Дело № 2-1002/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В., 

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что *** между ней и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома *** в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу не позднее *** квартиру. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере 3885 600 руб., однако квартира истцу передана ***, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку за период просрочки с *** по *** в сумме 402 160 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы на представителя в сумме 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о первом судебном заседании 31.01.2019 был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 

В соответствии с положениями пункта 2.1 статьи 113 ГПК РФ, ответчик был извещен судом о времени и месте судебного заседания посредством заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (№ в связи с чем, суд исходит из того обстоятельства, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что *** между истцом и ЗАО (ныне АО) «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** и передать истцу не позднее 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию квартиру с условным номером 211. 

Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры в размере 3885600 руб. 

Срок ввода объекта в эксплуатацию пунктом 4.1.2 установлен в 3 квартале 2017 года.

Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено, что не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных пунктом 3.6 настоящего договора, передать участнику квартиру по акту приема-передачи, соответственно, срок передачи квартиры – до ***.

Согласно акту приема-передачи, квартира истцу передана ***, *** истец передала ответчику претензию о взыскании неустойки, однако требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. 

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, поскольку передача дольщику квартиры по условиям заключенного договора предполагалась в срок до ***, с *** допущена просрочка исполнения обязательств, ее период на дату передачи квартиры (***) составляет 207 дней, что свидетельствует о возникновении у истца права требовать неустойки, размер которой составляет: 3885 600*7,5%/300*207*2 = 402160 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик своих возражений относительно несоразмерности неустойки не представил, не заявил о ее уменьшении, а потому, неустойка уменьшению не подлежит. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб. 

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа составит: (402 160 + 10000)*50% = 206 080 руб. 

Суд также не находит оснований для снижения суммы взыскиваемого штрафа, ввиду отсутствия соответствующего заявления ответчика.

В соответствии с положениями статей 98 и 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме 10 000 руб., полагая данную сумму разумной. 

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика, в силу статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 7521,6 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в сумме 402 160 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 206 080 руб., расходы на представителя в сумме 10 000 руб., а всего 728 240 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 7521,6 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 14.02.2019