Дело № 2-706/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2019 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Поповой Е.Н.

при секретаре Мельничук А.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северск гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения, расположенного по [адрес], в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование указала, что является собственником указанного жилого помещения. В ходе проведения перепланировки выполнены следующие работы: 1) в помещениях № ** и № ** демонтированы существующие кирпичные перегородки; 2) в помещении № ** смонтированы новые перегородки «Комлексной системы Кнауф» серии 1.013.9-2.00 с утеплением из минераловатных плит ЛАЙТ БАТТС по ТУ ** толщиной 100 мм и с дверным проемом; 3) в помещении № ** в наружной стене сделан дверной проем на месте оконного (путем демонтажа подоконной части в границах окна) и выполнено утепление лоджии. В ограждающие конструкции в дверной проем смонтированы пластиковые трехкамерные стеклопакеты. Периметр (пол, стены, потолок) утеплены «Пеноплексом» марки 35 толщиной 100 мм с последующей облицовкой ГВЛ по антисептированному деревянному каркасу. В ограждающие конструкции лоджии смонтированы пластиковые трехкамерные стеклопакеты; 4) в помещении № ** смонтирован шкаф; 5) в помещении № ** в наружной стене сделано «французским окном» (путем увеличения оконного проема до отметки чистого пола) с установкой дверного блока; 6) в помещении № ** выполнен монтаж раковины с подключением к существующим сетям; 7) в помещении № ** установлено санитарное оборудование с подключением к существующим сетям, выполнено устройство гидроизоляции из Техноэласта ХПП 3.0 по ТУ ** и сделана внутренняя отделка. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы других лиц. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 (доверенность ** от 22.04.2019) в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Указала, что перепланировка, произведенная по [адрес], не привела к изменению объекта и уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья других лиц не создает, произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. 

Ответчик Администрация ЗАТО Сверск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск Томской области ФИО3 (доверенность № ** от 15.01.2019) представила отзыв на исковое заявление, в котором, учитывая результаты проведенных экспертиз, полагала возможным в судебном порядке сохранить произведенную в спорном жилом помещении перепланировку (переустройство).

На основании ст. 167 Гражданского процессукального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по [адрес], которая представляет собой трехкомнатную квартиру площадью 76,7 м2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-26). 

В судебном заседании установлено, что без получения необходимых согласований и разрешений в квартире произведены следующие виды работ: 

в помещениях № ** и № ** демонтированы существующие кирпичные перегородки; 

в помещении № ** смонтированы новые перегородки «Комлексной системы Кнауф» серии 1.013.9-2.00 с утеплением из минераловатных плит ЛАЙТ БАТТС по ТУ ** толщиной 100 мм и с дверным проемом; 

в помещении № ** в наружной стене сделан дверной проем на месте оконного (путем демонтажа подоконной части в границах окна) и выполнено утепление лоджии. В ограждающие конструкции в дверной проем смонтированы пластиковые трехкамерные стеклопакеты. Периметр (пол, стены, потолок) утеплены «Пеноплексом» марки 35 толщиной 100 мм с последующей облицовкой ГВЛ по антисептированному деревянному каркасу. В ограждающие конструкции лоджии смонтированы пластиковые трехкамерные стеклопакеты; 

в помещении № ** смонтирован шкаф; 

в помещении № ** в наружной стене сделано «французским окном» (путем увеличения оконного проема до отметки чистого пола) с установкой дверного блока; 

в помещении № ** выполнен монтаж раковины с подключением к существующим сетям; 

в помещении № ** установлено санитарное оборудование с подключением к существующим сетям, выполнено устройство гидроизоляции из Техноэласта ХПП 3.0 по ТУ ** и сделана внутренняя отделка. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы других лиц. 

Как следует из технического паспорта помещения и экспликации к поэтажному плану помещения от 20.05.2018 после перепланировки жило помещении имеет следующие технико-экономические показатели: этаж помещения 9, высота этажа 2,45, общая площадь 76,0 м2, жилая площадь 44,2 м2, в ней имеется комната (помещение № **) площадью 20 м2, кухня (помещение № **) – 12,4 м2, коридор (помещение № **) – 10,8 м2, ванная (помещение № **) - 5,4 м2, комната (помещение № **) – 11,2 м2, шкаф (помещение № **) – 3,3 м2, комната (помещение № **) – 13,0 м2. 

Поскольку данные перепланировка и переустройство произведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, они являются самовольными (ч.1 ст. 29 ЖК РФ). 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из протокола № ** общего внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по [адрес] проводимого с 19.04.2018 по 13.05.2018, по девятому вопросу повести дня решили: разрешить собственникам квартир установку панорамного французского окна на лоджию при наличии проектной документации и разрешения на перепланировку. 

В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры № ** жилого дома № ** по [адрес], выполненного ООО «Арсенал-Проект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» № ** от 20.05.2019 о соответствии перепланировки квартиры № ** жилого дома № ** по [адрес] требованиям государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам проведенные перепланировка (переустройство) соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов от 24.05.2019, выполненная ООО «Арсенал» в соответствии с которой перепланировка соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств, а учитывая, что доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что работы по перепланировке (переустройству) соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца о сохранении квартиры № **, расположенной по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом выполнения следующих работ: 

- в помещениях № ** и № ** демонтированы существующие кирпичные перегородки;

- в помещении № ** смонтированы новые перегородки «Комлексной системы Кнауф» серии 1.013.9-2.00 с утеплением из минераловатных плит ЛАЙТ БАТТС по ТУ ** толщиной 100 мм и с дверным проемом; 

- в помещении № ** в наружной стене сделан дверной проем на месте оконного (путем демонтажа подоконной части в границах окна) и выполнено утепление лоджии. В ограждающие конструкции в дверной проем смонтированы пластиковые трехкамерные стеклопакеты. Периметр (пол, стены, потолок) утеплены «Пеноплексом» марки 35 толщиной 100 мм с последующей облицовкой ГВЛ по антисептированному деревянному каркасу. В ограждающие конструкции лоджии смонтированы пластиковые трехкамерные стеклопакеты;

- в помещении № ** смонтирован шкаф; 

- в помещении № ** в наружной стене сделано «французским окном» (путем увеличения оконного проема до отметки чистого пола) с установкой дверного блока; 

- в помещении № ** выполнен монтаж раковины с подключением к существующим сетям; 

- в помещении № ** установлено санитарное оборудование с подключением к существующим сетям, выполнено устройство гидроизоляции из Техноэласта ХПП 3.0 по ТУ ** и сделана внутренняя отделка. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы других лиц. 

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Попова

УИД 70RS0009-01-2019-001145-14