№ 2-527/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года

Благодарненский районный суд в составе: 

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е. В., с участием представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении долевой собственности, выделе в натуре квартиры и признании на нее права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Благодарненский районный суд с иском к ФИО4 о прекращении долевой собственности, выделе в натуре квартиры и признании на нее права собственности, в обоснование которого указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее (истицы) мама – ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде , расположенной по адресу: нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследницей имущества ФИО2 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , является ФИО3 Однако, при обращении в регистрирующий орган, в регистрации права собственности на наследственное имущество ей было отказано, так как данный жилой дом является двухквартирным и ее соседи прекратили свое право общей долевой собственности на жилой дом по решению суда еще в 2015 году и являются собственниками жилого дома по указанному адресу, в связи с чем, иначе как в судебном порядке, прекратить долевую собственность на жилой дом и зарегистрировать право собственности на , ей не представляется возможным. На основании изложенного, просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №; выделить ей (кадастровый №, этаж 01, площадью 35,7 кв.м.) жилого ; признать за ней право собственности на жилого (кадастровый №, этаж 01, площадью 35,7 кв.м.).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражала. 

Суд, рассмотрев доводы иска, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 3, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО5, истица ФИО3 является наследницей имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , состоящий из основного строения, общей площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер объекта 26:13:100502:281, инвентарный №, предыдущий кадастровый номер – 26:13:5431/15:0000/А. Указанная ? доля жилого дома принадлежала наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Благодарненской нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Благодарненском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 20 (л. д. 6). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 4, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО5, истица ФИО3 является также наследницей имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из права на земельный участок, площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером 26:13:100502:144, находящийся по адресу: , на землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании постановления Благодарненской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Благодарненским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 4771 (л. д. 7). 

Согласно копии паспорта серии 0705 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД ФИО3, уроженке края, истец зарегистрирована по адресу:, пл. Строителей, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:13:100502, расположенного по адресу:, площадью 1001 кв.м., является истец ФИО3 (л.д 8).

Согласно уведомлению о приостановлении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, находящийся по адресу: , кадастровый номер объекта 26:13:100502:281, приостановлена в связи с тем, что данный объект ликвидирован на основании решения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанным решением суда прекращено право долевой собственности между всеми собственниками указанного жилого дома (л. д. 10).

Согласно уведомлению о прекращении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, находящийся по адресу: , кадастровый номер объекта 26:13:100502:281, прекращена на основании заявления ФИО3(л. д. 9).

Из представленной суду выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 26:13:100502:281, расположенный по адресу:, следует, что данные о правообладателе указанного объекта недвижимости в Реестре отсутствуют (л.д. 11-12).

Из представленной суду выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что , площадью 35,7 кв.м., расположена в жилом , кадастровый №, этаж 01 (л.д. 13).Согласно решению Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности прежних собственников ФИО8 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу:, с кадастровым номером 26:13:100502:281, жилого дома, расположенного по адресу:, кадастровый №, площадью 61,9 кв.м., выделена в натуре, с признанием за ФИО8 и ее несовершеннолетними детьми права собственности на нее (л. д. 16-18).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). 

В силу положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что стороны являлись сособственниками домовладения по адресу:, имея по ? доле в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости. Решением Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу:, с кадастровым номером 26:13:100502:281, прекращено, на указанного жилого дома, оформлено право личной собственности. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на наследственное имущество в виде , расположенной в жилом доме по адресу:. 

Однако, при обращении в регистрирующий орган, в регистрации права собственности на наследственное имущество истцу отказано, так как данный жилой дом является двухквартирным, ее соседи прекратили свое право общей долевой собственности на жилой дом по решению суда и являются собственниками жилого дома по указанному адресу, в связи с чем, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на , истцу не представляется возможным

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, фактический выдел принадлежащей ответчику доли в праве собственности на домовладение по адресу:71, путем предоставления в собственность по адресу:, Советская 69-71, свидетельствует об утрате им права на принадлежавшую ей долю в общем имуществе и прекращении в данном случае права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ). 

Поскольку существующее положение нарушает права истца, препятствуя в регистрации ею принадлежащего ей права на недвижимое имущество, и оформление ее прав во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении долевой собственности, выделе в натуре квартиры и признании на нее права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки края, на жилой , с кадастровым номером 26:13:100502:281, расположенный по адресу:, выделив ФИО3 в натуре кадастровым номером 26:13:100502:433, этаж 01, площадью 35,7 кв.м, жилого края. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилого края с кадастровым номером 26:13:100502:433, этаж 01, площадью 35,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности ФИО3 на , площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером 26:13:100502:433, в края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.М. Алиева