Дело № 2-6/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Котельниково 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А., 

при секретаре Горбач О.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2024 (УИД 34RS0022-01-2023-000529-03) по иску ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ООО «Ирина» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ООО «Ирина» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания учредителей ТОО «Ирина» и акта приёма-передачи зданий по адресу: 

<

адрес> ей как соучредителю общества, перед которым последнее имело задолженность по выплате прибыли за 1997 год, были переданы следующие здания: здание пилорамы площадью 

<

данные изъяты>1 кв. м, с пристроенными к нему двумя гаражами 

<

данные изъяты> кв. м соответственно, с имеющимися коммуникациями (электрической сетью и асфальтированной дорогой); здание по ремонту тары площадью 

<

данные изъяты> кв. м с пристроенным к нему гаражом площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с имеющимися коммуникациями (электрической сетью и асфальтированной дорогой), расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество было куплено кооперативом «Сантехник» у РАЙПО, что подтверждается актом приёма-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. За кооперативом «Сантехник» в связи с покупкой зданий у РАЙПО был закреплён в дополнительном пользовании земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> постановлением Администрации г. Котельниково от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления Администрации Котельниковского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № кооператив «Сантехник» был исключён из государственного реестра в связи с преобразованием его в товарищество с ограниченной ответственностью «Ирина».

Одним из соучредителей ТОО «Ирина» являлась она, в связи с чем ей и были переданы спорные объекты недвижимости в качестве погашения долга товарищества перед ней. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Ирина» было реорганизовано в ООО «Ирина».

Начиная с даты передачи ей указанных объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она является их единственным владельцем и пользователем, владеет ими открыто, непрерывно и добросовестно. До 2005 года она осуществляла общий уход за зданиями и прилегающей территорией, поддерживала их удовлетворительное техническое состояние. С 2005 года эти здания использовались ею для осуществления предпринимательской деятельности. На основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена расчистка территории, установка ограждения и въездных ворот, замена линий электропередачи по адресу: 

<

адрес>. В 2008 году ею была заказана и изготовлена техническая документация на здания. Заключались договоры о поставке товара по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году она произвела ремонт кровли здания пилорамы. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор поставки электрической энергии с ООО «Котельниковоспецстрой» по адресу: 

<

адрес>. Данный договор действует в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ произведена замена самонесущих изолированных проводов линии электропередачи.

Указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ предпринимательская деятельность ею прекращена, не осуществляется, желает оформить объекты недвижимости в собственность, однако без обращения в судебные инстанции не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов и отсутствия регистрации права собственности на данные объекты за кооперативом «Сантехник», передавшем их ей по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец, с учётом уточнений, просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости: пилораму, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание по ремонту тары со слесарней, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № с гаражом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, представил заявление о признании иска.

Представитель ответчика ООО «Ирина», будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признал в полном объёме.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив «Сантехник» по монтажу и ремонту отопительных систем, водопроводов, канализаций, строительству сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту переданы основные средства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находившиеся на балансе оптовой базы РАЙПО и проданные в 1990-1991 годах кооперативу «Сантехник», а именно: здание по ремонту тары, здание конторы, воздушная линия, пилорама.

Постановлением Администрации г. Котельниково Котельниковского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с продажей всех зданий и сооружений оптовой базы РАЙПО кооперативу «Сантехник» изъят земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> у оптовой базы РАЙПО и закреплён в дополнительном пользовании земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> кооперативу «Сантехник». Факт передачи в бессрочно-постоянное пользование земельного участка площадью 3,09 га подтверждается постановлением Администрации г. Котельниково Котельниковского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с учредительным договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО6 создали товарищество с ограниченной ответственностью «Ирина», являющееся правопреемником кооператива «Сантехник».

На основании постановления Администрации Котельниковского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № кооператив «Сантехник» был исключён из государственного реестра в связи с преобразованием его в товарищество с ограниченной ответственностью «Ирина», зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Ирина».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 зарегистрировали брак, о чём отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г. Волгограда составлена актовая запись №. ФИО6 после регистрации брака присвоена фамилия «Землянских».

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания учредителей ТОО «Ирина» по акту приёма-передачи переданы следующие здания: здание пилорамы площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с пристроенными к нему двумя гаражами 

<

данные изъяты> кв. м соответственно, с имеющимися коммуникациями (электрической сетью и асфальтированной дорогой); здание по ремонту тары площадью 

<

данные изъяты> кв. м с пристроенным к нему гаражом площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с имеющимися коммуникациями (электрической сетью и асфальтированной дорогой), расположенными по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО6 создали общество с ограниченной ответственностью «Ирина».

По сведениям ЕГРЮЛ участниками/учредителями ООО «Ирина» являются ФИО5 и ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ФИО2 осуществляла предпринимательскую деятельность в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что начиная с даты передачи ей указанных объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она является их единственным владельцем и пользователем, владеет ими открыто, непрерывно и добросовестно. До 2005 года она осуществляла общий уход за зданиями и прилегающей территорией, поддерживала их удовлетворительное техническое состояние. С 2005 года эти здания использовались ею для осуществления предпринимательской деятельности. На основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена расчистка территории, установка ограждения и въездных ворот, замена линий электропередачи по адресу: 

<

адрес>. В 2008 году ею была заказана и изготовлена техническая документация на здания. Заключались договоры о поставке товара по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году она произвела ремонт кровли здания пилорамы. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор поставки электрической энергии с ООО «Котельниковоспецстрой» по адресу: по адресу: 

<

адрес>. Данный договор действует в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ произведена замена самонесущих изолированных проводов линии электропередачи.

В обоснование своих исковых требований истцом представлены следующие документы: договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО8, предметом которого является оказание услуг по расчистке территории, установке ограждения и въездных ворот, замене линий электропередач по адресу: 

<

адрес>; налоговая декларация по ЕНВД за четвёртый квартал 2007 года ИП ФИО2, местом осуществления предпринимательской деятельности указан адрес: 

<

адрес>; технические паспорта на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>; договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и КХ ФИО9, предметом которого является приобретение керамзито-бетонных блоков; счёт № № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату строительных материалов; договор поставки электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Котельниковоспецстрой» и ИП ФИО2; счета на оплату электрической энергии за январь 2014 года, декабрь 2015 года, декабрь 2016 года, март 2017 года, декабрь 2018 года, декабрь 2019 года; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Управляющая компания» Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ИП ФИО2, предметом которого является приобретение цементного полублока; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату строительных материалов; фотоснимки спорных объектов недвижимости; отчёт № № об оценке рыночной стоимости зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>; рабочая документация по электроснабжению здания по ремонту тары, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заказчиком по которой выступает ИП ФИО2; рабочая документация по электроснабжению пилорамы, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заказчиком по которой выступает ИП ФИО2; межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; постановление администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; технические планы зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 более двадцати пяти лет открыто и добросовестно владеет и пользуется пилорамой, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, гаражом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, гаражом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, зданием по ремонту тары со слесарней, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № с гаражом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. При этом её владение данными нежилыми зданиями никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Учитывая, что открытое добросовестное и непрерывное владение спорным домовладением осуществлялось истцом ФИО2, суд считает возможным на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости: пилораму, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание по ремонту тары со слесарней, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № с гаражом, площадью 

<

данные изъяты>. м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, от которого предыдущий собственник отказался.

Кроме того, ответчики полностью признали исковые требования.

Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ООО «Ирина» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:

1) Пилораму, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

2) Гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

3) Гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

4) Здание по ремонту тары со слесарней, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № с гаражом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения составлен 26 января 2024 года.

Судья Е.А. Жарков