УИД 61RS0043-01-2024-001381-40 № 2-81/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А., 

с участием: представителя истца отдела по управлению имуществом Админи- страции Морозовского городского поселения по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об устранении реестровой ошибки и установлении границ объекта недвижимости в части внесения сведений в ЕГРН о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения в лице начальника ФИО3 обратился в суд с данным иском со следующими требованиями:

- Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а описание местоположения границ земельного участка недействительным;

- Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключив координаты характерных точек границ указанного земельного участка;

- Установить координаты характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Проекта планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области площадью 40 га (г. Морозовск, ул. Строителей, ул. Майская, ул. Радужная, ул. Дружбы, ул. Парковая, ул. Каштановая, ул. Полевая).

В обосновании исковых требований ссылаются на невозможность исправления административным путем реестровой ошибки в местоположении земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию и ответчику. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание при надлежащем извещении, не явились и своих представителей не направили.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, решил, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Морозовского городского поселения от 11.03.2015 № 53 утвержден проект планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области площадью 40 га (г. Морозовск, ул. Строителей, ул. Майская, ул. Радужная, ул. Дружбы, ул. Парковая, ул. Каштановая, ул. Полевая). Указанный проект был рассмотрен на публичных слушаниях, имеется соответствующее заключение о результатах публичных слушаний.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 18.07.2022 г. отказано в удовлетворении исковых требований прокурора Морозовского района Ростовской области к Администрации Морозовского городского поселения, МКУ «Управление городского хозяйства и строительства» об обязании сформировать земельные участки, осуществить строительство автомобильных дорог.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.12.2022 решение Морозовского районного суда Ростовской области от 18.07.2022 г. отменено и принято новое решение, которым обязали Администрацию Морозовского городского поселения до 31.12.2023 г. сформировать земельные участки под дорогами по ул. Строителей, ул. Майская, ул. Радужная, ул. Дружбы, ул. Парковая, ул. Каштановая, ул. Полевая, ул. Энтузиастов в г. Морозовске Ростовской области, обеспечить их постановку на государственный кадастровый учет.

Определением Морозовского районного суда Ростовской области от 17.01.2024 предоставлена отсрочка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-446/2022 на срок до 31.12.2025.

В настоящее время ведется строительство сетей водоснабжения и водоотведения по 4 улицам.

Планируется строительство сетей водоснабжения и водоотведения по оставшимся улицам, а также образование земельных участков для строительства автомобильных дорог по вышеуказанным улицам.

В результате подготовки к предпроектным работам, было получено заключение ООО «Кадастровые инженеры» № 451/2 от 07.11.2023, о том, что изучив имеющийся проект планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области площадью 40 га. (г. Морозовск, ул. Строителей, ул. Майская, ул. Радужная, ул. Дружбы, ул. Парковая, ул. Каштановая, ул. Полевая), исследовав кадастровый план территории, кадастрового квартала № от 01.11.2023 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда по делу № 33-20443/2022-07.12.2022, распоряжение Администрации Морозовского городского поселения № 127 от 10.10.2023 «Об исполнении судебного акта» подготовить межевой план в связи с образованием земельного участка «под дорогой» из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...> не представляется возможным, в связи с наличием реестровых ошибок в координатах земельного участка с кадастровым №.

При этом в проекте планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области, утвержденном постановлением Администрации Морозовского городского поселения от 11.03.2015 № 53, обозначены земельные участки, требующие перемежевания вследствие кадастровой ошибки. Указанные участки включены в такие обозначения.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО2.

Отделом по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения направлено письмо исх. № 1210 от 28.12.2023 с предложением устранить допущенную реестровую ошибку. Письмо ОУИ Администрации Морозовского городского поселения ФИО2 оставлено без ответа.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу ч. 1 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Закона N 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Закона N 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Доводы, изложенные в настоящем исковом заявлении, подтверждаются заключением кадастрового инженера от 07.11.2023, о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 61:24:0014261:124 допущена ошибка в местоположении земельного участка, которая подлежит безусловному исправление решением суда, в случае отсутствия заявления от владельца участка. 

При таких обстоятельствах дела суд находит заявленные исковые требования Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а описание местоположения границ земельного участка недействительным.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключив следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка:

Исключить 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и установить следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Проекту планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области площадью 40 га (г. Морозовск, ул. Строителей, ул. Майская, ул. Радужная, ул. Дружбы, ул. Парковая, ул. Каштановая, ул. Полевая):

Установить

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2025 года.

Председательствующий: