Дело № 2-4040/2025

УИД 36RS0003-01-2025-004662-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 г. г. Воронеж

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петренко А.А.,

при секретаре Прониной Е.О.,

с участием представителей истцов по доверенности ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа город Воронеж о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с уточненным иском к администрации городского округа город Воронеж о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № от 8 января 2024 г.

Нотариусом нотариального округа городского округа города Воронеж Воронежской области ФИО7 было открыто наследственное дело №.

Наследниками первой очереди в рамках наследственного дела № являются: сын – ФИО3, супруга – ФИО5 и дочь – ФИО6

В целях регистрации права собственности на наследственное имущество 14 августа 2025 г. ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>

4 сентября 2025 г. нотариус вынесла Постановление об отказе в совершении нотариального действия №36/132-н/36-2025-6 по следующим основаниям: ФИО6 не был предоставлен полный пакет документов, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>; согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-146291022 от 29 июля 2025 г. в отношении объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, информация о данном объекте недвижимости отсутствует.

В связи с тем, что у наследников имеются документы-основания, подтверждающие нахождение в собственности наследодателя спорного имущества, истцы считают необходимым включить гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в наследственную массу и признать право собственности на данный объект в порядке наследования в судебном порядке.

15 августа 2002 г. между открытым акционерным обществом «Воронежское акционерное самолетостроительное общество» (далее – ОАО «ВАСО») (Застройщик) и ФИО8 (Инвестор) был заключен Договор о долевом участии в строительстве гаража №9-113. Согласно данному Договору Инвестор становится участником долевого строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и при условии полной оплаты финансирования строительства в сумме 126 000 рублей получает по окончании строительства гараж, расположенный в данном комплексе.

Согласно п. 2 Договора о долевом участии в строительстве гаража №9-113 от 15 августа 2002 г., доля Инвестора в гаражном комплексе составляет один гараж.

4 августа 2003 г. между ФИО8 (Инвестор) и наследодателем был заключен Договор уступки прав и перевода долга №9-113-1 по Договору о долевом участии в строительстве гаража. Предметом данного договора была уступка Инвестором своих полных прав и обязанностей в рамках Договора о долевом участии в строительстве гаража № 9-113 от 15 августа 2002 г. наследодателю, наследодатель же должен был принять права и обязанности Инвестора в рамках Договорао долевом участии в строительстве гаража №9-113 от 15 августа 2002 г.

Согласно п. 1.5. Договора №9-113-1 от 4 августа 2003 г., по договору №9-113 от 15 августа 2002 г. сумма составляет 126 000 рублей, обязательства по финансированию полностью выполнены ФИО8 (Инвестором).

4 августа 2003 г. на основании Договора уступки прав и перевода долга №9-113-1 от 4 августа 2003 г. застройщиком было составлено письмо №142 в Государственное учреждение юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» (далее – ГУЮ «ВОЦГРПН»), в котором он попросил изменить владельца гаража №190 в списке инвесторов по строительству гаражей на 

<

адрес> ФИО8 на наследодателя.

30 октября 2003 г. застройщик передал, а наследодатель принял гараж 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Договором о долевом участии в строительстве гаража №9-113 от 15 августа 2002 г. и Договором уступки прав и перевода долга №9-113-1 от 4 августа 2003 г., что подтверждается Актом приемки-передачи гаража. Согласно Акту приемки-передачи гаража от 30 октября 2003 г., обязательства сторон по договору о долевом участии в строительстве гаража выполнены полностью в согласованных условиях. Взаимные претензии, в том числе, и финансовые, отсутствуют.

Однако, при жизни наследодатель не зарегистрировал право в ЕГРН.

Вышеуказанный гараж находится на территории ГСК «Галактика», членом которого являлся наследодатель.

Таким образом, правоустанавливающими документами, подтверждающими основания перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество, являются: Договор о долевом участии в строительстве гаража №9-113 от 15 августа 2002 г.; Договор уступки прав и перевода долга №9-113-1 от 4 августа 2003 г.; письмо №142 от 4 августа 2003 г.; Акт приемки-передачи гаража от 30 октября 2003 г.

Согласно сведениям из ЕГРН, общая площадь объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Галактика», гараж 190, составляет 67.4 кв.м.

На основании изложенного, ФИО3, ФИО5, ФИО6 просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (гараж), общей площадью 67.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое помещение (гараж), общей площадью 67.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое помещение (гараж), общей площадью 67.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО6 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое помещение (гараж), общей площадью 67.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-9).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами, имеющимися в материалах гражданского дела. В адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа города Воронеж своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду неизвестна. Заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду неизвестна. Заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Третье лицо ГСК «Галактика» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду неизвестна. Заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Третье лицо нотариус нотариального округа городского округа города Воронеж ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела. В адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Части 1 и 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым в законе.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследниками по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Согласно ч.1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8 Постановления Пленума ВС РФ от от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивают доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 15 августа 2002 г. между ОАО «ВАСО» (Застройщик) и ФИО8 (Инвестор) был заключен Договор №9-113 о долевом участии в строительстве гаража.

В соответствии с настоящим Договором Застройщик принимает Инвестора в долевое строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 Договора о долевом участии в строительстве гаража №9-113 от 15 августа 2002 г., доля Инвестора в гаражном комплексе составляет один гараж.

Согласно п. 3 Договора о долевом участии в строительстве гаража №9-113 от 15 августа 2002 г., стоимость гаража составляет 126 000 рублей.

В соответствии с п. 6 Договора о долевом участии в строительстве гаража №9-113 от 15 августа 2002 г., Инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства объекта пропорционально его доле.

Согласно п. 9 Договора о долевом участии в строительстве гаража №9-113 от 15 августа 2002 г., по окончании строительства соответствующей Инвестору доли при условии полной оплаты Застройщик обязуется передать Инвестору в пользование гараж в течение 10 дней (л.д. 15).

4 августа 2003 г. между ФИО8 (Инвестор) и ФИО12 (Новый Инвестор) был заключен Договор уступки прав и перевода долга №9-113-1 по Договору о долевом участии в строительстве гаража.

Предметом данного договора выступает уступка Инвестором своих прав и обязанностей в полном объеме в рамках Договора о долевом участии в строительстве гаража № 9-113 от 15 августа 2002 г. Новому Инвестору, последний же должен был принять права и обязанности Инвестора в рамках Договора о долевом участии в строительстве гаража №9-113 от 15 августа 2002 г.

Согласно п. 1.5. Договора №9-113-1 от 4 августа 2003 г., по Договору о долевом участии сумма обязательства по финансированию полностью выполнена Инвестором (л.д. 16-17).

4 августа 2003 г. на основании Договора уступки прав и перевода долга №9-113-1 от 4 августа 2003 г. застройщиком ОАО «ВАСО» было составлено письмо №142 в ГУЮ «ВОЦГРПН», в котором он попросил изменить владельца гаража № в списке инвесторов по строительству гаражей на 

<

адрес> ФИО8 на ФИО9 (л.д. 18).

30 октября 2003 г. застройщик ОАО «ВАСО» передал, а ФИО9 принял гараж № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Договором о долевом участии в строительстве гаража №9-113 от 15 августа 2002 г. и Договором уступки прав и перевода долга №9-113-1 от 4 августа 2003 г., что подтверждается Актом приемки-передачи гаража.

Согласно Акту приемки-передачи гаража от 30 октября 2003 г., обязательства сторон по договору о долевом участии в строительстве гаража выполнены полностью в согласованных условиях. Взаимные претензии, в том числе, и финансовые, отсутствуют (л.д. 19).

Сведения о помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,4 кв.м, внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый №, назначение нежилое (л.д. 20).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Галактика», гараж №, от 29 августа 2025 г., здание расположено на территории ГСК «Галактика» в границах кадастрового квартала №, общая площадь нежилого здания составляет 69,6 кв.м.

При жизни наследодатель не зарегистрировал право на указанный гараж в ЕГРН, что следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21 октября 2025 г. (л.д. 51).

Как было указано выше, данный гараж находится на территории ГСК «Галактика», членом которого являлся ФИО4, который при жизни оплачивал членские взносы, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области 8 января 2024 г. (л.д. 12).

После смерти ФИО4 к нотариусу нотариального округа городского округа города Воронеж Воронежской области ФИО7 обратились сын – ФИО3, супруга – ФИО5 и дочь – ФИО6 с заявлениями о принятии наследства (л.д. 40-45, 55-57).

Нотариусом нотариального округа городского округа города Воронеж Воронежской области ФИО7 было открыто наследственное дело № (л.д. 39, 54).

14 августа 2025 г. ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46).

4 сентября 2025 г. нотариус вынесла Постановление об отказе в совершении нотариального действия №36/132-н/36-2025-6, поскольку документов о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, представлено не было (л.д. 13-14, 47-48, 59).

В случае, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку иных наследников у ФИО4 согласно наследственному делу не имеется, указанное имущество принадлежало наследодателю на день его смерти, а отсутствие факта государственной регистрации прав на наследственное имущество не умаляет права наследников восстановить свои наследственные права на указанное имущество, включить в наследственную массу после смерти ФИО4 объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за истцами право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости: нежилое помещение (гараж), общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Принимая во внимание, что ФИО3, ФИО5, ФИО6 в установленном законом порядке приняли наследство после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – гараж, общей площадью 67.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое помещение – гараж, общей площадью 67.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое помещение – гараж, общей площадью 67.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое помещение – гараж, общей площадью 67.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Судья А.А. Петренко

Мотивированное решение

составлено 15.01.2026.