Решение

 в окончательной форме изготовлено 27.03.2025

Дело № 2-141/2025 

УИД 51RS0006-01-2025-000009-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 13 марта 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Щербиной Н.А.,

при секретаре Хайдуковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АФИКССТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АФИКССТРОЙ» о защите прав потребителей, в обоснование которого указал, что в начале 2024 г. решил принять участие в региональной программе «Свой дом в Арктике», поэтому обратился в рамках указанной программы в Министерство строительства Мурманской области, где ему был выдан сертификат на получение государственной поддержки в форме единовременной выплаты. Затем следовало найти организацию-подрядчика с которым возможно заключить договор подряда для строительства жилого дома, выбрав в качестве подрядчика ООО «АФИКССТРОЙ». 

<

дд.мм.гггг> стороны заключили договор подряда на строительство дома №...., по условиям которого общая стоимость дома составила 3302 800 рублей, из которых 2652 800 – стоимость строительных материалов с доставкой и 650 000 рублей стоимость строительных работ.

В общей сложности к 

<

дд.мм.гггг> подрядчику ООО «АФИКССТРОЙ» было перечислено 483 000 руб. в счет предоплаты в соответствии с п. 3.1. Договора. 

<

дд.мм.гггг> со счета, открытого в .... на основании договора банковского счета физического лица – получателя субсидии, заключенного между истцом и Банком 

<

дд.мм.гггг>, перечислено 500 000 руб. – 50% единовременной выплаты от суммы выданной субсидии.

Поскольку необходимая для строительства дома сумма отсутствовала, истцом была оформлена ипотека в .... и 

<

дд.мм.гггг> с ипотечного счета подрядчику ООО «АФИКССТРОЙ» были перечислены 670 950 рублей, которые должны были пойти на оплату по договору субподряда со строительной бригадой, уже готовой выехать в Мончегорск для строительства. К 

<

дд.мм.гггг> на участок строительства должны были завезти необходимые материалы.

К приезду бригады строителей истцом 

<

дд.мм.гггг> для них была арендована квартира за 4070 руб. 

<

дд.мм.гггг> рабочие приехали в 

<

адрес>. 

<

дд.мм.гггг> истец перечислил со своей карты 40 000 руб. им на питание в период их проживания в 

<

адрес>.

Вместе с тем к 

<

дд.мм.гггг> материалы на участок не были завезены, была согласована новая дата доставки – 

<

дд.мм.гггг>, к которой также материалы не поступили.

<

дд.мм.гггг> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора и возврате уплаченных по нему денежных средств. В ходе последовавших переговоров и переписки, была достигнута договоренность о рассрочке возврата денежных средств, при условии возврата ответчиком ипотечного транша до 

<

дд.мм.гггг>, однако деньги не поступили и на следующий день истец потребовал немедленного возврата всех уплаченных средств и обратился в полицию с заявлением о мошенничестве. Датой начала течения срока с которого он вправе требовать возмещения всех уплаченных по договору денежных средств в судебном порядке и возмещения убытков считает 

<

дд.мм.гггг>

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 309, 310, 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 13, 15, 29, 31 Федерального закона «О защите прав потребителей», просит суд признать договор подряда на строительство №...., заключенный с ООО «АФИКССТРОЙ» расторгнутым. Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 1 198 020 рублей, из которых: 483 000 рублей – предоплата по Договору, 670950 рублей – перевод с ипотечного счета; 44070 рублей – расходы на содержание бригады строителей. Также взыскать неустойку 594 504 рубля, а также судебные издержки в размере 7000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7925 рублей. Обязать Ответчика возвратить на банковский счет лица – получателя субсидии, открытый в .... 500 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, размер которой рассчитал за период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг>, что составило 53 календарных дня просрочки выплат в сумме до 5 251 452 рублей. (99084х53), где 99084 – это 3% от стоимости договора в 3302 800 рублей.

Определением суда от 

<

дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, Министерство строительства 

<

адрес>, .....

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в ходе рассмотрения дела настаивал на уточненных заявленных требованиях по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что кроме того, как он оплатил приезд и проживание строителей, ничего из оговоренного в договоре сделано не было. Денежные средства на счет ответчика были переведены частями, в частности сумма. 433 000 рублей была зачислена со счета его супруги, ФИО5

Ответчик ООО «АФИКССТРОЙ» своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом. Представил возражения на иск в которых не отрицал факт неисполнения условий договора по уважительным причинам – арест счетов на которых находились средства на закупку материалов, возникшие трудности с доставкой. Заявляя об уменьшении неустойки, ответчик указал, что истец допустил злоупотребление правом, тогда как в отношении Общества с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> были применены обеспечительные меры в виде ареста банковских счетов в рамках двух судебных производств, что препятствовало исполнению договорных обязательств, но истец отклонил предложение о заключении дополнительного соглашения и настоял на немедленном возврате денежных средств, в силу чего требование о взыскании неустойки является необоснованным и подлежит отклонению, как и требование о взыскании штрафа.

Министерство строительства 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, в котором исковые требования полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания перечисленной на расчетный счет ООО «АФИКССТРОЙ» ЕДВ в размере 500 000 рублей на специальный счет, открытый в банке-агенте на имя ФИО2, в остальной части разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Дополнительно указали, что ФИО2 был выдан сертификат на получение меры государственной поддержки по улучшению жилищных условий граждан в форме ЕДВ от 

<

дд.мм.гггг> №..... 

<

дд.мм.гггг> он предоставил Региональному оператору договор подряда от 

<

дд.мм.гггг> №.... на строительство индивидуального жилого дома, заключённый с ООО «АФИКССТРОЙ». На имя истца в .... открыт специальный счёт в рамках программы «Свой дом в Арктике» для перечисления на такой счёт ЕДВ

<

дд.мм.гггг> денежные средства в сумме 1 000 000 рублей направлены Министерством на специальный счёт истца, открытый в банке-агенте АО «Россельхозбанк», что подтверждается платёжным поручением от 

<

дд.мм.гггг> №..... 

<

дд.мм.гггг> ЕДВ в размере 500 000 рублей были направлены .... на специальный счёт ответчика, что подтверждается платёжным поручением №..... Перечисленные денежные средства, перечисленные в качестве ЕДВ, носят строго целевой характер, и не могут использоваться на иные цели и иным способом, кроме как предусмотренными Порядком организации предоставления и Порядком взаимодействия. В связи с тем, что положениями Порядка организации предоставления предусмотрено проведение операций с денежными средствами ЕДВ исключительно через специальный счёт, открытый на имя получателя ЕДВ в банке-агенте, то возврат ЕДВ возможен только на такой специальный счёт.

Третье лицо ФИО5 извещена надлежащим образом, представила заявление в котором указала на обоснованность иска и просила обязать ответчика возвратить денежные средства обратно на счет списания. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Третьи лица ....», ...., АНО «Центр содействия жилищному строительству 

<

адрес>» извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, представили мнения по заявленным требованиям.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит требования заявленными обоснованно.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно пункту 3 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. 

В силу пунктов 1 и 4 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. На основании положений ст. 754 ГК РФ Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

По смыслу п. 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела следует, что 

<

дд.мм.гггг> между ООО «АФИКССТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома №.... (далее по тексту – Договор).

В соответствии с п. 1.1. предметом договора является изготовление, доставка материалов и строительство дома, именуемый в дальнейшем «Индивидуальный жилой дом» (далее по тексту – ИЖД), в комплектации, согласно Техническому заданию на ИЖД, которое является Приложением №.... и неотъемлемой частью данного Договора, с Объемно-планировочным решением, указанным на рисунке, который является Приложением № к данному договору и его неотъемлемой частью, на общую сумму 3 302 800 рублей и включает в себя:

- стоимость материалов и доставки (со скидкой) 2 652 800 рублей;

- стоимость строительства ИЖД на участке заказчика 650 000 рублей.

Цена на ИЖД действительна при условии соблюдения Заказчиком обязанности, предусмотренной п. 3.1 настоящего Договора, а в случае нарушения срока ее исполнения Подрядчик вправе изменить в одностороннем порядке цену на Индивидуальный жилой дом, о чем Подрядчик уведомляет Заказчика по электронной почте.

Согласно пункту 1.3 Договора, Ответчик обязуется передать в собственность Истца Индивидуальный жилой дом, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, а Истец обязуется принять указанный Индивидуальный жилой дом уплатить за него установленную Договором цену. Индивидуальный жилой дом приобретается Заказчиком для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Исходя из предмета и субъектного состава указанного договора, с учетом того обстоятельства, что договор заключен истцом для удовлетворения личных нужд, суд приходит к выводу о том, что стороны заключили договор подряда, правоотношения сторон носят потребительский характер и к ним помимо положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно пункту 1 статьи 27 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что на исполнителя возложена обязанность доказать наличие обстоятельств, освобождающих его от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договорных обязательств.

Статья 36 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок.

В соответствии с п. 3.1 Раздела 3 Договора предусмотрен следующий порядок оплаты: 

- заказчик (Истец) вносит предоплату в размере 483 000 рублей в течении 3-х дней с момента подписания Договора.

Заказчик оплачивает 50% суммы единовременной денежной выплаты в размере 500 000 рублей в течение 20 рабочих дней со дня открытия специального счёта по сертификату на предоставление меры государственной поддержки в форме единовременной денежной выплаты на строительство индивидуального жилого дома на территории 

<

адрес>.

Оплата по настоящему договору осуществляется заказчиком за счёт собственных средств и кредитных средств предоставленных .... в размере 1 819 800 руб. 

- заказчик обязан произвести полную оплату от общей стоимости Индивидуального жилого дома, после установки Индивидуального жилого дома на участке заказчика за счет 50% суммы единовременной денежной выплаты в размере 500 000 рублей, в течение 20 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи приложение №4 и №5 по сертификату на предоставление меры государственной поддержки в форме единовременной выплаты на строительство индивидуального жилого дома на территории 

<

адрес>.

Оплата производится путём передачи денежных средств уполномоченному представителю подрядчика, либо переводом денежных средств насчёт подрядчика.

Пунктом 2 договора определены сроки и порядок поставки товара, в силу которого доставка, разгрузка материалов и строительство Индивидуального жилого дома осуществляется силами и автотранспортом подрядчика по адресу% 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №..... Срок изготовления Индивидуального жилого дома составляет до 30 рабочих дней, в случае неблагоприятных погодных условий (осадки, сильный ветер и т.д.) сроки изготовления увеличиваются пропорционально на весь период этих погодных условий.

Конкретная дата доставки материалов в адрес Заказчика согласовывается сторонами путем обмена сообщениями по электронной почте, телефону.

Из пункта 3.2 Договора следует, что подрядчик обязуется выполнить работы, согласно этапам и графику работ указанных в приложении №3 данного договора (л.д. 11-18, том 1). 

В соответствии с этапами и графиком выполнения работ, с момента заключения основного договора предусмотрено четыре этапа:

- этап 1 – укомплектовка и доставка материалов, 40 рабочих дней; 

- этап 2 – возведение силового каркаса и стропильной системы, 40 рабочих дней;

- этап 3 – утепление каркаса и отделочные работы, монтаж окон, 30 рабочих дней;

- этап 4 – отделочные работы, 30 рабочих дней. 

Разделом 2 Договор определен срок и порядок поставки товара, в соответствии с которым: доставка, разгрузка материалов и строительство Индивидуального жилого дома осуществляется силами и автотранспортном Подрядчика по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.....

Срок изготовления ИЖД на производстве составляет до 30 рабочих дней. В случае неблагоприятных погодных условий сроки изготовления ИЖД увеличиваются на весь период этих погодных условий. Конкретная дата доставки материалов в адрес Заказчика согласовывается сторонами путем обмена сообщениями по электронной почте, телефону.

Согласно пункту 10.3 Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, любой из сторон в одностороннем порядке при нарушении существенных условий договора другой стороной путем направления соответствующего письменного извещения о расторжении договора не позднее, чем за 10 дней до даты расторжения (л.д. 15).

Земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №...., принадлежит ФИО2 на праве собственности с 

<

дд.мм.гггг> (л.д. 1-3, том 2).

<

дд.мм.гггг> между ФИО2 и .... заключён договор № №.... банковского счета физического лица – получателя субсидии в рамках реализации целевой программы, в соответствии с которым ФИО2 открыт счет №.... на который 

<

дд.мм.гггг> зачислена единовременная денежная выплата в размере 1 000 000 рублей (л.д. 72, 91 том 2).

<

дд.мм.гггг> ФИО5, супруга ФИО2, дала нотариальное согласие на заключение кредитного договора и совершение сделки с недвижимостью (л.д. 57-58, том 2) 

<

дд.мм.гггг> между ФИО2, ФИО5 и .... заключён договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №.... на сумму 1 917 000 рублей под 6,00% годовых на строительство жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 25-59, том 2).

Истец, надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате услуг подрядчика, оплатив 50% единовременной денежной выплаты в размере 483 000 рублей, в соответствии и в сроки предусмотренные пунктом 3.1 Договора, что подтверждается чеком по операции .... от 

<

дд.мм.гггг> на сумму 50000 рублей, оплаченных ФИО2 и платежным поручением №.... от 

<

дд.мм.гггг> на сумму 433 000 рублей (л.д. 51, 52).

Платёжным поручением №.... от 

<

дд.мм.гггг> со счета ФИО2 перечислены ОО «АФИКССТРОЙ» денежные средства в размере 500 000 рублей, полученные им на основании сертификата на получение меры государственной поддержки по улучшению жилищных условий граждан в форме ЕДВ №.... от 

<

дд.мм.гггг> №....ПС от 

<

дд.мм.гггг> (л.д.57, том 1, л.д. 175, том 2).

Кроме того 

<

дд.мм.гггг> ФИО2 перечислил на счет ООО «АФИКССТРОЙ» в банк получателя .... денежные средства в сумме 670 950 рублей, наименование платежа – оплата по Договору подряда а строительство индивидуального жилого 

<

адрес>ПС, что подтверждается чеком по операции №.... (л.д. 50).

При этом, дополнительным соглашением от 

<

дд.мм.гггг> к Договору с№.... от 

<

дд.мм.гггг> стороны (ФИО2 и ООО «АФИКССТРОЙ») достигли соглашения об изменении сроков, указанных в Приложении №.... к Договору, а именно:

- этап 1 – укомплектовка и доставка материалов – не позднее 

<

дд.мм.гггг>; 

- этап 2 – возведение силового каркаса и стропильной системы, 40 рабочих дней с момента выполнения этапа 1;

- этап 3 – утепление каркаса и отделочные работы, монтаж окон, 30 рабочих дней с момента выполнения этапа №....;

- этап 4 – отделочные работы, 30 рабочих дней с момента выполнения этапа №..... 

В п. 2 Соглашения указано, что стороны не имеют друг к другу имущественных претензий по существу и порядку исполнения Договора (л.д. 21).

<

дд.мм.гггг> ответчиком подготовлено Дополнительное соглашение №2 к Договору подряда на строительство индивидуального жилого дома №.... от 

<

дд.мм.гггг>, в котором ФИО2 предлагалось договориться о том, что работы на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, предусмотренные Договором будут продолжены не позднее 

<

дд.мм.гггг> включительно). Срок окончания работ – не позднее 

<

дд.мм.гггг> Подрядчик вправе выполнить работы по Договору досрочно. В пункте 3 Соглашения указано, что стороны не имеют друг к другу имущественных претензий по существу и порядку исполнения Договора, однако, данное дополнительно соглашение истцом не было подписано. (л.д. 22).

Выпиской о движении денежных средств по счету открытому в .... подтверждается зачисление на счет ООО «АФИКССТРОЙ» денежных средств в вышеуказанном размере. Наличие денежных средств поступивших в счет оплаты работ по Договору строительства, как и правовая природа их возникновения в настоящем случае ответчиком не оспариваются, и не отрицается

Поскольку предусмотренные договором подряда на строительство индивидуального жилого дома работы Ответчиком не были выполнены надлежащим образом, в адрес ответчика 

<

дд.мм.гггг> была направлена претензия, в которой истец уведомил Ответчика о расторжении данного договора, а также выдвинул требования вернуть оплаченные истцом денежные средства по данному договору, включая неустойку. 

В ответ на данную претензию ответчиком дан ответ от 

<

дд.мм.гггг>, согласно которому ООО «АФИКССТРОЙ» приносит извинения за причиненные неудобства и выражает намерение и далее продолжать работу, надеясь на мирное разрешение вопроса (л.д. 59, 60).

<

дд.мм.гггг> в адрес ООО «АФИКССТРОЙ» ФИО2 уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора, которое было направлено в адрес ответчика вместе с письмом, адресованным директору общества, и потребовал в срок не позднее пяти календарных дней с даты получения этого уведомления выполнить возврат Заказчику денежных средств 1 693 950 рублей, которые следовало перечислить следующим образом: - предоплату в сумме 483 000 вернуть на реквизиты ФИО2 в ....; оплату по договору в сумме 500 000 рублей, перечисленные по сертификату меры государственной поддержки на счет ФИО2 в .... 670 950 рублей – сумму ипотечного кредита и сумму 40 000 рублей - возвратить на счёт ФИО2 в ..... Также истцом указано о намерении истца обратиться в органы прокуратуры и суд для защиты нарушенных прав (л.д. 61- 62, 63-67). 

<

дд.мм.гггг> ответчик дал ответ на претензию истца, в которой просил истца подтвердить перечисление Обществу денежных сумм в размере 1 693 950 рублей, полагая ее завышенной (л.д. 69).

В свою очередь 

<

дд.мм.гггг> ФИО2 направил ответчику письмо, в котором указал что согласен на рассрочку денежных средств и предложил условия рассрочки для возврата денежных средств следующим образом: до 

<

дд.мм.гггг> вернуть денежные средства ипотечного кредита в сумме 670 950 рублей; до 

<

дд.мм.гггг> вернуть сумму 483000 рублей – средства являющиеся обеспечительной мерой ипотечного кредита (50 000 +430 000 рублей), до 

<

дд.мм.гггг> возврат аванса, переведённого строительной бригаде, для оплаты проживания, в сумме 40 000 рублей. при этом представлены все квитанции о перечислении денежных средств и реквизиты, куда следовало произвести зачисление сумм, которое оставлено без ответа (л.д. 70- 88). 

<

дд.мм.гггг> истцом в адрес ответчика направлено требование о немедленном возврате всех средств, с указанием на полное невыполнение ООО «АФИКССТРОЙ» своих обязательств (л.д. 87-94).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик не приступил к выполнению работ по договору подряда, заключённого с истцом, в том числе и по условиям дополнительного соглашения. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, не опровергаются доводами ответчика, и подтверждаются показаниями допрошенного судом свидетеля Свидетель №1 сообщившей суду, что ООО «АФИКССТРОЙ» прислала бригаду строителей в г Мончегорск в рамках договора подряда на строительство ИЖС с ФИО2, но так и не завезла стройматериалы для сборки его дома. Поэтому рабочие, приехавшие собирать дом для ФИО2 выполняли другие работы. Дополнительно пояснила суду, что она также заключала договор с ответчиком на постройку дома, который до настоящего времени не построен, поставлен каркас, других стройматериалов от подрядчика не поступило. На связь он не выходит, от общения с заказчиками уклоняется.

Факт денежных затрат ФИО2, на оплату услуг стройбригады в сумме 40 000 рублей, а также внесении платы за аренду жилья для рабочих на сумму 4070 рублей подтверждён представленными суду чеками по операции ...., от 12 октября 2024 г. о перечислении указанной суммы работнику(л.д. 53-55, 56, том 1), о чем указано в претензии в адрес ответчика, а также подтверждается перепиской сторон, и не опровергается ответчиком. 

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения со стороны ответчика принятых на себя обязательств в рамках договора подряда на строительство индивидуального жилого дома, руководствуясь требованиями статей 309, 310, 730, 740, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о расторжении договора подряда и взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере 1 198 020 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из понятия обязательства (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), определения сторон обязательства (статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации) и установленных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации), потребитель, воспользовавшийся (в силу закона) своим правом на отказ от купленного товара, как кредитор вправе требовать от продавца возврата денежной суммы, уплаченной им за этот товар по договору.

Доказательств своевременного и надлежащего выполнения возложенных на ответчика ООО «Афиксстрой» обязательств суду не представлено. Доказательств того, что неисполнение обязательств было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, ответчиком также представлено не было, не добыто их в судебном заседании.

Доводы стороны ответчика о надлежащем выполнении своих обязательств, свидетельствующие о стремлении ООО «Афиксстрой» к исполнению условий договора и невозможности их исполнить ввиду отсутствия доступа к финансовым средствам и тяжёлого финансового положения организации, не могут быть основанием для отказа в иске в части требования истца о взыскании неустойки, поскольку информация об обстоятельствах, сложившихся у ответчика, в частности по доставке материалов для строительства, до заказчика не были доведены, фактически исполнителем были направлены люди для осуществления строительных работ, а доставка осуществлялись в период спустя более двух месяцев после периода, заявленного к сроку выполнения работ, с учётом дополнительных соглашений, на момент заключения которых исполнителю уже было известно о наличии у него сложностей для исполнения взятых по договору обязательств.

Вопреки доводам ответчика доказательств того, что со стороны истца имело место злоупотребление правом, материалы дела не содержат, а обстоятельств указывающих на такое поведение со стороны истца, судом не установлено. 

В силу пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Принимая во внимание, что ответчик ООО «Афиксстрой» нарушил предусмотренные договором сроки, фактически не приступив к началу выполнения работ в согласованный в договоре период, суд находит требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере обоснованными исходя из представленного истцом расчёта, который не опровергнут иным расчётом ответчика, со стороны которого контр расчет представлен не был.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства сторона ответчика ООО «Афиксстрой» в возражениях на иск заявила ходатайство о снижении штрафных санкций (неустоек) по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешая которое суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суду необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований.

Суд считает, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание, что часть денежных средств истца была заемных, а часть предоставлена истцу по сертификату на строительство, в связи с чем полагает необходимым на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер взыскиваемой неустойки до 400 000 рублей, полагая, что такой размер неустойки в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов сторон.

При этом суд принимает во внимание соотношения суммы неустойки и срока нарушенного обязательства, длительности неисполнения обязательства, отсутствия доказательств негативных последствий, убытков, наступивших у истца вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, а также исходит из компенсационной природы неустойки при конкретных обстоятельствах дела.

Согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, взыскание штрафа при удовлетворении исковых требований потребителя является обязанностью суда и не рассматривается как исковое требование. По смыслу положений части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей взыскание штрафа осуществляется судом, вынесшим решение об удовлетворении требований потребителя, одновременно с вынесением решения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения, возможность урегулировать спор добровольно путём предоставления рассрочки, о которой истец уведомлял письменно ответчика, последним не была реализована. 

Доказательств того, что самим ответчиком были предприняты какие-либо меры добровольного удовлетворения требования потребителя до вынесения решения суда, не представлено.

Рассчитывая сумму штрафа, в данном случае составляющую 799 010 рублей, суд исходит из пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ((1198020+400000)/2).

В силу ч.1 ст.333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из правовой природы неустойки как меры ответственности, носящей компенсационный характер, а не средства обогащения кредитора за счет должника, суд, с учётом так же принципов разумности и справедливости, находит в данном случае размер штрафа явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, и, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить подлежащую взысканию с ответчика сумму штрафа до 400 000 рублей. При определении степени снижения размера штрафа суд так же учитывает длительность неисполнения ответчиком требований истца в добровольном порядке.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителя (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование расходов на оплату юридических услуг, а именно на консультацию и составление искового заявления было затрачено 7 000 рублей, что подтверждается квитанцией №.... от 

<

дд.мм.гггг> выданной НО Мурманская областная коллегия адвокатов (л.д. 95). Вместе с тем, суд не может принять во внимание представленные истцом копии квитанции об оплату услуг НО Мурманская областная коллегия адвокатов по консультированию и составлению иска (л.д. 81, 113), поскольку отсутствует ее подлинник.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска.

В настоящем случае истец оплатил при подаче иска государственную пошлину в сумме 7 925 рублей, что подтверждается подлинником чека по операции от 

<

дд.мм.гггг> №.... (л.д.5, том 1).

С учётом того, что обращаясь с иском в суд о защите прав потребителя, в силу ч.2 ст.333.36 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным возвратить ему указанную сумму из бюджета. 

В свою очередь с ответчика ООО «АФИКССТРОЙ» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобождён, в размере 33980 рублей (30980 руб. (имущественные требования (взыскание уплаченных денежных средств и неустойки 400000 руб.) + 3000 руб. (неимущественные требования о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АФИКССТРОЙ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого дома №...., заключённый 

<

дд.мм.гггг> между ООО «АФИКССТРОЙ» (ИНН №....) и ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АФИКССТРОЙ» (ИНН №....) в пользу ФИО2, (паспорт гражданина РФ №....) денежные средства в размере 1198 020 (один миллион сто девяносто восемь тысяч двадцать) рублей, из которых денежные средства в сумме 500 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек перечислить на расчётный счёт №...., открытый в ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АФИКССТРОЙ» (ИНН №....) в пользу ФИО1, (паспорт гражданина РФ №....) неустойку в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, штраф в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО2 – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АФИКССТРОЙ» (ИНН №....) в бюджет муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией государственную пошлину в размере 33 980 (тридцать три тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 20 копеек.

Возвратить ФИО2 (паспорт гражданина РФ №....) излишне уплаченную по чеку 

<

дд.мм.гггг> №.... государственную пошлину в размере 7 925 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Щербина