Дело № 2-2012/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В. 

при секретаре Галкиной О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Утро» об уточнении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнения, к СНТ «Утро» об уточнении местоположения границ земельного участка и внесении в ЕГРН изменений (л.д.3-5).

Заявленные требования ФИО4 мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. на основании Постановления главы администрации Воскресенского района МО № от 07.08.1997 года.

Границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ ее земельного участка ООО «Горизонталь» г. Воскресенска М.О. кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1096 кв.м., тогда как по данным ЕГРН она составляет 600 кв.м., что на 496 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Утро». Его земельный участок по всему периметру огорожен забором. На нем растут плодовые деревья, кустарники. В фактических границах участка находятся дом и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет.

Истец просит определить границы земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1096 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно карте плану его границ, изготовленной ООО «Горизонталь» г. Воскресенска М.О., по фактическому пользованию. Внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке, связанные с его новой площадью и координатами, исключив прежнюю площадь 600 кв.м. и внести новую площадь 1096 кв.м. и новые координаты.

В судебное заседание истец ФИО4, 3-е лицо: представитель ФГБУ ФКП Росреестра, ФИО5 не явились. О месте, времени, и дате рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 –ФИО6 (доверенность л.д.6-7) поддержала исковые требования, с учетом уточнения в полном объеме и просит их удовлетворить. Пояснила, что истец является собственником участка с № выделенного для садоводства в 

<

адрес> на основании постановления №233 от 07.08.97 г., что подтверждается свидетельством от 29.01.98 г. №. Границы участка не установлены в соответствии с законом. В результате проведения кадастровых работ ООО «Горизонталь» было установлено, что фактическая площадь участка 1096 кв.м., по данным ЕГРН - 600 кв.м., что на 496 кв.м., больше чем по правоустанавливающим документам. Фактически площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ справа от фасада участка, за счет дороги и части канавы. Участок истца огорожен по всему периметру, на участке находится садовый дом и хозяйственные постройки. Рядом расположен участок №собственник ФИО5, который не стоит на кадастре и сведения по нему отсутствуют. Соседний участок заброшен и не обрабатывается. Границы земель общего пользования СТН не установлены в соответствии с законом. Справа от фасада участка истца имеется ограждение по границе земель общего пользования всего СНТ. Тем самым видно, что участок истца находится в границах землеотвода СНТ. Участок истицы стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. Просит определить границы участка по фактическому пользованию, так как границы существуют более 15 лет на местности. Наложений и пересечений не имеется с другими земельными участками.

В судебном заедании представитель СНТ «Утро» ФИО7 исковые требования признала полностью. Пояснила, что она является председателем СНТ «Утро» с 16.09.17г. До этого с 2012 г. она являлась председателем, но СНТ называлось «Строитель», в 2002г. дальше СНТ было переименовано. Истица владеет участком № который является крайним на своей линии. По факту участок сформирован с 1997г. и границы его не изменялись. Площадь земельного участка по факту 1096 кв.м., увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ. На собрании 16.09.17г. принято решение разрешить владельцу данного участка увеличить площадь для того, чтобы были оплачены налоги и для приведения границ участка в соответствии с фактическим пользованием. Земли общего пользования не установлены в соответствии с законом. В их СНТ «Утро» есть друге участки аналогичной площади. Земельный участок ФИО1. № на местности имеется. Однако, он не обработан, членские взносы не платятся. Требования признает и просит их удовлетворить.

Представителю ответчика судом разъяснены последствия признания иска по ст. 173 ч.3 ГПК РФ.

Суд определил, принять признания иска ответчиком председателем СНТ «Утро» ФИО7 

В судебном заседании допрошен кадастровый инженер ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.307,308 УК РФ, которая поддержала представленное заключение полностью, пояснила, что выезжала на участок с № и производила измерения. Стоял вопрос об определении границ участка по фактическому пользованию, так как ранее его границы не были установлены. С учетом сопоставления документов о праве собственности и сведений из Росреестра было установлено, что участок огорожен забором, имеются садовый дом, хозяйственные постройки, было установлено, что увеличение площади участка истца произошло за счет земель общего пользования справа от фасада. Права и интересы владельца участка №, смежного, не нарушены. Наложений и пересечений границ между участком истца и участком ФИО1 нет, площадь участка ФИО1 не уменьшается. Границы участка истца не менялись более 15 лет и права ничьи не нарушены. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. на основании Постановления главы Администрации Воскресенского района МО №233 от 07.08.1997 года (л.д.37), является истец ФИО4, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.9), и копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.10).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с чем, суд считает установленным факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения и площади участка с №, которая подлежит исправлению.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями представителя истца, представителя ответчика и кадастровым инженером ФИО8

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО4, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву собственности ФИО4 согласно Постановлению главы администрации Воскресенского района М.О. № от 07.08.1997 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> от 29 января 1998 года № выданным регистрирующим органом. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Измерение границ исследуемого земельного участка проводилось по центрам межевых знаков, определяющих в натуре его фактические границы, углам строений и сооружений ориентирам. указанным стороной.

Площадь земельного участка вычислялась по координатам аналитическим способом с помощью программного продукта « АРГО».

В ходе проведения исследования данные о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, открытых сведениях портала Росреестр, правоустанавливающих документах сопоставлялись с соответствующими характеристиками, определенными по результатам натурных измерений.

В результате сопоставления фактических характеристик земельного участка, полученных кадастровым инженером, сведений ЕГРН и правоустанавливающим документам было выявлено:

В отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- На момент осмотра по всему периметру участок огорожен забором.

На участке имеются садовый дом и хозяйственные постройки. Участок находится в фактических границах СНТ «Утро».

- Фактически земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу : 

<

адрес> принадлежащим, со слов председателя СНТ «Утро», ФИО1 который фактически не огорожен забором, является заросшим бурьяном и не используется по назначению в течение длительного времени

При проведении натурных измерений данного земельного участка его площадь соответствует площади согласно разбивочному чертежу 605 кв.м.

Согласно данным ЕГРН в ЕГРН отсутствуют сведения о соседнем земельном участке.

- Установлено несоответствие фактически используемой площади земельного участка истицы, содержащейся в ЕГРН, результатам его натурных измерений.

- Фактическая площадь земельного участка составляет 1096 кв.м., что на 496 кв.м. больше его площади по правоустанавливающим документам.

- Увеличение общей площади земельного участка произошло за счет запользования земель общего пользования СНТ «Утро» с его тыльной стороны. 

- Со слов председателя СНТ «Утро» и его правообладателя в таких фактических границах земельный участок существует на местности более 15 лет.

- Прав и законных интересов иных лиц правообладатель исследуемого земельного участка фактическим землепользованием не нарушает.

Суд считает возможным при уточнении местоположения границ земельного участка с № определить его площадь равной 1096 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участками в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, а также признание исковых требований ответчиком председателем ФИО7, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО4, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнения, ФИО4 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: М

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, по фактическому пользованию.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определить площадь участка 1096 кв.м. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2017 года.

Судья З.В.Шиканова