50RS0034-01-2024-002221-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя ФИО1.- ФИО2, ФИО3 и ее представителя ФИО4, представителя администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, 

и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, а именно просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 75,9, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома в виде реконструированного здания (блока № 1), расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 78.3 кв.метра ( л.д.6-8).

26.08.2024 года ФИО1 отказался от иска к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, о чем вынесено определение.

В обоснование иска указал, что им произведена реконструкция принадлежащей ему доли жилого дома после произошедшего пожара, в связи с чем изменилась площадь дома и долевое соотношение сторон. В порядке досудебной подготовки специалистом ФИО7 было подготовлено техническое заключение по соответствию здания строительным нормативам и правилам. 

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы ФИО1 просил произвести раздел домовладению по первому варианту исследования.

ФИО1 возражала против удовлетворения иска ФИО1, представила встречное исковое заявление, в котором просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 60,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.Прекратить запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/4 ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>.Прекратить запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.Решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки площадью 60,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> в результате кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет ( л.д.46-48).

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы ФИО3 просила произвести раздел домовладению по второму варианту исследования.

Представитель ответчика администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области иски в части признания права собственности на реконструированный жилой дом не оспорил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому муниципальным районам Московской области о дате, месте, времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, представителя ответчика администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области суд находит, что исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома подлежит удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1-3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе и части жилых домов. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Из дела установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, доля в праве ?, площадью 75.9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО3 является собственником двух земельных участков по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, площадью 242 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м.

ФИО1 является собственником жилого дома, доля в праве 1/4, площадью 75.9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом, состоит из двух частей, имеющих отдельные выходы на улицу, которым пользуются разные семьи. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 75, 9 кв.м., в ЕГРН внесены сведения о площади жилого дома.

Также установлено, что дом подвергался пожару, горела та часть жилого дома, которой пользовалась семья ФИО3 В.

Из материалов дела № 2-968/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО8 о взыскании ущерба причиненного пожаром установлено, что отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Павловский Посад и Электрогорск Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Московской области зафиксирован факт пожара происшедшего 09.04.2021 года в доме по адресу: 

<

адрес> По факту пожара было вынесено постановление №42 от 20.10.2021г. об отказе в возбуждении уголовного дела. Исходя из заключения специалиста, очаговая зона пожара находилась внутри помещения кухни западной части дома в месте расположения газового котла АГВ. Огонь, возникнув в помещении кухни, распространился вверх и в стороны на чердачное помещение дома, сарай, веранду западной части дома и хозяйственные постройки, расположенные на участке №№. В ходе проверки установлено, что дом разделен на 2 части: восточную и западную. В западной проживает ФИО8 - сын собственника данной части жилого дома ФИО3, а в восточной части проживала ФИО9 с семьей - дочь собственника второй доли жилого дома ФИО1 

После пожара ФИО1 реконструировал часть здания, которым пользовалась его семья, пристроив пристройку к дому.

В администрацию Павлово-Посадского г.о. Московской области с разращением на реконструкцию дома ФИО1 до начала реконструкции не обращался.

Фактически стороны пользуются двумя частями жилого дома, имеют отдельные лицевые счета по электроснабжению и водоснабжению.

Согласно заключению ГБУ МО «СтройЭксперт» № 333/2025- СТЭ от 05.03.2025 года исследуемый жилой дом фактически разделен между сособственниками и состоит из 2-х автономных частей, имеющих автономные инженерные коммуникации и выходы на обособленные части земельного участка.

В фактическом пользовании ФИО3 находится часть жилого дома (пом. №1) на плане обозначено желтым цветом;

В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома (пом. №2) на плане обозначено зеленым цветом.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 20.06.2024г. ФИО3 является собственником 3/4 доли в праве на жилой дом с КН № общей площадью 75.9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.50-52);

На момент проведения исследования общая площадь жилого дома составляет 74.3 кв.м. Данное несоответствие связано с тем, что часть жилого дома (обшей площадью 32.6 кв.м), находящаяся в пользовании ФИО3 сгорела после пожара, произошедшего 09.04.2021г. Иным сособственником жилого дома - ФИО1 часть жилого дома, находящаяся в его пользовании, восстановлена после пожара и к ней возведена 2-х этажная пристройка лит.АЗ (площадью 44.0 кв.м). Возведенная жилая пристройка лит.АЗ находится в стадии отделочных работ, доступ на 2-й этаж осуществляется по приставной лестнице.

Сопоставление проведенной реконструкции части жилого дома в пользовании ФИО1 с нормативно-техническими требованиями представлено в табл.З.

На основании визуального исследования объекта экспертизы, анализа представленных документов и табл.3, экспертами установлено, что часть жилого дома (пом.2) в реконструированном состоянии, соответствует нормативно-техническим требованиям. Проведя исследования реконструкции части жилого дома (пом.2) с нормативно- техническими требованиями эксперты делают вывод, что жилой дом с КН № по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить в реконструированном виде с учетом того, сначала дом подвергся пожару, а затем к дому достраивалась пристройка. Реконструкция части жилого дома (пом.2) проведена в соответствии с нормативно-техническими требованиями, не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы 3-х лиц.

После произошедшего 09.04.2021 г в исследуемом жилом доме пожара одним из сособственником — ФИО1 за счет собственных средств было проведено восстановление сгоревшей части жилого дома (пом.2) и проведена реконструкция с возведением 2-х этажной пристройки лит.А3. Другим сособственником жилого дома - ФИО3 не проводилось восстановление своей части жилого дома (пом.№1), а лишь отремонтировано (для возможного дальнейшего проживания) одна комната, используемая как жилая с организацией в ней кухонного пространства.

Из анализа представленной таблицы экспертом установлено, что общая площадь частей жилого дома, находящаяся в пользовании сторон не соответствовала долям в праве собственности. Разница составляла 7.1 кв.м. ( у ФИО3 недостача, у ФИО1 превышение). Однако жилой дом был разделен еще с 1999г. по обоюдному согласию сособственников жилого дома. При этом разницу занимаемых площадей, несоответствующей доле в праве можно было определить компенсацией.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН (л.д.13) по состоянию на 21.05.2024г. кадастровая стоимость жилого дома составляла 2532244.44 руб. Из расчета общей площади жилого дома (до произошедшего в нем пожара) - 75.9 кв.м стоимость 1 кв.м. составляет 33362.90 руб. Следовательно, стоимость 7.1кв.м. разницы площади будет составлять 236876.62 руб.

По представленным вариантам раздела жилого дома какие либо служебные строения, расположенные на земельном участке не выделяются, т.к. право на них не зарегистрировано. Кроме того, гараж, находящийся на земельном участке ФИО3 частично располагается за установленными границами смежного земельного участка с КН № (план границ представлен на рис.1)

Экспертом рассматривается 2 варианта раздела жилого дома между сособственниками: Вариант №1 по предложению ФИО1 (по фактическому пользованию), вариант №2 по предложению ФИО3 (в соответствии с долями в праве собственности). Вариант №1 Раздел жилого дома производится по предложению ФИО1 (по фактическому пользованию). По данному варианту раздела жилого дома, сторонам выделяются помещения, находящиеся в их пользовании с учетом проведенной реконструкции с возведением 2-х этажной пристройки лит.А3. ФИО10 JI. В. выделяется блок №1, состоящий из следующих помещений (на пдан; обозначено желтым цветом): Лит.А пом.№1- кухня, площадью 3.2 кв.м; Лит.А пом №2 - жилая, площадью 14.0 кв.м; Общая площадь выделяемого блока №1 составляет 17.2 кв.м. ФИО11 выделяется блок №2, состоящий из следующих помещений (на плане обозначено зеленым цветом) Лит.А пом.№1- жилая, площадью 9.5 кв.м; Лит.А1 пом.№2 - кухня-столовая, площадью 15.8 кв.м; Лит.а1 пом.№3 - санузел, площадью 1.8 кв.м; Лит.а1 пом. №4 - коридор, площадью 3.2 кв.м; Лит.А3 пом.№5 - прихожая, площадью 9.3 кв.м; Лит.А3 пом.№6 - жилая, площадью 12.7 кв.м; Лит.А3 пом.№7 - холл, площадью 9.3 кв.м; Лит.А3 пом.№8 - жилая, площадью 12.7 кв.м. Общая площадь выделяемого блока №2 составляет 74.3 кв.м. Вариант №2 Раздел жилого дома производится по предложению ФИО3 (в соответствии с долями в праве собственности). По данному варианту раздел жилого дома производится в соответствии с долями в праве собственности, с учетом проведенной реконструкции с возведением 2-х этажной пристройки лит.А3. План раздела жилого дома по Варианту №2 представлен на рис.5. ФИО3 выделяется блок №1, состоящий из следующих помещений (на плане обозначено желтым цветом): Лит.А пом.№1- кухня, площадью 3.2 кв.м; Лит.А пом №2 - жилая, площадью 14.0 кв.м; Лит.А пом.№3 - жилая, площадью 9.5 кв.м. Общая площадь выделяемого блока №1 составляет 26.7 кв.м.

По данному варианту раздела жилого дома в блоке №1 возможно оборудовать помещения следующим образом: пом.1 - санузел, пом.№2 - жилая, пом.№3 - кухня. ФИО11 выделяется блок №2, состоящий из следующих помещений (на плане обозначено зеленым цветом) Лит.А1 пом.№1 - кухня-столовая, площадью 15.8 кв.м; Лит.а1 пом.№2 - санузел, площадью 1.8 кв.м; Лит.а1 пом. №3 - коридор, площадью 3.2 кв.м;Лит.АЗ пом.№4 - прихожая, площадью 9.3 кв.м; Лит.АЗ пом.№5 - жилая, площадью 12.7 кв.м; Лит.АЗ пом.№6 - холл, площадью 9.3 кв.м; Лит.АЗ пом.№7 - жилая, площадью 12.7 кв.м. Общая площадь выделяемого блока №2 составляет 64.8 кв.м. 

По варианту №1 Раздела жилого дома по предложению ФИО1 проведения каких либо работ не требуется, т.к. раздел жилого дома производится по фактическому пользованию. По варианту №2 Раздела жилого дома по предложению ФИО10 J1.B. необходимо провести следующие работы: - прорубить проем и установит дверь между пом.№2 и №3 (блок 1); - заложить дверной проем между пом.№3 (блок 1) и №1 (блок 2); - демонтировать систему отопления в пом.№3; - произвести перегруппировку системы отопления в блоке 2; Расчет стоимости по перепланировке выделяемых блоков производится по Межрегиональному информационно-аналитическому бюллетеню «Индексы цен в строительстве», выпуск №122, М,: издательство КО-ИНВЕСТ, 2024г) (укрупненные стоимостные показатели по видам работ). Расчет стоимости перепланировки представлен в табл.5. Стоимость по перепланировке составляет 22876 руб.

Исследуемый жилой дом находится в собственности двух сособственников. При выделе доли одного из сособственников из жилого дома, доля второго выделяется автоматически. Экспертом рассматривается 2 варианта раздела жилого дома. Вариант №1 по предложению ФИО1 (по фактическому пользованию).

Вариант №2 по предложению ФИО3 (в соответствии с долями в праве собственности). Однако, в связи с тем, что жилой дом разделен между сособственниками еще в 1999г. по обоюдному согласию сторон (срок давности), эксперты считают, что производить раздел жилого дома по варианту №2 является нецелесообразным. Собственнику выделенной части жилого дома (блок №1) - ФИО3 необходимо произвести работы по восстановлению помещений, находящихся в ее пользовании до произошедшего пожара. Расчет стоимости несоответствия выделяемого имущества долям в праве собственности по Варианту №1 представлен в ответе на вопрос суда №2.

Оснований не доверять выводам заключения ГБУ МО «СтройЭксперт» у суда не имеется, поскольку эксперты в деле не заинтересованы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают квалификацией и стажем работы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Суд считает необходимым сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за ФИО1 на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 75, 9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за ФИО3 на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 75, 9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в размере 81/100 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности в размере 19/100 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел реконструированного домовладения с кадастровым номером №, площадью 91, 5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по варианту один экспертного исследования № 333/2025- СТЭ от 05.03.2025 года ГБУ МО «СтройЭксперт» следующим образом: 

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную ( блокированную) часть жилого дома, площадью 74, 3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. состоящую из Лит.А пом.№1- жилая, площадью 9.5 кв.м;Лит.А1 пом.№2 - кухня-столовая, площадью 15.8 кв.м;Лит.а1 пом.№3 - санузел, площадью 1.8 кв.м; Лит.а1 пом. №4 - коридор, площадью 3.2 кв.м; Лит.АЗ пом.№5 - прихожая, площадью 9.3 кв.м; Лит.АЗ пом.№6 - жилая, площадью 12.7 кв.м; Лит.АЗ пом.№7 - холл, площадью 9.3 кв.м; Лит.АЗ пом.№8 - жилая, площадью 12.7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную ( блокированную) часть жилого дома, площадью 17, 2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> состоящую из Лит.А пом.№1- кухня, площадью 3.2 кв.м; Лит.А пом №2 - жилая, площадью 14.0 кв.м.

В удовлетворении искового требования ФИО3 о разделе домовладения по второму варианту экспертного исследования № 333/2025- СТЭ от 05.03.2025 года ГБУ МО «СтройЭксперт»- отказать, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что порядок пользования жилым домом (подвергшимся пожару) сложился с 1999г. по обоюдному согласию правопредшественников сторон: семья ФИО1 пользовалась спорным помещением, обозначенном на поэтажном плане как помещение, площадью 14, 1 кв.м., вход в которое осуществляется из помещения, принадлежащего ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, - 

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за ФИО1 на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 75, 9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за ФИО3 на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 75, 9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в размере 81/100 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности в размере 19/100 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел реконструированного домовладения с кадастровым номером №, площадью 91, 5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по варианту один экспертного исследования № 333/2025- СТЭ от 05.03.2025 года ГБУ МО «СтройЭксперт» следующим образом: 

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную ( блокированную) часть жилого дома, площадью 74, 3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. состоящую из Лит.А пом.№1- жилая, площадью 9.5 кв.м;Лит.А1 пом.№2 - кухня-столовая, площадью 15.8 кв.м;Лит.а1 пом.№3 - санузел, площадью 1.8 кв.м; Лит.а1 пом. №4 - коридор, площадью 3.2 кв.м; Лит.АЗ пом.№5 - прихожая, площадью 9.3 кв.м; Лит.АЗ пом.№6 - жилая, площадью 12.7 кв.м; Лит.АЗ пом.№7 - холл, площадью 9.3 кв.м; Лит.АЗ пом.№8 - жилая, площадью 12.7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную ( блокированную) часть жилого дома, площадью 17, 2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, состоящую из Лит.А пом.№1- кухня, площадью 3.2 кв.м; Лит.А пом №2 - жилая, площадью 14.0 кв.м.

В удовлетворении искового требования ФИО3 о разделе домовладения по второму варианту экспертного исследования № 333/2025- СТЭ от 05.03.2025 года ГБУ МО «СтройЭксперт»- отказать.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности сторон на домовладение по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова