УИД: 50RS0011-01-2025-001212-12 Гражданское дело № 2-1037/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

29 июля 2025 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М., 

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении данных объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым просит изменить данные объекта недвижимости с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х, с вида объекта недвижимости «помещение» на «здание», с назначения объекта недвижимости «жилое помещение» на «жилой дом», с наименования объекта недвижимости «2-комнатная квартира» на «жилой дом блокированной застройки», указать вид разрешенного использования объекта недвижимости «дом блокированной застройки».

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х.

Ответчики являются собственниками кв. № *** расположенной по указанному адресу. 

Жилой дом № *** по улице Х изначально был построен в *** г. как индивидуальный жилой дом, состоит из двух блоков, каждый из которых является изолированным самостоятельным объектом, предназначенным для проживания одной семьи. Принадлежащая истцу часть жилого дома отделена от другой части стеной, не имеет проемов, имеет отдельный изолированный вход.

Истец полагает, что спорный жилой дом по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки. Соглашением между истцом и ответчиками был произведен раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом, на местности он фактически разделен на два участка, каждый из которого имеет ограждение. Истец и ответчики пользуются только своими частями земельного участка. Поскольку законодательство не содержит норм возникновения права собственности на земельный участок под помещениями, ответчики отказываются от оформления документов на основании ранее выданных в отношении перевода помещений в блоки жилого дома блокированной застройки, то истец не может оформить свое право на земельный участок, который находится в его владении и пользовании.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 возражений по существу заявленных требований не высказала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. ФИО6 оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

К имуществу, указанному в пунктах 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. 

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В пункте 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки определяется как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х, площадью * кв.м..

Ответчики являются собственниками кв. № ***, расположенной по указанному адресу.

Из технического паспорта здания ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Раменский филиал ГУП МО «МОБТИ» от ХХХХ года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Х, имеет общую площадь жилых помещений * кв.м., из которых квартира № *** имеет жилую площадь * кв.м., квартира № *** – * кв.м..

Из технического заключения № *** от ХХХХ года, выполненного экспертом ФИО7, следует, что на момент проведения экспертизы рассматриваемая часть жилого дома представляет собой одноэтажный автономный блок жилого дома, являющийся самостоятельным и изолированным объектом, предназначенный для проживания и не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, площадью всех частей здания * кв.м., общей площадью жилых помещений * кв.м., имеющий отдельный вход, независимые автономные системы коммуникаций и являющийся пригодным для проживания. 

Таким образом, рассматриваемая недвижимость – помещение, наименование: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: Х, отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к жилому дому, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, в результате чего имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости «здание», наименование «блок жилого дома блокированной застройки», назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», площадь * кв.м.. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: Х, является блоком жилого дома блокированной застройки, отвечает требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к жилому блоку, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки. 

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и внесении в сведения ЕГРН изменений данных объекта недвижимости с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х, с вида объекта недвижимости «помещение» на «здание», с назначения объекта недвижимости «жилое помещение» на «жилой дом», с наименования объекта недвижимости «2-комнатная квартира» на «жилой дом блокированной застройки», указать вид разрешенного использования объекта недвижимости «дом блокированной застройки».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении данных объекта недвижимости - удовлетворить.

Изменить данные объекта недвижимости с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х, с вида объекта недвижимости «помещение» на вид объекта недвижимости «здание», с назначения объекта недвижимости «жилое помещение» на назначение объекта недвижимости «жилой дом», с наименования объекта недвижимости «2-комнатная квартира» на наименование объекта недвижимости «жилой дом блокированной застройки», указать вид разрешенного использования объекта недвижимости «дом блокированной застройки».

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд Московской области.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение суда изготовлено 04 августа 2025 г.

Судья О.М. Царьков