УИД 50RS0007-01-2023-000653-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10/2024 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязании освободить комнату, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязании освободить комнату, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования.

В обоснование требований истцы указали, что они, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственником ? доли квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй ? доли является ответчик. Общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м.: жилая площадь 28.9 кв.м. в том числе: комната №1: площадью 16.8 кв.м. и комната №2: площадью 12.1 кв.м. с выходом на лоджию площадью 1.7 кв.м., также имеются места общего пользования: кухня, туалет, ванная, коридор и вторая лоджия с выходом из кухни. По вине ответчика истцы не имеют возможности беспрепятственно пользоваться квартирой, ответчик меняет замки, устраивает скандалы, полагая, что истцы незаконно приобрели свою долю в квартире, указывая, что не даст пользоваться квартирой. Истцам и ответчику не удалось достичь соглашения о совместной использовании жилого помещения, и ответчик единолично использует всю квартиру в своих интересах. Истцы лишены возможности пользоваться жилым помещением, и не имеют возможности использовать его по назначению в своих интересах как собственники. Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что в настоящее время ответчик не чинит препятствий в пользовании жилым помещением. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, пояснила, что истцы пользуются комнатой №2 площадью 12 кв.м., препятствий в пользовании жилым помещением истцам она не чинит. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В. ст. 253 ГК РФ указано, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 (договор купли-продажи л.д. 9, 10, передаточный акт л.д. 11, выписка из ЕГРН л.д. 12-14). 

Собственником оставшейся ? доли указанного жилого помещения является ответчик ФИО3 (выписка из ЕГРН л.д. 12-14).

Решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №52-710/2021, определен следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: комнату №1 определить в пользование ФИО3, а комнату №2 с выходом на лоджию площадью 1,7 кв.м., определить в пользование ФИО4. Оставить в совместном пользовании ФИО4 и ФИО3 входящие в состав жилого помещения места общего пользования. Обязать ФИО3 освободить комнату №2 площадью 12.1 кв.м. с выходом на лоджию площадью 1.7 кв.м., для использования ее ФИО4. Обязать ФИО3 не чинить ФИО4 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и местами общего пользования (л.д. 17-19).

ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке (копия свидетельства о заключении брака л.д. 8).

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадью 49,4 кв.м., жилая площадь 28.9 кв.м., состоит из: комната №1: площадью 16.8 кв.м. и комната №2: площадью 12.1 кв.м. с выходом на лоджию площадью 1.7 кв.м., также имеются места общего пользования: кухня, туалет, ванная, коридор и вторая лоджия с выходом из кухни.

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

Истцами предложен следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: комнату №1 площадью 16,8 кв.м. определить в пользование ФИО3, а комнату №2 площадью 12,1 кв.м. с выходом на лоджию площадью 1,7 кв.м., определить в пользование ФИО1 и ФИО2 А также оставить в совместном пользовании истцов и ответчика входящие в состав жилого помещения места общего пользования.

В судебном заседании стороны подтвердили, что истцы пользуются квартирой №2, площадью 12,1 кв.м., а ответчик пользуется комнатой №1, площадью 16,8 кв.м. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся порядок пользования квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, и полагает необходимым определить порядок пользования следующим образом: комнату №1 определить в пользование ФИО3, а комнату №2 с выходом на лоджию площадью 1,7 кв.м., определить в пользование ФИО1 и ФИО2 Места общего пользования, входящие в состав жилого помещения, оставить в совместном пользовании истцов и ответчика. 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Требование об обязании ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования удовлетворению не подлежит, поскольку судом установлено, и подтверждено в судебном заседании сторонами, что ответчиком не чинятся истцам препятствия в пользовании жилым помещением и местами общего пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: комнату №1, площадью 16,8 кв.м. выделить в пользование ФИО3, а комнату №2, площадью 12,1 кв.м. с выходом на лоджию площадью 1,7 кв.м., выделить в пользование ФИО1 и ФИО2.

Оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 входящие в состав жилого помещения места общего пользования. 

Обязать ФИО3 освободить комнату №2 площадью 12.1 кв.м. с выходом на лоджию площадью 1.7 кв.м., для использования ее использования ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении требования об обязании ФИО3 не чинить ФИО1 и ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина