Дело № 2-793/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием помощника прокурора г.Сыктывкара Вовк Я.И.,

представителя истца,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда; ограничении права пользования ответчиков жилым путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам, в обоснование исковых требований указано на то, что ответчики проживают в жилом помещении №... в многоквартирном доме по указанному адресу, который признан аварийным и подлежащим сносу, имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих там лиц.

В судебном заседании сторона истца на иске настаивала.

Сторона ответчика с требованиями не согласилась.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия угрозы обрушения, суд приходит к следующему.

Установлено, жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Винте С.Н. 

Согласно заключению ООО «НЕСКО» технического состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от 20.08.2021 на основании проведенного натурного обследования по оценке технического состояния конструкций и инструментального контроля сделаны следующие выводы: 1) Состояние несущих и ограждающих конструкций здания - аварийное. Физический износ здания составляет не менее 69%. Техническое состояние жилых помещений многоквартирного дома не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного лома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом п жилого дома садовым домом», 2) Учитывая срок службы здания и состояние конструкций (износ), реконструкция или капитальный ремонт здания нецелесообразны. Стоимость реконструкции (ремонта) составит примерно 100% от восстановительной стоимости здания. Восстановительной стоимостью здания называют первоначальную стоимость здания без учета его износа. Таким образом, стоимость строительства точно такого же нового здания из таких же материалов будет равна стоимости реконструкции или ремонту существующего. Ввиду значительного физического износа, а также многочисленных дефектов и повреждений объект обследования является не пригодным для проживания людей по Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Исходя из фактического состояния здания эксперты пришли к выводу, что многоквартирный жилой дом является аварийным и подлежащим сносу. Вывода об угрозе обрушения не имеется.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 07.10.2021 №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: .... 

В материалы дела представлен акт по результатам визуального осмотра от 21.05.2024, составленный главным специалистом-экспертом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району ФИО11, согласно которому вследствие деформаций несущих конструкций здания существует вероятность их обрушения.

Однако в материалах дела отсутствует подтверждение наличия у ФИО11 необходимого образования для дачи заключения о техническом состоянии жилого дома, в связи с чем, данное заключение не может быть принято судом во внимание.

Согласно заключению эксперта №... от 29.01.2025 ИП ФИО12 (в рамках гражданского дела 2-787/2025), эксперт пришел к выводу о том, что в настоящее время не имеется реальной угрозы для жизни и здоровья граждан. Присутствует несоответствие параметров микроклимата жилых помещений санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 в части тепла в зимнее время. Проживание до момента срока расселения, определенного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 07 октября 2021 года №...-до 2028 года, возможно. 

Экспертиза проведена в отношении иного жилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, однако экспертом оценивалось общее состояние многоквартирного ..., в связи с чем, суд полагает возможным учесть результаты указанного экспертного исследования при рассмотрении настоящего дела. 

При рассмотрении настоящего дела иных доказательств наличия угрозы обрушения здания администрацией МО ГО «Сыктывкар представлено не было.

Ввиду аварийного состояния многоквартирного дома администрацией МО ГО «Сыктывкар» предложено обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

П. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса предусмотрено предоставление жилого помещения маневренного фонда гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Следует учитывать, что само по себе признание многоквартирного дома аварийным, не свидетельствует о наличии реальной угрозы для жизни и здоровья граждан, о возникновении чрезвычайной ситуации, о наличии оснований для немедленного выселения, а также о невозможности дальнейшего проживания ответчиков в доме.

Суд приходит к выводу о недоказанности наличия реальной угрозы обрушения многоквартирного дома, и, соответственно, отсутствии оснований для выселения ответчика.

руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ..., ФИО4 ..., ФИО5 ... о выселении, ограничении права пользования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Ф.А.Автушин