Дело № 2 – 1122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 25 сентября 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Денисовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Г.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Д.Г.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 

<

дата> году в соответствии с разрешением на строительство на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, он построил дом. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано, по той причине, что построенный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как отступ от жилого дома до восточной границы земельного участка в размере 3,2 м не соответствует минимально допустимому отступу от красной линии или границ земельного участка при новом строительстве, предусмотренному правилами землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения. Ввиду изложенных обстоятельств, в установленном законом порядке Д.Г.В. не имеет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, признание права собственности на объект недвижимости возможно только в судебном порядке.

Истец Д.Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дав объяснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве указано, что администрация исковые требования не признает в полном объеме по основаниям, указанным в уведомлении о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 

<

номер> от 

<

дата>., просил о рассмотрения дела без участия представителя администрации.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что Д.Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1002 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-11, 12, 24, 64-66).

На основании заявления Д.Г.В. от 

<

дата> № 

<

номер> ему 

<

дата> выдан градостроительный план земельного участка № 

<

номер> и 

<

дата> выдано разрешение № 

<

номер> на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке (л.д. 13-14, 15, 16-23).Из материалов дела, пояснений истца следует, что строительство спорного жилого дома окончено в 2018 году. Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Л.С.С. объект недвижимости представляет собой двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 209 кв.м (л.д. 25-31). При обращении Д.Г.В. к ответчику за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию им было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в виду того, что отступ от построенного индивидуального жилого дома до восточной границы земельного участка, согласно техническому плану составляет 3,2 м, тогда как согласно Правилам землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области минимальные отступы от красной линии или границ земельного участка при новом строительстве должны быть не менее 5 м со стороны улиц (л.д. 32-34).Учитывая то, что жилой дом возведен с нарушением градостроительных норм, суд в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ приходит к выводу о том, что спорное строение отвечает признакам самовольной постройки.В соответствии ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «МФЦ «БИНОМ» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного с целью определения того, несет ли дом угрозу жизни и здоровью для жильцов и третьих лиц в результате нарушения градостроительных норм, экспертом сделан вывод о том, что выявленное нарушение градостроительных норм не влечет за собой угрозу жизни и здоровью жильцам и третьим лицам (л.д. 35-52).Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по своему целевому назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка, допускающему строительство на нем жилого дома, установленное нарушение при строительстве жилого дома градостроительных норм, не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит заявленные Д.Г.В. исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Д.Г.В. – удовлетворить. Признать за Д.Г.В. право собственности на жилой дом общей площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд. Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>. Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова