Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием представителя истца ДНП «Заповедный лес» по доверенности ФИО6, ответчиков ФИО1, ФИО2, адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Заповедный лес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за приобретение, пользование имуществом общего пользования, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец, ДНП «Заповедный Лес», окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, выразившегося в неоплате платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП, с ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 47 781 руб., плату за приобретение имущества общего пользования в размере 523 736 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов в размере 28 656,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 149 руб.; с ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 15 185 руб., плату за приобретение имущества общего пользования в размере 166 448 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 149 руб. В обоснование иска указывает, что ответчик ФИО1 являлась собственником земельного участка № на территории поселка «Заповедный лес», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 сельский округ, севернее д. М. Пальцино или вблизи д. Б. Пальцино. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка № на территории поселка «Заповедный лес», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 сельский округ, севернее 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено № Постановление ФИО3 муниципального района 

<

адрес> «Об утверждении проекта организации и застройки ДНП «Заповедный Лес» вблизи д. Большое Пальцино и севернее д. Малое Пальцино».

ДНП «Заповедный Лес» ведет свою деятельность в поселке начиная с 2009 года. Усилиями ДНП было организовано строительство линий электропередач, подведение газа к поселку, строительство внутрипоселковых дорог, въездной группы, ограждения поселка, здания контролеров пропускного режима, других объектов инфраструктуры. ДНП «Заповедный Лес» несет все расходы связанные с содержанием мест общего пользования и обслуживанием поселка: регулярно вывозится мусор, в весеннее-осенний период ремонтируются внутрипоселковые дороги, зимой происходит регулярная очистка дорог от снега, организовано ночное освещение въездной группы, круглосуточно ведется видеонаблюдение, и.т.д..

ФИО1, ФИО2 не являются членами ДНП «Заповедный Лес».

Решениями общих собраний членов ДНП «Заповедный Лес» установлены размеры платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования ДНП «Заповедный Лес». 

В соответствии с решением общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена форма договора и условия выкупа земельных участков - мест общего пользования ДНП «Заповедный Лес» По данному договору ДНП «Заповедный Лес» ДД.ММ.ГГГГ приобрело в собственность земельные участки - места общего пользования поселка «Заповедный Лес».

По состоянию на конец 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ г. целевой взнос/плата на приобретение земельных участков - мест общего пользования ДНП составляет 523 736 рублей.

Направленные в адрес ответчиков претензии по оплате стоимости приобретаемого имущества, и оплаты за пользование общим имуществом оставлены без удовлетворения.

Представитель истца ДНП «Заповедный Лес» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО5, который исковые требования не признал по доводам письменных пояснений, также просил снизить размер взыскиваемых пени.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка № на территории поселка «Заповедный Лес», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Ответчик ФИО1 являлась собственником земельного участка № на территории поселка «Заповедный Лес», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Балашихинского городского суда по делу № исковые требования ДНП «Заповедный Лес» к ФИО2 были удовлетворены и ответчик был понужден заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, утвержденный Общим собранием членов ДНП «Заповедный Лес» от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчика были взысканы средства за пользование имуществом общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 952 рубля и за пользование имуществом общего пользования в 2017 году в размере 42 132 рубля, а также пеня за просрочку платежа. Вышеуказанное решение вступило в законную силу, договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Заповедный Лес» не заключен.

Согласно ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение дачными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводчекие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

ДНП «Заповедный Лес» создано в 2009 году и с этого времени ведет свою деятельность по развитию поселка, управлению, приобретению и созданию имущества общего пользования.

Согласно ст.8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО1 членами дачного некоммерческого партнерства не являются, взносов на приобретение (создание) земельных участков – мест общего пользования ДНП не оплачивали. 

Решением общего собрания членов ДНП «Заповедный Лес» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена приходно-расходная смета на ДД.ММ.ГГГГ год, 

- был установлен размер платы за пользование и содержание объектов инфраструктуры на территории ДНП «Заповедный Лес» на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 47 781 руб. (3 982 руб. в месяц). Срок оплаты данного платежа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ 

- с ДД.ММ.ГГГГ, был скорректирован, установленный ранее целевой взнос (на приобретение земельных участков «мест общего пользования) из расчета одной двухсот первой ( 201 - количество дачных участков на территории ДНП «Заповедный Лес») от выкупной стоимости земельных участков мест общего пользования (установленной в заключенном ДНП договоре купли-продажи б.н. от ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированной в приложении к договору). 

Согласно предоставленному суду договору купли-продажи, заключенному между ИП ФИО6 и ДНП «Заповедный Лес», ДНП приобрело земельные участки с разрешенным использованием: для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций: площадью № кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> кв.м. с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ФИО7 сельский округ, вблизи д.Большое Пальцино, уч.№ площадью № кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью № кв.м. с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решением ФИО3 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи недействительным, обязании передать земельные участки в общедолевую собственность. (т.2 л.д.164-177).

Решением ФИО3 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи мнимой сделкой, обязании передать земельные участки в собственность безвозмездно (т.2 л.д.178-197).

Протоколом общего собрания членов ДНП «Заповедный Лес» от ДД.ММ.ГГГГ было также утверждено финансово-экономическое обоснование платы на приобретение земельных участков – мест общего пользования. Согласно которому целевой взнос на приобретение земельных участков – мест общего пользования определяется как зафиксированная в приложении к договору купли-продажи стоимость земельных участков, деленная на 201 - количество земельных участков на территории ДНП (согласно утвержденного Проекта организации и застройки ДНП «Заповедный Лес»).

В соответствии с приложением к договору купли-продажи - общая стоимость приобретенных земельных участков составляет 91 344 540 рублей, при этом стороны договора определили, что в случае увеличения курса доллара, установленного ЦБ РФ на последнюю дату месяца, более чем на 8% от курса ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ – стоимость продаваемых земельных участков будет определяться по формуле: 1.634.245,89 * У.Е. (У.Е. = курс ЦБ РФ на последний дату месяца). 

Таким образом, в соответствии с условием договора и утвержденным финансово-экономическим обоснованием, по состоянию на конец 3-го квартала 2019 года размер целевого взноса на приобретение земельных участков – мест общего пользования составляет 523 736 руб. 

Согласно ст. 21 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относится утверждение приходно-расходных смет такого объединения, принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения, установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. 

Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 217-ФЗ) предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Судом установлено, что перечисление платы за пользование имуществом общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 47.781 руб., перечисление платы на приобретение земельных участков - мест общего пользования ДНП в размере 523 736 рублей, утвержденных общим собранием ДНП «Заповедный Лес», ФИО2 до настоящего времени не произведено.

Кроме этого, перечисление платы на приобретение земельных участков - мест общего пользования ДНП в размере 166448руб. (период нахождения земельного участка в собственности), утвержденных общими собраниями ДНП «Заповедный Лес», ответчиком ФИО1 до настоящего времени не произведено.

Вместе с тем, судом при принятии решения установлено, что на основании чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком ФИО1 произведена оплата за пользование имуществом общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 15640,55руб. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования ДНП «Заповедный лес» о взыскании с ФИО2 в пользу ДНП платы за пользование имуществом общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 47.781 руб., перечисление платы на приобретение земельных участков - мест общего пользования ДНП в размере 523 736 рублей, взыскании с ответчика ФИО1 платы на приобретение земельных участков - мест общего пользования ДНП в размере 166448руб.

Согласно п. 11, ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к компетенции общего собрания членов дачного объединения отнесено установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов.

Решением общего собрания членов ДНП «Заповедный Лес» от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату взносов установлены пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанный размер пени также закреплен в Уставе ДНП «Заповедный Лес». 

В соответствии с п.5.4. Устава ДНП : «За просрочку внесения ежегодного членского взноса/целевого взноса/взноса за пользование имуществом общего пользования в установленные Уставом и внутренними документами Партнерства сроки, член Партнерства/лицо ведущее дачное хозяйство в индивидуальном порядке оплачивает пени в размере 0,5% от стоимости ежегодного взноса за каждый день просрочки. Ежегодные членские взносы/целевые взносы».

За несвоевременное перечисление взносов ответчику ФИО2 начислены пени в размере 28 656 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая заявленное требование о взыскании с ФИО2 пени в указанному размере, суд с учетом положений ст.333 ГК РФ, учитывая размер задолженность, соразмерность начисленной пени и к размеру допущенной задолженности, приходит к выводу об уменьшении ее размера до 2000руб.

Ссылка представителя ответчика о том, что ответчики не участвовали в общем собрании членов товарищества, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Доводы стороны ответчика направлены на уход от оплаты взносов/платы, однако, в силу ст. 10 ГПК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд находит, что решения, утвержденные на общем собрании членов ДНП от ДД.ММ.ГГГГ, приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов, и в установленном законом порядке недействительными не признаны, что также подтверждается материалами дела. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ обязательны для ответчиков и являются основанием для возложения на них обязанности по оплате установленных общим собранием членов взносов/платы.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчиков платы за ДД.ММ.ГГГГ год как и взноса/платы на приобретение земельных участков – мест общего пользования в размере обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, с учетом вышеуказанных норм материального права, проверив расчет, представленный истцом, и признав его арифметически правильным, не оспоренным ответчиками, принимая во внимание период владения ответчиком ФИО1 земельным участком, учитывая, что представленными материалами дела подтверждается наличие и размер указанной истцом задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ДНП платы за пользование имуществом общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 47781 руб., перечисление платы на приобретение земельных участков - мест общего пользования ДНП в размере 523 736 рублей, пени в размере 2000руб., взыскании с ответчика ФИО1 платы на приобретение земельных участков - мест общего пользования ДНП в размере 166448руб., отказывая в взыскании с ФИО1 в взыскании оплаты за пользование общим имуществом в сумме 15185руб.

Пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины, с ответчика ФИО2 в сумме 4832,66руб., с ответчика ФИО1 в сумме 4528,96руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения уроженки 

<

адрес> в пользу ДНТ «Заповедный лес» плату за приобретение общего имущества в сумме 166448руб., оплату за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15185рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4832,66руб., всего взыскать 186465,66руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца 

<

адрес> пользу ДНТ «Заповедный лес» плату за приобретение общего имущества в сумме 523736руб., оплату за пользование имуществом общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47781рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2000руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 7149руб., всего взыскать 580666руб.

В взыскании с ФИО2 пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Т.К.Двухжилова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>