Дело № 2-2236/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Григорьева Д.Н., 

при помощнике судьи Иванченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «УЖКХ» "информация обезличена" к администрации "информация обезличена", третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений "информация обезличена", ФИО1, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УЖКХ» "информация обезличена" обратилось с иском к администрации "информация обезличена" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указало, что квартиры "№ обезличен", расположенные по адресу: "информация обезличена" принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "информация обезличена" и находятся на балансе МКУ «УЖКХ» "информация обезличена".

В "дата обезичена" указанные квартиры были предоставлены гражданину ФИО2 

ФИО2 в целях улучшения жилищных условий и за счет собственных средств произвел самовольную перепланировку и переустройство квартир.

Перепланировка и переустройство квартиры произведено в отсутствие разрешительной документации.

Вместе с тем, согласно экспертному заключению ООО «ЦСЭ «Прайм» от "дата обезичена"., перепланировка и переустройство квартир соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартир не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнений, просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №"№ обезличен", расположенные по адресу: "информация обезличена", общей площадью 36,4 кв.м.

Представитель МКУ «УЖКХ» "информация обезличена" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации "информация обезличена" ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражала в отношении удовлетворении исковых требований, поскольку перепланировка и переустройство квартир были не согласованы с администрацией района.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений "информация обезличена" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания 

извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные МКУ «УЖКХ» "информация обезличена" требования, просил сохранить квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 указанной статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу пункта 1.7.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартиры № "№ обезличен", расположенные по адресу: "информация обезличена" принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "информация обезличена" и находится на балансе МКУ «УЖКХ» "информация обезличена".

В "дата обезичена" г. указанные квартиры были предоставлены гражданину ФИО2 

Впоследствии указанные квартиры были закреплены за ФИО2 на основании постановления главы администрации "информация обезличена" "№ обезличен" от "дата обезичена". на состав семьи три человека, с учетом жены ФИО5, сына ФИО1

В настоящее время в квартирах проживает и зарегистрирован ФИО1 

Согласно техническому паспорту по состоянию на "дата обезичена" года общая площадь квартиры №"№ обезличен", расположенной по адресу: "информация обезличена" до перепланировки и переустройства составляла 18,1 кв.м., в том числе жилая – 12,4 кв.м., подсобная – 5,7 (л.д. 81-82).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на "дата обезичена" общая площадь квартиры №"№ обезличен" расположенной по адресу: "информация обезличена" до перепланировки и переустройства составляла 18,0 кв.м., в том числе жилая – 12,7 кв.м., подсобная – 5,3 (л.д. 83-84).

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на "дата обезичена" общая площадь квартиры №"№ обезличен" после перепланировки составляет 36,4 кв.м., в том числе жилая – 25,1 кв.м., подсобная – 11,3 (л.д. 79-80).

Наниматель квартиры обратился в администрацию "информация обезличена" по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №"№ обезличен", расположенной по адресу: "информация обезличена" (л.д. 42).

Письмом администрации "информация обезличена" "№ обезличен" от "дата обезичена" ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления об узаконении произведенной перепланировки ввиду отсутствия разрешительной документации, при этом разъяснено право обращения в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

С целью установления соответствия произведенной перепланировки и переустройства квартир требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, по делу назначена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно экспертному заключению "№ обезличен"-С от "дата обезичена". ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», увеличение общей площади исследуемой квартиры №"№ обезличен" на 0,3 кв.м. (36,4-36,1) произошло в результате проведения следующих работ:

в квартире "№ обезличен":

- демонтаж встроенного шкафа "№ обезличен";

2) в квартире № "№ обезличен"

- демонтаж встроенного шкафа "№ обезличен";

- демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема между встроенным шкафом "№ обезличен" и жилой комнатой "№ обезличен";

- демонтаж ненесущей перегородки между встроенным шкафом "№ обезличен" и туалетом "№ обезличен";

- демонтаж входного блока в квартиру "№ обезличен" в подсобной "№ обезличен" с заделкой дверного проема;

- 3) в квартире №"№ обезличен"

- устройство дверного проема между коридором "№ обезличен" и коридором "№ обезличен";

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка и переустройство квартиры №"№ обезличен" расположенной по адресу: "информация обезличена" заключается в объединении квартиры №"№ обезличен" и квартиры "№ обезличен" которые произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, устройства дверного проема в ненесущем простенке между квартирами, заделки дверных проемов, и с сохранением существующих вытяжных каналов в ванной и туалете. Произведенная перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания. Произведенная перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, требованиям противопожарных норм и правил. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № "№ обезличен", расположенную по адресу: "информация обезличена", в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 36, 4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на "дата обезичена".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2019 года.