Копия 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3425/2025

6 марта 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Аматыч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту – истец, ГЖФ при Раисе РТ, Фонд, Займодавец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о взыскании денежных средств,

В обоснование исковых требований указано, что 30 декабря 2015 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО1, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 43 384,6154 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 108 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,5350932493 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков, в соответствии с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 года № 366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 10 октября 2024 года ответчики должны были выкупить 53,2279485178 квадратных метров квартиры, а выкупили 44,8944199434 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 8.3335285744 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 599 692 рубля 71 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (8,3335285744) на текущую цену 1 квадратного метра (71 961,44 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 10 октября 2024 года составляет 607 рублей 02 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 600 299 рублей 73 копейки.

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на 10 октября 2024 года в размере 600 299 рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10 октября 2024 года в размере 76 123 рубля 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 528 рублей 46 копеек.

Истец ГЖФ при Раисе РТ в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО1, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>, в соответствии с которым истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина. 

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора ответчики обязались осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений в размере не менее 11 процентов от размере рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 40 000 рублей. Срок внесения суммы задатка составляет 108 месяца. Обязанностью ответчиков, согласно условиям договора, являлась ежемесячная оплата стоимости 0,53509325 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

Ответчикам был выдан примерный график внесения денежных средств по договору. В нарушение условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно пункту 4.1. договора после подписания протокола фонд засчитывает суммы задатка, уплачиваемых гражданином на расчетный счет фонда и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использования, а в остальной части – в обеспечение прав на оформление права собственности.

Согласно примерному графику внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры, ответчики обязались погашать задаток, ежемесячными платежами до 15 числа каждого месяца. 

Согласно требованиям истца по состоянию на 10 октября 2024 года ответчики должны были выкупить 53,2279485178 квадратных метров квартиры, а выкупили 44,8944199434 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 8.3335285744 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 599 692 рубля 71 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (8,3335285744) на текущую цену 1 квадратного метра (71 961,44 рублей).

Кроме того условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 10 октября 2024 года составляет 607 рублей 02 копейки.

Согласно расчету истца, просроченная задолженность ответчиков по договору социальной ипотеки по состоянию на 10 октября 2024 года составляет 600 299 рублей 73 копейки. 

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Следовательно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 600 299 рублей 73 копейки. 

На указанную сумму истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые по состоянию на 10 октября 2024 года составляют 76 123 рубля 09 копеек.

Пунктами 1,2 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения по применению положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 декабря 2022 года по 10 октября 2024 года составил 76 123 рубля 09 копеек.

Принимая во внимание, что ответчиками по существу заявленных требований обоснованных возражений не представлено, расчет истца судом проверен и признан верным, суд считает необходимым взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 декабря 2022 года по 10 октября 2024 года в размере 76 123 рубля 09 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 18 528 рублей 46 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), ФИО3, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), ФИО4, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) денежные средства в размере 600 299 рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 декабря 2022 года по 10 октября 2024 года в размере 76 123 рубля 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 528 рублей 46 копеек.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.