Дело № 2-42/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 марта 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Масликовой И.Б., 

при секретаре Чернышовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зельман Н.Г, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Корявых И.В к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула», КЖКХ г.Барнаула об возложении обязанности устранить недостатки работ по содержанию и текущему ремонту, возложении обязанности произвести капитальный ремонт, возмещении морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнений), о возложении на ответчика ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г.Барнаула обязанности в течение 4-месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмедно устранить недостатки выполненной работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории дома №*** по 

<

адрес>, указанные в экспертном заключении. На ответчика КЖКХ г.Барнаула возложить обязанность в течение 4-месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить капитальный ремонт в доме №*** по 

<

адрес>. В случае невыполнения ответчиками обязанности по устранению недостатков, разрешить истцам произвести работы за свой собственный счет, последующим взысканием понесенных расходов с ответчика. Взыскать с управляющей организации в пользу истцов компенсацию морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате юридических услуг, составлению нотариальной доверенности. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений в вышеуказанном жилом доме, который находится в управлении ООО «УКЖХ Индустриального района г.Барнаула». Наличие весьма значительного количества недостатков в состоянии общедомового имущества, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компании, которая по договору управления является ответственным лицом по оказанию услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, несет бремя его содержания. Истцы обязанности по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги исполняют надлежащим образом, вместе с тем неоднократные обращения к ответчику по вопросу содержания и текущему ремонту многоквартирного дома, оставлены без внимания. Факт ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей подтверждается заключением судебной экспертизы, в рамках которой установлен весь комплекс мер, необходимых для приведения общедомового имущества в надлежащее техническое состояние. Кроме того, требуется проведение капитального ремонта в спорном доме, который должен быть выполнен КЖКХ г.Барнаула, так как ранее капитальный ремонт никогда не выполнялся и на ответчике как бывшем наймодателе лежит такая обязанность. 

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Пояснив, что в результате неправомерных действий ответчика собственникам помещений спорного многоквартирного дома причинен ущерб, общее имущество собственников находится в ненадлежащем техническом и строительном состоянии. Непринятие мер по надлежащему исполнению обязанностей, возлагаемых на ответчика договором управления и нормативными актами, а также уклонение от выполнения работ пор устранению недостатков, свидетельствует о пренебрежительном отношении к взятым на себя обязательствам. Поскольку ответственность за причинение вреда лежит на ответчике, просит удовлетворить требования истцов в полном объеме. Предложенная ответчиком калькуляция работ собственниками дома не была утверждена, так как обследование состояния общего имущества дома не проводилось, акт не составлялся. С учетом заключения судебной экспертизы, просят обязанность по текущему ремонту возложить на управляющую компанию, а по капитальному ремонту на КЖКХ г.Барнаула. 

Представитель ответчика – ООО «УКЖХ Индустриального района г.Барнаула» в судебном заседании против заявленных требований возражал, указав, что управляющая компания намеревалась провести работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, представила на согласование собственников калькуляцию на выполнение работ, с которой жильцы дома не согласились. Какие-либо предложения о необходимости выполнения текущего ремонта общего имущества и придомовой территории к ним не поступало, смета и объем работ необходимых для устранения выявленных экспертом недостатков общим собранием не принималось. Ответственность за эксплуатацию содержанию дома несут сами собственники помещений. Истцами не представлено доказательств того, что недостатки возникли в результате ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией. 

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Считает, что истцами не доказано, что на момент передачи в муниципальную собственность требовалось выполнение капитального ремонта. Спорный дом введен в эксплуатацию в 1991 году, на момент приватизации в нем помещений в 1995 году эксплутационный срок уже составлял 4 года. До передачи жилых помещений в собственность граждан, обязанность по проведению капитального ремонта возлагалась на орган местного самоуправления. Истцами не представлено доказательств, что на момент приватизации требовался капитальный ремонт дома, и была ли данная обязанность органом самоуправления выполнена, а поэтому выполнение капитального ремонта на комитет возложена быть не может. 

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, настаивали. 

В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В судебном заседании установлено, что 11.02.2006 заключен договор управления многоквартирным домом *** по 

<

адрес>, между собственниками жилых помещений, с одной стороны и ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г.Барнаула» с другой стороны. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, в вышеуказанном многоквартирном жилом доме Зельман Н.Г. является собственником квартиры №***, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21 собственником квартиры №***, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14 собственником квартиры №*** (1/3 доля), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 собственником квартиры №***, ФИО5 и ФИО4 собственниками квартиры №*** (по 1/2 доли), ФИО6 собственником квартиры №***, ФИО7 собственником квартиры №***, ФИО8 собственником квартиры №*** (1/3 доля), ФИО9 и ФИО10 собственниками квартиры №*** (совместная), ФИО11 собственником квартиры №***, ФИО12 собственником квартиры ***, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ22 собственником квартиры №***, ФИО15 собственником квартиры №***, ФИО14 собственником квартиры №*** ФИО16 собственником квартиры №*** ФИО17 собственником квартиры №*** (1/2 доли), ФИО18 собственником квартиры №*** (1/2 доли). 

Как следует из правоустанавливающих документов на квартиры, первая приватизация жилого помещения состоялась одним из истцов –ФИО14 по адресу: 

<

адрес> (договор о передаче в собственность от 30.08.1995). 

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в 1992 году. По состоянию на дату составления технического паспорта, процент износа составляет 15%. Данных о проведении капитального ремонта технический паспорт не содержит, равно как и сведений о техническом состоянии дома на момент начала приватизации (04.07.1991). 

С 2006 года собственниками помещений вышеуказанного дома управление общим имуществом поручено ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства 

<

адрес>». 

В соответствие с п.2.2 договора Управляющая организация обязана производить техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома №*** по 

<

адрес>, в соответствие с постановлением администрации г.Барнаула от 13.05.2005 «1437 «Об утверждении перечня работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества жилых домов». 

Осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту переданного в управление имущества (п. 2.4). 

При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны: необходимый объем работ по капитальному ремонту, общая стоимость работ по проведению капитального ремонта, срок начала работ по проведению капитального ремонта, порядок финансирования капитального ремонта, сроки возмещения расходов, прочие связанные с проведением капитального ремонта условия (п.2.5). 

Кроме того, в силу п. 2.6, п.2.8, п.2.9 Управляющая организация обязана осуществлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Организовать отбор организаций различных форм собственности для выполнения работ по текущему содержанию и обслуживанию имуществ а, выполнения капитального ремонта, а также специальных видов работ. Заключать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда, оказания коммунальных услуг и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом принятого в управление имущества. 

Согласно п. 2.10 договора Управляющая организация обязана осуществлять систематический контроль за исполнением работ подрядными организациями с обязательным оформлением соответствующих актов в случаях некачественного выполнения работ по санитарному содержанию многоквартирного дома, нарушения договоров по поставке коммунальных услуг, нарушения гарантийных обязательств по ремонтным и специальным работам и услуг, работам по реконструкции и модернизации многоквартирного дома, жилищного фонда, а также в иных случаях, установленных по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. 

В соответствие с разделом 4 договора управления в обязанности собственников входит: поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.4.2). 

Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет или в кассу Управляющей организации (п.4.3). 

Рассматривать и принимать решения в течение 30 дней с момента подачи предложения Управляющей организации по вопросам управления, содержания, улучшения состояния переданного имущества, финансового обеспечения его содержания и эксплуатации, включая изменение размера денежных средств, выделяемых на эти цели (п.4.4). 

В том числе, утверждать на общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома размер платы на содержание общего имущества, размер расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и оплачивать установленные расходы (п.4.7, п.4.9). 

В силу п.7.1 договора управления за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором управления, управляющая организация несет ответственность, установленную действующим законодательством. 

Согласно положениям п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11). 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

В силу положений п. 11,14 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: 

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; 

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). 

В силу пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Как следует из пояснений истцов, обязанность по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги они исполняют надлежащим образом. Ответчик же обязательства, установленные договором управления и законодательством Российской Федерации не исполняет надлежащим образом по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в результате чего общее имущество собственников находится в ненадлежащем техническом и строительном состоянии. 

В подтверждение указанных доводов, истцами представлены копия письма от 11.12.2015, согласно которому собственники спорного многоквартирного дома просят включить в план ремонтных работ на 2016 год текущий ремонт помещений общего пользования на 6-ти этажах (3-м,4-м,6-м,7-м,9-м, 11-м). С этой целью организовать рабочую комиссию из специалистов управляющей организации с привлечением собственников жилья, чтобы определить объем работ, перечень нужных строительных материалов и примерный размер денежных средств на их приобретение. При этом, собственники квартир, расположенных на этих этажах, обязуются производить оплату материальных затрат на ремонт. 

14.12.2015 в адрес Зельман Н.Г. направлен ответ на вышеуказанное обращение, в котором сообщалось, что обращение принято к рассмотрению. До 20.12.2015 запланировано комиссионное обследование данных этажей для определения объема работ. По результатам обследования ремонт будет включен в план работ по текущему ремонту на 2016 год. 

В связи с тем, что управляющей организацией с привлечением собственников помещений в срок до 20.12.2015 осмотр общего имущества многоквартирного дома №*** по 

<

адрес> не проводился, истцами принято решение о самостоятельном обследовании всех помещений общего пользования, которое состоялось 20.02.2016. 

По результатам обследования составлен акт осмотра многоквартирного дома по 

<

адрес> от 20.02.2016, из которого следует, что осмотр помещений общего пользования проводился в составе комиссии собственников жилых помещений ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21 (кв.***), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 (кв.***), ФИО8 (кв.***), ФИО10 (кв.***), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23 (кв.***), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ24 (кв. ***), ФИО18 (кв.***) с целью определения их технического состояния (т.***). 

По результатам осмотра 20.02.2016, комиссия пришла к выводу, что состояние помещений общего пользования находится в ненадлежащем техническом состоянии. Требуется восстановление планировки входа в подвальное помещение, ремонт крепления входной двери в подвал; устранение причин попадания воды в подвальное помещение; очистка подвального помещения от мусора и влажной грязи; ремонт продухов для обеспечения вентиляции подвального помещения; восстановление поврежденной и отсутствующей теплоизоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения; ремонт системы облицовки потолка и обшивки стен и дверей в грузопассажирском лифте; установка входной двери на пожарную лестницу с обеспечением её теплоизоляции и энергосбержения; ремонт покрытия пола, штукатурного слова и окраска помещения пожарной лестницы; ремонт перил; ремонт полов в тамбурах и на всех этажах; ремонт стен и потолков в местах общего пользования. 

Пришла в негодность изоляция проводов системы освещение. В качестве подпорки труб водоотведения стоит полуистлевшая бочка. Имеется большое разрушение трубопровода водоотведения, частичное отсутствие ревизионных крышек. Это состояние коммуникаций уже было отражено в акте осмотра от 09.11.2015, составленном специалистами управляющей компании и ЖУ-2 (т.***). 

Из данного акта технического осмотра дома от 09.11.2015 также следует, что на всей протяженности трубопровода горячего и холодного водоснабжения имеется большое количество хомутов, трубы имеют ржавчину. Пришла в негодность изоляция электрических проводов коммунальной системы освещения. 

Последующий технический осмотр дома 20.02.2016 свидетельствует о том, что мер по замене трубопроводов отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, замена электроосвещения подвального помещения, управляющей компанией в 2015 году не принималось, недостатки по содержанию и текущему ремонту ответчиком не устранены. 

Вследствие выявленных недостатков, члены комиссии подписали заключение о необходимости направить акт осмотра от 20.02.2016 в управляющую компанию с предложением совместного составления комплексного плана на 2016 год по устранению выявленных нарушений в эксплуатации спорного многоквартирного дома. 

01.03.2016 ответчиком получен акт осмотра с предложением сформировать отдельный комплексный план по устранению выявленных недостатков в помещениях общего пользования, который согласовать с собственниками дома. 

Согласно п. 2.17 договора управления ответчик обязался рассматривать предложения, заявления и жалобы, поступающие от собственников, и принимать соответствующие меры в установленные сроки. 

Как следует из материалов дела, в связи с неполучением ответа на указанное обращение, собственниками помещений подана коллективная претензия и получена ответчиком 20.04.2016, что подтверждается отметкой управляющей организации и не оспаривается сторонами. 

В данном обращении, подписанном собственниками, в числе которых имеются истцы, указано, что акт осмотра с сопроводительным письмом от 01.03.2016 направлен ответчику с предложением разработать на его основе проект плана по устранению выявленных недостатков с последующим его утверждением на общем собрании собственников помещений. Однако ответ до настоящего времени не получен. 

В данном обращении также указано, что наличие столь значительного количества недостатков в состоянии общего имущества многоквартирного дома, однозначно свидетельствует о том, что ООО «УК ЖХ Индустриального района г.Барнаула оказывает услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме ненадлежащего качества и с нарушением требований законодательства Российской Федерации. В том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170. 

Собственники потребовали в течение 30 дней со дня регистрации данной претензии безвозмездно устранить выявленные недостатки в состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В связи с тем, что требование собственников помещений управляющей организацией в добровольном порядке не исполнено, истцы обратились в суд с иском о возложении обязанности устранить недостатки работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в спорном многоквартирном доме. 

В обоснование своих требований указали, что состояние конструкций и инженерного оборудования дома не соответствует нормативным требованиям. Все помещения общего пользования находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, что влечет нарушение прав, свобод и законных интересов собственников помещений. Предложенный истцами проект плана работ на 2016 год по содержанию и текущему ремонту помещений общего пользования, управляющая компания не согласовала. План работы предложенный управляющей компанией, жильцы дома отказались утверждать, поскольку завышена стоимость работ, акт осмотра в соответствующем порядке ответчиком не составлен. 

Представитель ответчика оспаривал указанные истцами обстоятельства, пояснил о том, что управляющая компания ежегодно и в полном объеме проводит необходимые работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, вместе с тем, доказательств этому в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено – акты осмотра, как это предусмотрено п.п.11, 14 Правил не составлялись. 

Кроме того, пояснения представителя ответчика о надлежащем содержании общего имущества опровергаются тем, что в связи с ненадлежащим обслуживанием дома 18.11.2015 управляющей организации выдано предписание Государственной инспекцией АК по факту нарушения п.10,11 Правил: Отмостка дома имеет трещины, усадки, расположена ниже уровня вертикальной планировки прилегающего земельного участка, уклоны грунта направлены в сторону наружных стен дома. Имеется возможность затопления подвала паводковыми, дождевыми водами. Требуется проведение мероприятий по отводу паводковых, дождевых вод от фундамента дома, реконструкции отмостки. Установлен срок выполнения предусмотренных в предписании мероприятий, а именно подготовить и вынести на рассмотрение общего собрания собственников помещений дома №*** по 

<

адрес> предложения по проведению работ. 

По сообщению государственной инспекции АК, адресованному Зельман Н.Г. исполнение предписания находится на контроле в инспекции. Собственникам помещений спорного дома рекомендовано вынести на рассмотрение общего собрания вопрос проведения обследования технического состояния строительных конструкций дома специализированной организацией с выбором источника финансирования указанных работ. 

На предмет исполнения предписания от 18.11.2015 Государственной инспекцией АК проведена проверка в отношении ООО «УКЖХ Индустриального района г.Барнаула», по результатам которой составлен акт от 18.05.2016 об исполнении. По сообщению управляющей компании заключен договор на подготовку заключения по техническому состоянию дома №*** по 

<

адрес> При получении данной документации будет составлена смета (калькуляция) на проведение мероприятий по отводу паводковых, дождевых вод от фундамента дома, реконструкции отмостки. 

В связи с повторным затоплением подвала спорного дома, Государственной инспекцией АК вторично выдано предписание от 08.04.2016 о нарушении п.4 Правил управления, п.3.2.1, 3.2.9, 5.6.2 Правил и норм, п. 10,11 Правил. Управляющей организации установлен срок, в течение которого необходимо устранить допущенные нарушения, а именно подготовить и рассмотреть на общем собрании собственников вопрос ремонта подъезда с заменой дверей эвакуационной лестницы, устранением сквозного продувания тамбура, ремонта фасада дома, выполнить ревизию общедомовой системы электроснабжения. 

Материалы проверок по вопросу неудовлетворительного содержания общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией представлены в материалы дела, из которых усматривается необходимость принятия мер по содержанию и текущему ремонту имущества общего пользования. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. 

В пункте 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. При этом данные работы должны производиться независимо от решения общего собрания собственников дома. 

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. 

В соответствии с пунктом 2.3.5. Правил, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки (пункт 2.3.6). 

В соответствии с указанными правилами: 

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. 

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями. 

Согласно указанным выше Правилам, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2 Правил) 

Содержание лестничных клеток включает в себя, в том числе, техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств (п. 3.2.1 Правил). 

3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам. 

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. 

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: 

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; 

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; 

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. 

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. 

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. 

4.1.2. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания. 

4.1.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. 

4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). 

4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. 

4.1.8. Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки. 

4.1.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. 

Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. 

4.2.1.2. Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. 

4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. 

Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. 

Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм. 

4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. 

4.2.1.5. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток, и т.д. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон. 

Судом по делу назначалсь строительно-техническая экспертиза для установления наличия недостатков по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества, причины их возникновения, способы их устранения, а также о нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на момент приватизации первого жилого помещения (30.08.1995) и последней (15.10.2009) приватизации. 

Согласно заключению эксперта *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к нему *** от ДД.ММ.ГГГГ на дату экспертного осмотра имелись следующие недостатки в конструкциях и инженерном оборудовании, относящихся к общему имуществу собственников исследуемого многоквартирного жилого дома: вход в подвал, в котором расположены магистральные трубопроводы, выполнен в виде горизонтального лаза, проемом 0,60мх0,80м не соответствует требованиям п.7.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты; в подвальных помещениях на поверхности бетонного пола выявлено наличие влаги, местами увлажненного грунта, что не соответствует п.3.4.1 МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; в подвальных помещениях имеются следы замачивания на внутренней поверхности фундаментных блоков наружных стен, следы поступления воды через горизонтальные стыки фундаментных блоков с наружной стороны, что не соответствует п.4.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003; в подвальных помещениях на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения имеются капельные течи, что не соответствует п.5.2.1 МДК 2-03.2003; в подвальных помещениях на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения частично отсутствует теплоизоляция, что является не соответствием п.ДД.ММ.ГГГГ МДК 2-03.2003; в подвальных помещениях имеются течи на горизонтальных участках трубопроводов канализации, что является не соответствием п.4.1.9 МДК 2-03.2003; в местах перехода через трубопроводы отсутствуют переходные мостики, что является не соответствием п.ДД.ММ.ГГГГ МДК 2-03.2003; асфальтобетонная отмостка, выполненная по периметру здания, имеет многочисленные разнонаправленные трещины, имеются зазоры до 2см в местах примыкания отмостки к наружным стенам жилого дома, что является не соответствием п.ДД.ММ.ГГГГ МДК 2-03.2003; продухи в подвальном помещении в количестве 4-х штук, заделаны различными воздухонепроницаемыми материалами, что является не соответствием п.3.4.3 МДК 2-03.2003; ступени крыльца входа в подъезд, выполненные наборными железобетонными элементами, в количестве 5-ти штук частично разрушены, согласно п.4.8.4 МДК 2-03.2003 - Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми; проём тамбура 1-го этажа пожарного входа на незадымляемую пожарную лестницу выполнен без дверного заполнения, что является не соответствием п.ДД.ММ.ГГГГ МДК 2-03.2003; внутренняя облицовка лифтов и их дверей имеет многочисленные повреждения, местами отсутствует, поручни в кабинах лифтов отсутствуют, кнопки с указанием этажей деформированы, некоторые оплавлены (данный дефект свидетельствует о естественном физическом износом требующего устранения); отделочные покрытия подъезда имеют значительный физический износ (за исключением отделочных покрытий коридоров 5, 10 этажей, отделочных покрытий стен и потолков 12 этажа), и свидетельствует о длительном отсутствии проведения работ по отделке помещений, что является не соответствием п.3.2.9 МДК 2-03.2003; деревянные элементы поручней перилл лестничных маршей между 5 и 6, 8 и 9 этажами отсутствуют остальные имеют не прочное прикрепление к металлическим ограждениям, что является не соответствием п.4.8.1 МДК 2-03.2003; ограждения лестниц пожарной лестницы местами расшатаны, что является не соответствием п.4.8.7 МДК 2-03.2003; окраска металлических элементов лестниц отсутствует, что является не соответствием п.4.8.2 МДК 2-03.2003; напольное покрытие лестничных площадок имеет места с отслоившимися керамическими плитками, что является не соответствием п.4.8.5 МДК 2-03.2003; заполнения дверных проёмов переходов из лестничной клетки в межквартирные коридоры общего пользования на всех этажах выполнены из дверных блоков, конструкции которых расшатаны, местами отсутствуют, дверные полотна неплотно примыкают к коробкам, ручки на дверных коробках отсутствуют, что является не соответствием п.ДД.ММ.ГГГГ МДК 2-03.2003; ковши загрузочных клапанов мусоропроводов в закрытом положении не имеет плотного притвора (не обеспечивает воздухонепроницаемости мусоропровода) на 7, 8, 9 этажах, что является не соответствием 5.9.3 МДК 2-03.2003; также внутренняя поверхность ковша не имеет антикоррозийного покрытия и гладкой поверхности, что является не соответствием п.5.9.3 МДК 2-03.2003; освещение на незадымляемой лестничной клетке отсутствует, что является несоответствием п.ДД.ММ.ГГГГ МДК 2-03.2003; система принудительного дымоудаления находится в нерабочем состоянии, что является не соответствием п.5.6.2 МДК 2-03.2003; отсутствуют пожарные рукава, вентили, пожарные стволы, что является несоответствием статье 126 федерального закона №123 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»; кровельное покрытие имеет местные просадки (свидетельствуют скопления воды на поверхности), что является не соответствием п.4.6.1.2 МДК 2-03.2003; жилой дом имеет отклонение по вертикали, что свидетельствует о неравномерной осадке (или просадке) грунтов. 

При проведении экспертных осмотров на бетонных полах в подвальном помещении имелись места со скоплением воды и грязи, также со стороны заднего правого и левого фасадов на поверхности фундаментных блоков стен подвала имелись следы замачивания в виде потёков в стыковочных швах. Характер данных потёков свидетельствует о проникновении воды с наружной стороны фундаментов. По пояснениям истцов замачивания подвала происходит систематически, особенно ярко проявляясь в периоды ливневых дождей и таяния снега. 

В связи с отсутствием возможности проведения обследования фундамента с наружной стороны определить конкретные причины замачивания наружных стен и помещений подвала не представляется возможным. 

На основании анализа доступной информации и результатов проведённых экспертных осмотров эксперты приходят к выводу о том, что основными причинами замачивания фундаментов и наличия воды в подвальном помещении являются: 

- не обеспечение надлежащего отвода дождевых и талых осадков из-за отсутствия вертикальной планировки прилегающей территории. На дату осмотра вертикальная планировка со стороны северного и западного фасадов выполнена с уклоном в сторону жилого дома и соответственно все осадки с прилегающей территории подводятся к жилому дому; 

- некачественная вертикальная гидроизоляция фундаментов и наружных стен подвала. 

Определение конкретных причин замачивания фундаментов возможно только при детальном обследовании со вскрытием конструкций и привлечением специализированной организации (для устранения причин замачивания). 

Причиной отклонения дома от вертикали может быть недостаточная проработка конструктивных решений при строительстве жилого дома (отсутствие отведения дождевых и талых вод от конструкций дома какими-либо методами). 

стоимость затрат по устранению причин замачивания фундаментов и проникновения воды в подвальное помещение исходя из их вероятностного существования (наличия некачественной горизонтальной гидроизоляции). 

Для устранения вышеуказанной причины замачивания фундаментов и проникновения воды в повальные помещения необходимо произвести следующие работы: 

- устройство траншеи у наружных стен фундаментов; 

- устройство оклеечной вертикальной гидроизоляции наружной поверхности фундаментов; 

- выполнить обратную засыпку траншеи с уплотнением грунта (вертикальная планировка и восстановление отмостки предусмотрены в экспертном расчёте, прилагаемом к основному экспертному заключению). 

В экспертном заключении также приведен перечень недостатков, способы их устранения и стоимость работ, которые экспертом отнесены к текущему ремонту, а именно: 

- устройство входа в подвал; 

- уборка помещений подвала; 

- восстановление вертикальной гидроизоляции фундаментов; 

- вертикальная планировка прилегающей к дому территории и устройство отмостки; 

- уборка помещений подвала; 

- ремонт повреждённых участков трубопроводов в подвальном помещении; 

- восстановление теплоизоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении; 

- ремонт трубопроводов канализации в подвальном помещении; 

- устройство переходных мостиков через трубопроводы в подвальном помещении; 

- устройство отмостки вокруг дома (после выполнения вертикальной планировки прилегающей территории); 

- восстановление работоспособности продухов в подвальном помещении; 

- ремонт повреждённых ступеней перед входом в подъезд; 

- устройство дверного заполнения перед входом на пожарную лестницу; 

- ремонт внутренней облицовки лифтов, и дверей, замену повреждённых и устройство отсутствующих поручней, смену повреждённых кнопок; 

- ремонт отделочных покрытий подъезда и лестничной клетки, ремонт напольного покрытия; 

- ремонт деревянных поручней перил лестничных маршей (с окраской масляным составом); 

- ремонт ограждений пожарной лестницы (с окраской масляным составом); 

- ремонт напольного покрытия лестничных площадок; 

- ремонт дверных заполнений лестничной клетки; 

- ремонт загрузочных клапанов мусоропроводов с покрытием антикоррозийным составом внутренней поверхности ковша; 

- ремонт электрической проводки со сменой повреждённого и отсутствующего электрооборудования (выключателей, патронов, осветительных приборов) на лестничной клетке; 

- ремонт системы принудительного дымоудаления (ремонт пожарного блока, восстановление целостности проводки); 

- оснащение пожарных шкафов рукавами, вентилями, стволами ручными; 

- ремонт кровли с восстановлением участков основания имеющих местные просадки. 

- ремонт дефектных мест кровли (мест, имеющих просадки). 

Указанные виды работ не относятся к капитальному ремонту. 

В случае если монтаж исследуемых конструктивных элементов и инженерного оборудования входящих в состав общего имущества жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> был произведен при строительстве данного жилого дома (в 1992г.) и в течении всего срока эксплуатации не производился их капитальный ремонт (замена), а производились лишь текущие ремонты, то, исходя из нормативных усредненных сроков службы и минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены)): 

- по состоянию на 30.08.1995 требовался капитальный ремонт окраски на водной основе и масляной окраски стен и потолка коридоров общего пользования исследуемого жилого дома; 

- по состоянию на 15.10.2009 требовался капитальный ремонт исследуемых конструктивных элементов и инженерного оборудования входящих в состав общего имущества данного жилого дома, а именно: окраски на водной основе и масляной окраски стен и потолков помещений общего пользования, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, кровли из рулонных материалов, отмостки вокруг здания. 

С учетом возникших у сторон вопросов, экспертом составлено дополнительное заключение *** от 10.02.2017 согласно которому для устранения недостатков общего имущества жилого дома №*** по 

<

адрес> требуется: 

1. Устройство входа в подвал: 

1. Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах - площадью 1,8м2;

2. Разработка грунта экскаватором – 6,3м2;

3. Разборка кирпичных стен – 0,18м3;

4. Разборка: железобетонных фундаментов – 0,86м3;

5. Разработка грунта вручную – 0,5м3;

6. Планировка площадей: ручным способом - 0,6м2;

7. Устройство уступов по откосам насыпей – 0,4м3;

8. Кладка стен приямков – 3,38м3;

9. Гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону – 28,2м2;

10. Установка металлических решеток приямков – 75кг. 

Стоимость проведения вышеуказанных работ составляет – 70922,72р. 

2. В подвальных помещениях имеются следы замачивания на внутренней поверхности фундаментных блоков наружных стен, следы поступления воды через горизонтальные стыки фундаментных блоков, на поверхности бетонного пола, выявлено наличие воды. Для устранения данных дефектов необходимо выполнить обследование фундаментов и нижней части наружных стен (со стороны улицы) на наличие вертикальной гидроизоляции. В связи с отсутствием свободного доступа к вышеуказанным конструкциям, исходя из характера дефектов, эксперты считают, что их устранение возможно путем устройства гидроизоляции стен и фундаментов с наружной стороны здания (стоимость и объёмы работ определены на усмотрение суда в связи с отсутствием доступа к конструкциям фундамента с наружной стороны), а именно: 

1. Разработка грунта в траншеях экскаватором – 147,4м3;

2. Разработка грунта вручную – 10м3;

3. Гидроизоляция стен, фундаментов – 73,7м2;

4. Засыпка траншей и котлованов – 147,4м3. 

Стоимость проведения данных работ составляет- 33527р.

3. Для устранения существующего мусора в подвальном помещении необходимо выполнить уборку подвала - уборка помещений от мусора в объеме 200кг. Стоимость данных работ составляет – 169,92р. 

4. В подвальных помещениях на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения имеются отдельные капельные течи. Для устранения данного несоответствия необходимо выполнить ремонт повреждённых участков трубопроводов со сменой части запорной арматуры, а именно произвести следующие работы: 

1. Смена внутренних трубопроводов из стальных труб – 8,5м;

2. Смена вентилей диаметром: до 20 мм – 2шт.

Стоимость проведения данных работ составляет – 7783,83р. 

5. В подвальных помещениях на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения частично отсутствует теплоизоляция. Для устранения данного несоответствия необходимо восстановить отсутствующую теплоизоляцию трубопроводов трубчатым утеплителем – 8,5м. Стоимость работ по устройству теплоизоляции составляет – 2662,08р. 

6. В подвальных помещениях имеются течи на горизонтальных участках трубопроводов канализации. Для устранения данного несоответствия необходимо выполнить смену 7м. повреждённых участков чугунных канализационных труб. Стоимость данных работ составляет – 15933,54р. 

7. В местах перехода через трубопроводы отсутствуют металлические переходные мостики (мостики складированы в другом месте одного из помещений подвала). Для устранения данного несоответствия необходимо выполнить их восстановление путём проведения сварочных работ. Стоимость восстановления переходных мостиков в количестве – 3шт. (3п.м. проекции мостиков) составляет – 1411,28р. 

8. Асфальтобетонная отмостка, выполненная по периметру здания, имеет многочисленные разнонаправленные трещины, имеются зазоры до 2см в местах примыкания отмостки к наружным стенам жилого дома. Для устранения данного несоответствия необходимо выполнить устройство новой отмостки после выполнения вертикальной планировки прилегающей территории (при имеющейся ситуации ремонт отмостки не целесообразен т.к. существующая вертикальная планировка не отводит дождевые и талые воды от стен дома – выполнена с контруклонами). 

1. Устройство асфальтовой отмостки на щебеночном основании – 109,3м2;

2. Планировка площадей: механизированным способом – 625м2;

3. Перевозка грузов автомобилями-самосвалами – 62т.

Стоимость проведения данных работ составляет – 73659,14р. 

9. Продухи в подвальном помещении в количестве 4-х штук, заделаны различными воздухонепроницаемыми материалами. Для устранения данного несоответствия необходим демонтаж закрывающих элементов и устройство металлических сеток. Стоимость работ по демонтажу закрывающих элементов и устройство металлических сеток – устройству 4-х вентиляционных решеток, составляет – 973,5р. 

10. Ступени крыльца входа в подъезд, выполненные наборными железобетонными элементами в количестве 6-ти штук, частично разрушены. Для устранения данного несоответствия необходим демонтаж повреждённых ступеней и устройство новых. Стоимость работ по смене отдельных каменных и железобетонных ступеней общей протяженностью 6,3м. составляет – 14026,66р. 

11. Проём тамбура 1-го этажа пожарного входа на незадымляемую пожарную лестницу выполнен без дверного заполнения. Для устранения данного несоответствия необходим монтаж дверного заполнения, а именно: 

1. Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах – 1,8м2;

2. Ремонт штукатурки откосов внутри здания – 1м2. 

Стоимость данных работ составляет – 6665,82р. 

12. Внутренняя облицовка лифтов и их дверей имеет многочисленные повреждения, местами отсутствует, поручни в кабинах лифтов отсутствуют. Для устранения данного несоответствия необходимо произвести следующие работы: 

1. Облицовка стен и потолков лифтов декоративным пластиком – 15,8м2;

2. Устройство поручней из латунных хромированных труб – 30м.

Стоимость данных работ составляет – 28728,28р. 

13. Отделочные покрытия подъезда имеют значительный физический износ (за исключением отделочных покрытий коридоров 5, 10 этажей, отделочных покрытий стен и потолков 12 этажа). Для устранения данного несоответствия необходимо произвести ремонт данных помещений, а именно: 

1. Ремонт штукатурки внутренних стен – 5м2;

2. Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков – 203,7м2;

3. Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен – 259,7м2;

4. Масляная окраска ранее окрашенных стен – 428,7м2;

5. Разборка покрытий полов: цементных – 121,6м2;

6. Устройство покрытий полов из керамических плиток – 121,6м2.

Стоимость проведения данных работ составляет – 458662,46р. 

14. Деревянные элементы поручней перилл лестничных маршей между 5 и 6, 8 и 9 этажами отсутствуют, остальные имеют не прочное прикрепление к металлическим ограждениям. Для устранения данных несоответствий необходимо произвести следующие работы: 

1. Ремонт поручней – 1шт;

2. Окраска масляными составами: деревянных поручней – 14,8м2.

Стоимость работ по ремонту поручней составляет – 9921,44р. в стоимость работ включены: 

15. Металлические ограждения пожарной лестницы местами расшатаны. Для устранения данного несоответствия необходимо провести укрепление металлических ограждений лестниц путём проведения сварочных работ в объёме 5кг использованной арматуры. Стоимость проведения данных работ составляет – 488,52р.

16. Окраска металлических элементов лестниц отсутствует. Для устранения данного несоответствия необходимо выполнить окраску масляным составом металлических ограждений лестниц – 28,8м2. Стоимость работ по окраске составляет – 8991,6р. 

17. Отделочные покрытия лестничной клетки, переходов из лестничной клетки в межквартирные коридоры общего пользования на всех этажах имеют значительный физический износ. Для устранения данного несоответствия необходимо произвести ремонт данных помещений, а именно: 

1. Ремонт штукатурки внутренних стен – 2м2;

2. Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков – 92м2;

3. Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен – 228,3м2;

4. Простая масляная окраска ранее окрашенных стен – 348,7м2;

5. Разборка покрытий полов: цементных – 26,8м2;

6. Устройство покрытий полов из керамических плиток – 26,8м2.

Стоимость проведения данных работ составляет – 269908,48р. 

18. Заполнения дверных проёмов переходов из лестничной клетки в межквартирные коридоры общего пользования на всех этажах выполнены из дверных блоков, конструкции которых расшатаны, местами отсутствуют, дверные полотна неплотно примыкают к коробкам, ручки на дверных коробках отсутствуют. Для устранения данного несоответствия необходимо выполнить ремонт, частичную замену дверных заполнений, а именно: 

1. Укрепление дверных коробок: с конопаткой – 33шт;

2. Ремонт дверных коробок – 8шт;

3. Ремонт порогов – 33шт;

4. Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах – 4,8м2.

Стоимость проведения данных работ составляет – 82907,98р. 

19. Ковши загрузочных клапанов мусоропроводов в закрытом положении не имеют плотного притвора (не обеспечивает воздухонепроницаемости мусоропровода) на 7, 8, 9 этажах, внутренняя поверхность ковша не имеет антикоррозийного покрытия и гладкой поверхности. Для устранения данных несоответствия необходимо выполнить ремонт загрузочных клапанов и окраску антикоррозийным покрытием внутренней поверхности ковша. А именно произвести работы по окраске металлических огрунтованных поверхностей эмалью ЭП-773 на площади 44,9м2 и ремонта 6 клапанов. Стоимость проведения данных работ составляет – 15863,92р. 

20. Освещение на незадымляемой лестничной клетке отсутствует. Для устранения данного несоответствия необходимо выполнить смену электрического оборудования (части выключателей, патронов, монтаж осветительных приборов), а именно: 

1. Смена ламп: накаливания – 21шт;

2. Патрон: стенной или потолочный – 12шт;

3. Выключатели одноклавишные – 10шт.

Стоимость проведения данных работ составляет – 9107,24р. 

21. Система принудительного дымоудаления находится в нерабочем состоянии. Для устранения данного несоответствия необходимо выполнить техническое обслуживание системы. Стоимость технического обслуживания не определена и будет зависеть от условий договора заключенного между обслуживающей фирмой и собственниками квартир исследуемого жилого дома (стоимость и объёмы работ не определены, т.к. будут зависеть от условий договора заключенного между обслуживающей фирмой и управляющей компанией исследуемого жилого дома).

22. Отсутствуют пожарные рукава на 6 и 12 этажах. Для устранения данного несоответствия необходимо разместить отсутствующие пожарные рукава в шкафах: 

1. Рукава пожарные льняные сухого прядения нормальные, диаметром 51 мм – 80м;

2. Головки для пожарных рукавов соединительные напорные – 4шт;

3. Стволы пожарные ручные марки РС, диаметр 50 мм – 4шт.

Стоимость проведения данных работ составляет - 26544,1р. 

23. Кровельное покрытие имеет местные просадки (о чем свидетельствуют скопления воды на поверхности). Для устранения данного несоответствия необходимо выполнить ремонт дефектных мест с выравниванием мест просадки и восстановлением кровельного покрытия в данных местах, а именно: 

1. Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов – 145,8м2;

2. Комплекс работ по наплавляемым рулонным материалам – 145,8м2;

3. Устройство выравнивающих стяжек – 145,8м2.

Стоимость ремонта дефектных мест кровли составляет – 268962,12 руб. 

В состав работ по ремонту гидроизоляции фундаментов входят следующие работы: 

- устройство траншеи у наружных стен фундаментов; 

- устройство оклеечной вертикальной гидроизоляции наружной поверхности фундаментов; 

- обратная засыпка траншеи с уплотнением грунта 

- вертикальная планировка прилегающей территории 

- восстановление отмостки. 

При условии выполнения данных работ по отдельности (устройство отмостки, гидроизоляции, планировка прилегающей территории) их объём не будет значительным, и каждая из них будет относиться как текущему ремонту. 

В случае проведения данных работ в комплексе (одновременного проведения работ по гидроизоляции фундаментов сустройством вертикальной планировки прилегающей территори и устройству отмостки) в связи со значительным объемом выполняемых работ, они будут отнесены к работам по капитальному ремонту. 

Исходя из объёмов работ по устранению несоответствия нормативным требованиям в части отсутствия освещения незадымляемой лестничной клетки, т.е. смена ламп накаливания в количестве 21шт., смена патронов стенных (или потолочных) в количестве 12шт., монтаж одноклавишных выключателей в количестве 10шт., работы по приведению в соответствие с нормативными требованиями будут отнесены работам по текущему ремонту. 

При условии восстановления работоспособности существующей системы энергоснабжения данные работы будут относиться к текущему ремонту. Стоимость проведения работ по восстановлению освещения на незадымляемой лестничной клетке составляет 9107,24р. (см. описание по первому вопросу). 

В то же время существующее техническое состояние электрооборудования данного жилого дома (давность его монтажа, использование алюминиевой проводки и др.) не соответствует действующим в настоящее время требованиями «Правил устройства электрооборудования». 

При условии приведения электрооборудования общего имущества жилого дома в соответствие с действующими в настоящее время требованиями данные работы будут относиться к выборочному капитальному ремонту. 

В связи с тем, что для проведения капитального ремонта электрооборудования общего имущества жилого дома (при условии его проведения) в обязательном порядке получаются технические условия, выполняется проект, учитывающий сечение проводов, применяемые приборы, устройство заземлений, экспертным путём рассчитать объёмы и стоимость данных работ не представляется возможным. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что если все работы по устранению недостатков общего имущества жилого дома №*** по 

<

адрес> проводить по отдельности, то они не буду относится к капитальному ремонту, восстановление системы энергоснабжения и отмостки возможно путем проведения текущего ремонта. 

В силу положений статей 86, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Однако суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате осмотра жилого дома, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Заключение содержит информацию о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Сопоставив заключение экспертов с другими добытыми по делу доказательствами, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для несогласия с заключением судебной экспертизы. Заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы. 

Ответчики своим правом оспорить указанное заключение не воспользовались, доказательств в его опровержение, в силу ст.56 ГПК РФ не представили и в материалах дела не имеется, а поэтому суд приходит к выводу о том, что о том, что работы, которые требует провести истец, относятся не к капитальному, а к текущему ремонту, в связи с чем обязанность по устранению недостатков содержания жилого дома судом возлагается на ответчика – ООО «УКЖХ Индустриального района г.Барнаула». Ссылка представителя ответчика об отсутствии такой обязанности ввиду несогласования перечня и стоимости работ общим собранием собственников многоквартирного дома, во внимание судом не принимается, исходя из следующего. 

Согласно п.2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Указание в п. 18 введенных в действие с 29.08.2006 Правил, а также во введенном ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ пункте 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не производится. 

При отсутствии нормативного правового акта, устанавливающего минимальный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, управляющая организация в своей деятельности должна руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, и требованиями к содержанию общего имущества, установленными Правилами. Из положений данных нормативных актов не следует, что у ответчика имеются основания для невыполнения работ по текущему ремонту общего имущества по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от упоминания их в договоре и наличия решения общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения. Круг и объем обязанностей и работ не освобождает управляющую компанию от тех общеобязательных требований, которые направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан. 

Приложением N 7 к указанным Правилам рекомендован перечень работ, относящимся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, а также иные. 

С 14.08.2004 года вступили в силу Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 года N 392, в приложении к которым определен перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья. В состав этого Перечня также включены работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и иные. 

При этом доказательств надлежащего исполнения этих обязанностей, своевременного устранения недостатков, входящих в перечень работ по текущему ремонту и содержанию имущества ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. 

В связи с изложенным суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность устранить недостатки по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с заключением судебной экспертизы. 

В части требований к КЖКХ г.Барнаула о возложении обязанности произвести выборочный капитальный ремонт, суд приходит к следующему. 

Обязанность наймодателя своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории содержалась в ст. 141 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года, с последующими изменениями и дополнениями. 

С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрены примерные перечни работ, производимых при капитальном и текущем ремонте жилищного фонда. 

Пунктом 42 Правил установлена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества дома. 

В силу ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, путем заключения договора передачи. 

На основании ст.16 указанного Закона приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда. 

По смыслу указанных положений, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, и только после этого в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по производству последующих капитальных ремонтов перейдет к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения. 

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 01 марта 2012 года N 389-О-О, определяя в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16). Это законоположение, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан (определения от 19 октября 2010 года №1334-О-О и от 14 июля 2011 года №886-О-О). 

Приложением N 3 к Ведомственным строительным нормам 58-88(Р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, предусмотрена продолжительность эксплуатации зданий и сооружений до постановки на капитальный ремонт, которая для полносборных крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) составляет 15 -20 лет; для элементов зданий, в том числе для фундаментов ленточных бетонных и железобетонных – 60 лет, для стен – от 30 до 50 лет, для электрооборудования от 10 до 40 лет. 

Исходя из года постройки жилого дома, срок его эксплуатации на дату первой приватизации составлял 4 года, на дату обращения в суд составил 25 лет, вместе с тем, само по себе частичное истечение сроков эффективной эксплуатации элементов жилого дома, предусмотренных ВСН 58-88 (р), безусловным основанием для возложения на ответчика КЖКХ г.Барнаула обязанности по выполнению капитального ремонта этих элементов не является. Данные Ведомственные строительные нормы, утвержденные приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, в Приложении N 3 (рекомендуемом) предусматривают минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. 

Таким образом, необходимость проведения капитального ремонта должна определяться в каждом конкретном случае с учетом технического состояния зданий, строений и их элементов. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что на момент первой приватизации срок эксплуатации дома составлял 4 года, и как указал эксперт, капитальный ремонт отмостки фундаментов и системы электроснабжения спорного дома не требовался, более того, вывод эксперта о необходимости проведения капитального ремонта на дату первой приватизации в части проведения окраски стен и потолков коридоров общего пользования носит предположительный характер. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что на момент приватизации первой квартиры, жилой дом находился в неудовлетворительном состоянии, не обеспечивающем условий комфортного проживания, и нуждался в капитальном ремонте, суду представлено не было. Поскольку на момент первой приватизации квартир в данном доме в 1995 году срок эксплуатации электрооборудования и фундаментов не превысил период эксплуатации, предусмотренный ВСН 58-88 (р), оснований для возложения на ответчика обязанности по капитальному ремонту в этой части не имеется. Доводы стороны истцов об обратном подлежат отклонению. Кроме того, из заключения эксперта следует, что все имеющиеся недостатки могут быть устранены в рамках проведения текущего ремонта. 

Учитывая вышеизложенные, суд соглашается с позицией ответчика – КЖКХ г.Барнаула, что каких-либо допустимых доказательств нуждаемости спорного многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на момент начала приватизации и передачи квартир из муниципальной собственности в собственность истцам, не представлено. 

Соответственно, обязанность по проведению капитального ремонта в указанном доме не может быть возложена на бывшего наймодателя – орган местного самоуправления. 

Пункт 7 Перечня услуг (работ) по управлению многоквартирным домом указывает на то, что управляющая организация осуществляет планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными актами Российской Федерации. 

Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возложении на управляющую компанию обязанности произвести работы по устранению недостатков, установленных экспертным заключением, поскольку на нее возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома в соответствии с заключенным с ней договором управления. Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах. 

При этом отсутствие решения собственников помещений на выполнение обязательных требований закона не является основанием для их не выполнения управляющей компанией. Законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости отсутствия решения общего собрания, наличия или отсутствия денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков работы, услуги, подлежит возмещению в полном объеме. В силу ч. 1 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). 

Обстоятельств, препятствующих выполнению работ по устранению недостатков, суд не усматривает. С учетом характера и объема необходимых работ суд находит разумным и достаточным установить ответчику срок исполнения обязанности в течение 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. При этом, в силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым разъяснить истцам о праве самостоятельно исполнить решение суда с последующим возмещением своих расходов за счет ответчика. 

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами 

Имевшее место нарушение прав истцов, как потребителей коммунальных услуг, является основанием для компенсации морального вреда, а поэтому полагает возможным взыскать в пользу истцов в качестве возмещения морального вреда по 1500 рублей. Поскольку суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 5000 рублей не соответствует степени и характеру нравственных страданий истцов, обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Судом установлено, что претензия истцов оставлена без удовлетворения ответчиком, а поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов в сумме 750 рублей, (1500/ 2 = 750 рублей). Оснований для уменьшения суммы штрафа судом не установлено. 

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения самих сторон. Однако суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела. 

Исходя из предмета спора, степени сложности дела, содержание и объем оказанных юридических услуг, учитывая затраченное процессуальное время на рассмотрение дела, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя по 1500 рублей в пользу каждого из истцов. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате экспертизе в пользу каждого из истцов по 378,94 рублей, поскольку данные расходы признаны судом необходимыми, связанными со сбором доказательств. 

Заявленное истцами требование о возмещении им расходов на оформление доверенностей по 475 и 420 рублей соответственно, не подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

Так, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Вместе с тем из доверенностей на представление интересов истцов не усматривается тот факт, что они выданы представителю в целях представления интересов истцов только по конкретному настоящему гражданскому делу, а предоставляет неограниченный объем полномочий доверителям, из чего следует, что истцы фактически могут ею воспользоваться неоднократно и в различных спорах. Факт приобщения в дело в связи с этим подлинников доверенности, значения не имеет, поскольку не препятствует истцам впоследствии получать документы из дела, в том числе и подлинники доверенностей. 

Кроме того, суд удовлетворяет заявление экспертного учреждения о возмещении судебных расходов и взыскивает с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» в счет судебных расходов по оплате эксперты в пользу ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» 100200 рублей, поскольку решение принято в пользу истцов, обязанность по оплате экспертизы, возложенная определением от 15.08.2016 года ответчиком не исполнена. 

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» следует взыскать с в доход местного бюджета госпошлину в сумме 15415 рублей 26 копеек (стоимость работ по заключения эксперта составила 12383052 рубля 63 копейки, размер подлежащей уплате госпошлины составляет 15115 рублей 26 копеек + 300 рублей по требованиям истцов о компенсации морального вреда). 

руководствуясь ст.ст.98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» обязанность в течение 4х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обязанность произвести следующие работы в 

<

адрес>: 

1. Устройство входа в подвал: 

1. Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах - площадью 1,8м2;

2. Разработка грунта экскаватором – 6,3м2;

3. Разборка кирпичных стен – 0,18м3;

4. Разборка: железобетонных фундаментов – 0,86м3;

5. Разработка грунта вручную – 0,5м3;

6. Планировка площадей: ручным способом - 0,6м2;

7. Устройство уступов по откосам насыпей – 0,4м3;

8. Кладка стен приямков – 3,38м3;

9. Гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону – 28,2м2;

10. Установка металлических решеток приямков – 75кг. 

Стоимость проведения вышеуказанных работ составляет – 70922,72р. 

2. Устройство вертикальной гидроизоляции фундаментов: 

1. Разработка грунта в траншеях экскаватором – 147,4м3;

2. Разработка грунта вручную – 10м3;

3. Гидроизоляция стен, фундаментов – 73,7м2;

4. Засыпка траншей и котлованов – 147,4м3. 

Стоимость проведения данных работ составляет- 33527р.

3. Уборка подвальных помещений - 200кг. Стоимость данных работ составляет – 169,92р. 

4. Ремонт повреждённых участков трубопроводов со сменой части запорной арматуры: 

1. Смена внутренних трубопроводов из стальных труб – 8,5м;

2. Смена вентилей диаметром: до 20 мм – 2шт.

Стоимость проведения данных работ составляет – 7783,83р. 

5. Восстановление отсутствующей теплоизоляции трубопроводов трубчатым утеплителем – 8,5м. Стоимость работ по устройству теплоизоляции составляет – 2662,08р. 

6. Смена повреждённых участков чугунных канализационных труб 7м. Стоимость данных работ составляет – 15933,54р. 

7. Восстановление переходных мостиков путём проведения сварочных работ. Стоимость восстановления переходных мостиков в количестве – 3шт. (3п.м. проекции мостиков) составляет – 1411,28р. 

8. Устройство новой отмостки (после выполнения вертикальной планировки прилегающей территории): 

1. Устройство асфальтовой отмостки на щебеночном основании – 109,3м2;

2. Планировка площадей: механизированным способом – 625м2;

3. Перевозка грузов автомобилями-самосвалами – 62т.

Стоимость проведения данных работ составляет – 73659,14р. 

9. Устройство металлических сеток в продухи подвала. Стоимость работ по демонтажу закрывающих элементов и устройство металлических сеток – устройству 4-х вентиляционных решеток, составляет – 973,5р. 

10. Демонтаж повреждённых ступеней входа в подъезд и устройство новых. Стоимость работ по смене отдельных каменных и железобетонных ступеней общей протяженностью 6,3м. составляет – 14026,66р. 

11. Устройство дверного заполнения в проём тамбура 1-го этажа пожарного входа: 

1. Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах – 1,8м2;

2. Ремонт штукатурки откосов внутри здания – 1м2. 

Стоимость данных работ составляет – 6665,82р. 

12. Ремонт внутренней облицовки лифтов и их дверей: 

1. Облицовка стен и потолков лифтов декоративным пластиком – 15,8м2;

2. Устройство поручней из латунных хромированных труб – 30м.

Стоимость данных работ составляет – 28728,28р. 

13. Ремонт отделочных покрытий подъезда (за исключением отделочных покрытий коридоров 5, 10 этажей, отделочных покрытий стен и потолков 12 этажа): 

1. Ремонт штукатурки внутренних стен – 5м2;

2. Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков – 203,7м2;

3. Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен – 259,7м2;

4. Масляная окраска ранее окрашенных стен – 428,7м2;

5. Разборка покрытий полов: цементных – 121,6м2;

6. Устройство покрытий полов из керамических плиток – 121,6м2.

Стоимость проведения данных работ составляет – 458662,46р. 

14. Ремонт деревянных элементов поручней перилл лестничных маршей между 5 и 6, 8 и 9 этажами: 

1. Ремонт поручней – 1шт;

2. Окраска масляными составами: деревянных поручней – 14,8м2.

Стоимость работ по ремонту поручней составляет – 9921,44р. в стоимость работ включены: 

15. Ремонт креплений металлических ограждений лестниц путём проведения сварочных работ в объёме 5кг использованной арматуры. Стоимость проведения данных работ составляет – 488,52р.

16. Окраска масляным составом металлических ограждений лестниц – 28,8м2. Стоимость работ по окраске составляет – 8991,6р. 

17. Ремонт отделочных покрытий лестничной клетки, переходов из лестничной клетки в межквартирные коридоры общего пользования: 

1. Ремонт штукатурки внутренних стен – 2м2;

2. Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков – 92м2;

3. Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен – 228,3м2;

4. Простая масляная окраска ранее окрашенных стен – 348,7м2;

5. Разборка покрытий полов: цементных – 26,8м2;

6. Устройство покрытий полов из керамических плиток – 26,8м2.

Стоимость проведения данных работ составляет – 269908,48р. 

18. Ремонт, частичная замена дверных заполнений переходов из лестничной клетки в межквартирные коридоры общего пользования на всех этажах: 

1. Укрепление дверных коробок: с конопаткой – 33шт;

2. Ремонт дверных коробок – 8шт;

3. Ремонт порогов – 33шт;

4. Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах – 4,8м2.

Стоимость проведения данных работ составляет – 82907,98р. 

19. Ремонт загрузочных клапанов и окраску антикоррозийным покрытием внутренней поверхности ковша. А именно произвести работы по окраске металлических огрунтованных поверхностей эмалью ЭП-773 на площади 44,9м2 и ремонта 6 клапанов. Стоимость проведения данных работ составляет – 15863,92р. 

20. Смена электрического оборудования лестничной клетки (части выключателей, патронов, монтаж осветительных приборов): 

1. Смена ламп: накаливания – 21шт;

2. Патрон: стенной или потолочный – 12шт;

3. Выключатели одноклавишные – 10шт.

Стоимость проведения данных работ составляет – 9107,24р. 

21. Техническое обслуживание системы дымоудаления. Стоимость технического обслуживания не определена и будет зависеть от условий договора заключенного между обслуживающей фирмой и собственниками квартир исследуемого жилого дома (стоимость и объёмы работ не определены, т.к. будут зависеть от условий договора заключенного между обслуживающей фирмой и управляющей компанией исследуемого жилого дома).

22. Размещение отсутствующих пожарных рукавов в шкафах: 

1. Рукава пожарные льняные сухого прядения нормальные, диаметром 51 мм – 80м;

2. Головки для пожарных рукавов соединительные напорные – 4шт;

3. Стволы пожарные ручные марки РС, диаметр 50 мм – 4шт.

Стоимость проведения данных работ составляет - 26544,1р. 

23. Ремонт дефектных мест кровли с выравниванием мест просадки и восстановлением кровельного покрытия в данных местах: 

1. Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов – 145,8м2;

2. Комплекс работ по наплавляемым рулонным материалам – 145,8м2;

3. Устройство выравнивающих стяжек – 145,8м2.

Стоимость ремонта дефектных мест кровли составляет – 268962,12р. 

В случае невыполнения ответчиком решения суда в установленный в нем срок, предоставить истцам право самостоятельно произвести работы с последующим взысканием расходов с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула». 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» в пользу Зельман Н.Г, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ63, ФИО7, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Корявых И.В в счет компенсации морального вреда по 1500 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя по 1500 рублей, по оплате экспертизы по 378 рублей 94 копейки, штраф по 750 рублей, а всего по 4128 рублей 94 копейки в пользу каждого из истцов. 

Отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» в счет судебных расходов по оплате эксперты в пользу ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» 100200 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 15415 рублей 26 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 03.04.2017 года. 

Копия верна, судья: ______________________ И.Б. Масликова 

Копия верна, секретарь с/з А.А. Чернышова 

По состоянию на ________2017 

решение в законную силу не вступило А.А. Чернышова 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-42/2017 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.