Дело № 2-4865/2023

03RS0004-01-2023-003989-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года город Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Во владении ФИО1 находится недвижимое имущество согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоящее из литера А – жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью – 19,0 кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г Уфа, 

<

адрес>.

Данное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 393 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по адресу: РБ, г Уфа, 

<

адрес>.

Указанный выше жилой дом площадью 19,0 кв.м., был возведен в 1984 году, предыдущим собственником ФИО2., который в последствии продала его по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

По сегодняшний день, ФИО1 со своей семьей проживает в данном жилом доме, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, на свои собственные средства и своими силами производит ремонт по мере необходимости.

ФИО1, прописан в выше указанном жилом доме, который продан ему ФИО2 по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 открыто и добросовестно не от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владею имуществом как его собственник. ФИО1 владеет жилым домом согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоящее из литера А – жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью – 19,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г Уфа, 

<

адрес>, как своим собственным.

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан по ходатайству Истца назначена комплексная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза, производство которых поручено ООО ПКБ «Проект-Строй», 450006, РБ, 

<

адрес>, оф.302, ИНН 

<

***>.

Согласно экспертного заключения № ООО ПКБ «Проект-Строй», 450006, РБ, 

<

адрес>, оф.302, ИНН 

<

***> конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г Уфа, 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии обеспечиваются.

Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г Уфа, 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> соответствует Правилам землепользования и застройки.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. 

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным. 

Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, выполнена в границах земельного участка, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, кроме того, не являются существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, не оказывают опасного воздействия на человека, угроза жизни, здоровью граждан и их имуществу, исключена экспертом и подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Поскольку жилым домом согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоящее из литера А – жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью – 19,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г Уфа, 

<

адрес>, ФИО1, владеет длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Законность осуществления строительства жилого дома подтверждается тем, что с момента постройки и по сегодняшний день требования о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось.

Как следует из иска и установлено в судебном заседании, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить;

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоящее из литера А – жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью – 19,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г Уфа, 

<

адрес>;

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилой дом, внесения изменений в кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов