 2011 года.

Указанные доводы ответчика заслуживают внимания по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.196 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен ли определен моментом исполнения такого требования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательств.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.204 ГК РФ, согласно которым срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в уставленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, а также разъяснения, содержащиеся в п.17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству ( п. 17).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 названного Постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а так же в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Подаче данного иска предшествовало обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа (дата отправления заявления о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, поступило в судебный участок ДД.ММ.ГГГГ). Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, течение срока исковой давности прервалось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 2 месяца 13 дней.

Вместе с тем, с учётом указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истец обратился с настоящим исковым заявлением за пределами шестимесячного срока после отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судебная защита предоставляется за три года, предшествующих обращению в суд, соответственно, имеет юридическое значение дата обращения заявителя за выдачей судебного приказа в отношении должника ФИО1, которое является обращением за судебной защитой. В данном случае ООО «УК «Парковая» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, что следует из исследованного в судебном заседании гражданского дела № года по заявлению ООО УК «Парковая» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть исполнена до 10 числа, следующего за расчетным (ч.1 ст.155 ЖК РФ), соответственно, за пределами срока исковой давности по требованиям к ответчику ФИО1 находятся требования, обязанность по которым наступила до ДД.ММ.ГГГГ (три года, предшествующих дате подачи заявления – ДД.ММ.ГГГГ), то есть плата за жилищно-коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой согласно расчёту истца, составляет 122 542,98 рублей, за указанный период оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных исковых требований истца на сумму в размере 139 515,96 рублей (262 085,94 руб. – 122 542,98 руб. = 139 542,96 руб.) следует отказать, так как истцом в указанной части пропущен срок исковой давности, при этом каких-либо уважительных причин пропуска указанного срока истцом не представлено.

Доводы ответчика и его представителя об исчислении периода срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ суд находит не состоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права, так как учитывая, что с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности был приостановлен на 2 месяца 13 дней, а с настоящим иском ООО УК «Парковая» обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ не является пропущенным.

Кроме того, суд считает, что доводы ответчика о взыскании с него задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 045 рублей 33 копейки являются необоснованными, поскольку своего расчёта указанной задолженности ответчиком не предоставлено, им и его представителем в судебное заседание представлен только расчёт пени за указанный период. 

Согласно ст. 329, 330 ГК РФ, одним из способов обеспечения обязательств является взыскание неустойки.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто перового дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг установленных договором за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилищные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом по делу заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 249 рублей 59 копеек.

Поскольку судом принято решение о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то, соответственно, период пени должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как указано истцом в заявлении об уточнении заявленных исковых требований), и будет составлять сумму в размере 88 506 рублей 20 копеек (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> дня (122 542,98 руб. х 

<

данные изъяты> х 1/300 х 6% = 2 254,79 руб.); период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> дней (122 542,98 х 

<

данные изъяты> х 1/130 х 6% = 86 251,41 руб.); 2 254,79 руб. + 86 251,41 руб. = 88 506,20 руб.). 

Расчёт пени, представленный ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом во внимание не принимается, так как он рассчитан не верно.

В возражениях ответчика заявлено требование о снижении размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Учитывая данные требования ответчика, а также его поведение, не исполнение им обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в течение длительного периода времени, так и бездействие истца по взысканию задолженности в течение длительного периода времени, суд полагает возможным снизить размер пени с 88 506,20 руб. до 50 000 рублей.

Таким образом, в удовлетворении остальной части указанных исковых требований на сумму в размере 130 249 рублей 59 копеек истцу следует отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 10 000 рублей за оплату услуг представителя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела указанного договора на оказание юридических услуг не имеется, не представлено его стороной истца и в настоящее судебное заседание. Кроме того, материалы гражданского дела не содержат доказательств оплаты по указанному договору представителю в размере 10 000 рублей, об этих обстоятельствах имеется только ссылка в исковом заявлении.

Таким образом, в отсутствие доказательств оплаты услуг представителя и договора об оказании юридических услуг, суд лишен возможности принять решение по указанным требованиям истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 4 650 рублей 86 копеек, следовательно, в остальной части заявленных требований на сумму в размере 1 496 рублей 75 копеек истцу следует отказать.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях о том, что размер задолженности сложился по вине истца, поскольку в Управляющей компании происходила частая смена руководства; не своевременно направлялись сведения о размере коммунальных платежей; не принято решение по факту залива квартиры истца в сентябре 2011 года и т.д., суд во внимание не принимает, поскольку в обоснование указанных доводов не приведено никаких доказательств. Данные доводы не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме. Кроме того, данные доводы ответчика не влияют на его обязанность в соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковая» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковая»:

- сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 542 рубля 98 копеек;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей;

- сумму государственной пошлины в размере 4 650 рублей 86 копеек, а всего 177 193 (сто семьдесят семь тысяч сто девяносто три) рубля 84 копейки, а в остальной части заявленных исковых требований - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачёвский районный суд, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: