Дело № 2-255/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авиатор» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

установил:

ТСЖ «Авиатор» обратилось в суд с исковым заявлением, указывая, что ответчики являлись до 10.12.2019 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в равных долях. Управление многоквартирным домом (далее МКД) и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений указанного МКД осуществляет истец. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась ответчиками нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по 10.12.2019 в сумме 95 567,25 руб., пени за указанный период по состоянию на 10.12.2019 в сумме 12 142,51 руб., государственную пошлину в сумме 3848 руб., оплату юридических услуг в сумме 8500 руб. (л.д. 3-6, 85-89).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО5 полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, просил также снизить взыскиваемые штрафные санкции.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2, ответчик ФИО3, а также третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункты 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

На основании частей 1 и 14 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По данным ЕГРН, ФИО1 и ее дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 08.05.2013 по 12.12.2019 являлись собственниками 2-комнатной квартиры общей площадью 108,5 кв.м, расположенной по адресу: ***, каждому принадлежало по 1/3 доле в праве (л.д. 54-57, 76-79).

С 11.12.2019 собственниками жилого помещения являются ФИО6 и ее несовершеннолетние дети ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (л.д. 105-111, 115-120).

Согласно справке о регистрации формы 9, в указанной квартире с 11.07.2017 никто не зарегистрирован (л.д. 63). 

Управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений указанного МКД осуществляет ТСЖ «Авиатор». 

Из сверки расчетов по лицевому счету и расчета задолженности (л.д. 87-88, 90) следует, что жилищно-коммунальные услуги оплачивались ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, за период с сентября 2018 года по 10.12.2019 образовалась задолженность в сумме 95 567,25 руб., истцом также начислены пени за указанный период по состоянию на 10.12.2019 в сумме 12 142,51 руб. 

Представитель ФИО1 обратил внимание на факты внесения платы ответчиками за содержание и ремонт жилого помещения, а также на необоснованное отнесение внесенных сумм истцом за более ранний период, находящийся за пределами срока исковой давности, что, по мнению ответчиков, неправомерно. 

В силу положений статьи 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

В силу статьи 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 41 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу закона, каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, в платежном документе должны быть указаны, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права, Правил N 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем, внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

Представитель ответчика не оспаривал факт внесения ответчиками оплаты в размере и в периоды времени, указанные в сверке расчетов (л.д. 90), в то же время, платежные документы, содержащие сведения о расчетном периоде, за который оплата произведена, ответчиками не представлены.

Поскольку сумма оплаты являлась недостаточной для погашения накопившейся задолженности, суд приходит к выводу о правомерности отнесения истцом части внесенных платежей за более ранний период времени с не истекшим сроком исковой давности, и полагает, что сумма задолженности в размере 95 567,25 руб. определена истцом правильно.

Поскольку период взыскания составляет с сентября 2018 по 10.12.2019, исковое заявление подано 04.09.2019, 3-летний срок исковой давности истцом не пропущен. 

В связи с просрочкой внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени за период с сентября 2018 года по 10.12.2019 в сумме 12 142,51 руб., расчет судом признается правильным. 

Пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 N 1636-О-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга, период просрочки исполнения обязательств, с учетом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и полагает возможным снизить размер неустойки до 9000 руб.

Исходя из того, что каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле, а один из сособственников (ФИО2) является несовершеннолетним, его интересы представляет законный представитель ФИО1, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 63 711,5 руб., пени в сумме 6000 руб. (2/3), а с ФИО3 – задолженности в сумме 31 855,75 руб., пени в сумме 3000 руб. (1/3).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков судебные расходы истца по уплате государственной пошлины: с ФИО1 - в сумме 2236,13 руб., с ФИО3 – в сумме 1118,07 руб., исходя из суммы госпошлины 3354,2 руб., а также расходы по подготовке претензии, исковых заявлений в сумме 5666,67 руб. и 2833,33 руб. соответственно.

Поскольку истцом в ходе производства по делу была уменьшена сумма исковых требований, суд полагает возможным возвратить истцу из бюджета государственную пошлину в сумме 493,8 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу ТСЖ «Авиатор» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по 10.12.2019 в сумме 63 711,5 руб., пени за указанный период по состоянию на 10.12.2019 в сумме 6000 руб., государственную пошлину в сумме 2236,13 руб., оплату юридических услуг в сумме 5666,67 руб. а всего 77 614,3 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Авиатор» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по 10.12.2019 в сумме 31 855,75 руб., пени за указанный период по состоянию на 10.12.2019 в сумме 3000 руб., государственную пошлину в сумме 1118,07 руб., оплату юридических услуг в сумме 2833,33 руб. а всего 38 807,15 руб.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить ТСЖ «Авиатор» из бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 493,8 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 19.05.2020