Дело № 2-229/2025 (2-1913/2024)

03RS0037-01-2024-002352-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Толбазы 12 февраля 2025 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Наконечной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав, что 14.07.2016 г. между ООО «Инвесткапиталстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лип по строительству «Дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации передать в собственность квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 7.1. Договора участник долевого строительства производит финансирование строительства «Квартиры» в общей сумме 1252175,20 руб. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКапиталСтрой» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «УфаСпецСтройМонтаж» признаны обоснованными, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» введена процедура наблюдения, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие особенности банкротства застройщиков. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21529/2017 г. ООО «ИнвестКапиталСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «ИнвестКапиталСтрой» утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО «ИнвестКапиталСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) перед участниками строительства. В соответствии с указанным определением АС РБ к НО Фонду защиты прав дольщиков Республики Башкортостан перешли вместе с земельным участком и расположенными на нем объектами незавершенного строительства обязательства «ИнвестКапиталСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21667/2017. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено Уведомление № о завершении строительства, а также готовности передать жилое помещение, с указанием наличия задолженности в размере 321369,52 руб. Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составила 29,7 кв.м., проектная площадь по Договору – 36,99 кв.м. Из вышеизложенного следует, сумма неисполненных обязательств Ответчиком по Договору, с учетом разницы от суммы задолженности определенной определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и суммой полученной в результате технической инвентаризации объекта недвижимости составляет 525489,52 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу НО Фонда защиты прав дольщиков РБ (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 321369,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10534 руб.

Стороны в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. 

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвесткапиталстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лип по строительству «Дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации передать в собственность квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 7.1 Договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1252175,20 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 33851,72 руб. и общей площади 36,99 кв.м.

Согласно п.3.2 Договора, участник долевого строительства, в случае если фактическая площадь Квартиры окажется менее той, что указана в п.1.1.7 Договора, более чем на 1 кв.м., Застройщик обязуется осуществить возврат излишне уплаченных сумм, исходя из инвестиционной стоимости за 1 кв.м. 28000 руб.

По итогам обмеров общая площадь жилого помещения составила 29,7 кв.м., то есть уменьшилась на 7.29 кв.м., что соответствует 204120 руб. ((36,99-29,7)*28 000)).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКапиталСтрой» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «УфаСпецСтройМонтаж» признаны обоснованными, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» введена процедура наблюдения, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие особенности банкротства застройщиков. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21529/2017 г. ООО «ИнвестКапиталСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «ИнвестКапиталСтрой» утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО «ИнвестКапиталСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) перед участниками строительства. В соответствии с указанным определением АС РБ к НО Фонду защиты прав дольщиков Республики Башкортостан перешли вместе с земельным участком и расположенными на нем объектами незавершенного строительства обязательства «ИнвестКапиталСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21667/2017. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21529/2017, установлено, что размер неисполненного обязательства ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 525487,52 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено Уведомление № о завершении строительства, а также готовности передать жилое помещение, с указанием наличия задолженности в размере 321369,52 руб.

Таким образом, сумма неисполненных обязательств ФИО1 по Договору, с учетом разницы от суммы задолженности определенной определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и суммой, полученной в результате технической инвентаризации объекта недвижимости составляет 321369,52 руб. (525487,52 руб.-204120 руб.)

В связи с наличием неисполненного обязательства у ответчика перед истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10534 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО Фонда защиты прав дольщиков РБ (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 321369,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10534 руб.

Копия заочного решения направить ответчику. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Ахметов