Дело № 2-1069/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Вельск 14 декабря 2017 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Муравьевское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на здание гаража, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Муравьевское» (далее – администрация МО «Муравьевское») о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: **. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в ** году построил гараж на отведённом администрацией для этих целей земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: **, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, на котором фактически расположен гараж, в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет. Права на данный земельный участок не оформлены в соответствии с действующим законодательством. Отсутствие оформленных в установленном законом порядке прав на здание гаража является препятствием для приобретения прав на земельный участок, на котором расположено здание гаража.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 13 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее – МО «Вельский муниципальный район»). 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что возведённый им гараж, расположенный по адресу: **, занимает большую площадь, чем земельный участок, выделенный под его строительство, вместе с тем каких-либо градостроительных норм и правил не нарушает. С администрацией МО «Муравьевское» согласовано предоставление земельного участка большего по размеру, о чём свидетельствует представленное суду постановление. Рядом стоящие с ним гаражи имеют аналогичную площадь, построены на одном уровне. Какие-либо споры с лицами, которым были предоставлены земельные участки под строительство гаражей, расположенных рядом отсутствуют.

Администрация МО «Муравьевское» в судебное заседание своего представителя не направила, в соответствии с представленным заявлением глава МО «Муравьевское» ФИО2 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, мнения относительно заявленных исковых требований не высказал.

Администрация МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы ** от ЧЧ.ММ.ГГ № * «*» истцу было разрешено строительство гаража на отведенном земельном участке площадью **. 

В ** году на отведенном земельном участке ФИО1 возведено здание гаража.

Зданию индивидуального гаража, строительство которого ранее разрешено ФИО1, присвоен адрес: **.

В отношении возведенного гаража ЧЧ.ММ.ГГ составлен кадастровый паспорт, объекту присвоен кадастровый номер **, кадастровая стоимость объекта составляет ** руб. ** коп. Здание гаража представляет собой одноэтажное нежилое здание, ** года постройки, площадью ** кв.м. 

Из постановления главы администрации муниципального образования «Муравьевское» от ЧЧ.ММ.ГГ № ** с учётом изменений, внесённых постановлением от ЧЧ.ММ.ГГ № **, следует, что предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка площадью ** кв.м. в кадастровом квартале ** (категория земель – земли населенных пунктов), местоположение: **, образуемого в границах территориальной зоны – зона застройки индивидуальными жилыми домами (код вида зоны – Ж1), вид разрешённого использования: **. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ.ММ.ГГ земельный участок, расположенный по адресу: *, категория земель – *, разрешенное использование – *, площадью ** кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер **. 

В установленном законом порядке право собственности на гараж и земельный участок за ФИО1 не зарегистрировано.

Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение на отведенном для этих целей земельном участке, владение и пользование истцом указанным объектом недвижимости.

Установлено, что ФИО1 не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на гараж, как объекта недвижимого имущества, поэтому право собственности на указанное имущество в силу закона у истца не возникло.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора. При этом, ответчики также не возражают относительно заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав им оценку, и принимая во внимание позицию ответчиков по существу заявленных требований, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у истца в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Муравьевское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: **, площадью ** кв.м., кадастровый номер **. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий Н.В. Сидорак