Дело №2-92/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

14 мая 2018 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Трещалова В.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

при секретаре Коробовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО4, ФИО5 к ФИО2, Администрации МО Лентьевское, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на стороне ответчиков: Управлению Росреестра по Вологодской области, Комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., муниципальное образование Лентьевское; о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении территории населенного пункта деревня ... муниципального образования Лентьевское Устюженского муниципального района Вологодской области; о возложении обязанности на муниципальное образование Лентьевское произвести работы по изменению границ территории населенного пункта деревня ... муниципального образования Лентьевское Устюженского муниципального района Вологодской области, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая на основании доверенности в интересах ФИО4, ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО Лентьевское, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на стороне ответчиков, Управлению Росреестра по Вологодской области, признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., муниципальное образование Лентьевское; о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении территории населенного пункта деревня ... муниципального образования Лентьевское Устюженского муниципального района Вологодской области; о возложении обязанности на муниципальное образование Лентьевское произвести работы по изменению границ территории населенного пункта деревня ... муниципального образования Лентьевское Устюженского муниципального района Вологодской области.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ее доверители являются долевыми собственниками земельного участка общей площадью ... ... кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: .... 

Приобретенный ими земельный участок принадлежал па праве собственности СВС который в 2007 году обратился в администрацию МО Лентьевское» с заявлением о предоставлении ему дополнительного земельного участка. Для уточнения площади земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., было предоставлено ... (пятьсот шестьдесят) кв.м. с северной стороны до канавы, была подготовлена выкопировка с плана землепользования деревни ... МО «Лентьевское». 

Согласно выкопировке с плана землепользования граница земель древни ... проходит по ручью. Также была подготовлена схема расположения формируемого земельного участка. Проект схемы был подготовлен согласно схеме границ земельного участка. Межевые работы по уточнению земельного участка ФИО6 не выполнялись.

При приобретении доверителями земельного участка у СВС участок уже был огорожен забором до ручья.

29.08.2016 года заместителем главного государственного инспектора Устюженского района по использованию и охране земель ФИО7 на основании Акта проверки соблюдения земельного законодательства был составлен протокол об административном правонарушении.

В результате проверки было установлено, что при проведении обмера, земельный участок с кадастровым № обшей площадью ... (одна тысяча пятьсот) кв.м., используется как единое землепользование с земельным участком, находящимся в неразграниченной государственной собственности, площадью ... кв.м. Документы подтверждающие законность использования указанной площади земли, у них отсутствуют.

В настоящее время проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: ..., общая площадь участка составила ... (одна тысяча восемьсот) кв.м., кадастровый №.

Согласно полученной схеме земельного участка от сентября 2017 года обнаружилось наложение границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего Полянковичу II.В., площадь наложения составила 324 (триста двадцать четыре) кв.м., площадь наложении 205 (двести пять) кв.м., составила наложения па границу населенного пункта.

Согласно материалам землеустроительного дела Устюженского района Вологодской области, утвержденного решением от 05.11.1991 года Президиума Устюженского района совета народных депутатов Вологодской области двадцать первого созыва, было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ года № «О дополнительной передаче части земель колхоза ... в ведение Моденского сельского совета», в ведение Моденского сельского Совета народных депутатов были переданы в состав земель населенного пункта ... для последующего использования гражданами в индивидуальном садоводстве и для ведения личного (подсобного) хозяйства 2,6 га. пашни, 2.8 га пастбищ. Контроль за использованием земель был возложен на Моденский сельский Совет и комитет по земельной реформе.

Согласно экспликации землеустроительного дела Устюженского района Вологодской области граница населенного пункта не имеет наложения на земельные участки, находящиеся в собственности ее доверителей.

31.01.2014 года были проведены работы по межеванию территории населенного пункта ... муниципального образования Лентьевское Устюженского муниципального района Вологодской области. Кадастровым инженером СПН был применен картометрический метод определения координат, без определения координат характерных точек на местности от пунктов опорной межевой сети на территории населенного пункта ... муниципального образования Лентьевское Устюженского муниципального района Вологодской области.

В вязи с применением картометрического метода определения координат произошло смещение границы населенного пункта, тем самым произошло наложение фактического использования земель.

Границы многоконтурного участка с кадастровым №), принадлежащего на праве собственности Полянковичу II.В. были уточнены в 2013 году.

Она считает, что была допущена кадастровая ошибка при проведении работ по уточнению границ территории населенного пункта д. ... муниципального образования Лентьевское Устюженского муниципального района Вологодской области, а так же при уточнении границ земель ФИО2

Допущения кадастровая ошибка нарушает права ее доверителей, не дает им возможности провести работы по формированию земельных участков, утверждения схемы земельных участков расположенных по адресу: ....

В своих требованиях истец ссылается на ст. 304 ГК РФ, п.4 ч 2 ст. 60 ЗК РФ, п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчиков, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3. действующая на основании доверенности, иск не признала по тем основаниям, что границы принадлежащего ее доверителю многоконтурного земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения были установлены до проведения межевых работ по уточнению границ земельных участков С-вых. Наложение площади земельного участка С-вых на земельный участок ФИО2 возникло, по ее мнению, из-за того, что фактическая площадь земельного участка истцов значительно превышает площадь по правоустанавливающим документам, что было выявлено в ходе государственного земельного контроля.

Глава муниципального образования Лентьевское ФИО8 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, иск не признала по тем основаниям, что граница территории населенного пункта д. ... муниципального образования Лентьевское установлена и поставлена на кадастровый учет в 2014 году. Для того, чтобы снять с кадастрового учета границу населенного пункта ..., нужно внести изменения в Генеральный план застройки территории муниципального образования Лентьевское. Действующий генеральный план муниципального образования Лентьевское был утвержден решением Совета МО Лентьевское от 29.11.2011 № 110. Полномочия по градостроительной деятельности в настоящее время относятся к полномочиям Устюженского муниципального района. Изменение границ по иску ФИО4 предполагает увеличение площади д. ... и в целом территории муниципального образования. Такие изменения в Генеральный план предполагают расходы бюджетных средств. Администрация муниципального образования Лентьевское не имеет в настоящее время таких полномочий.

Так как у гр. ФИО4 нет подтверждающих документов на законное использование земельного участка в существующих границах и затребованной площади, то она считает, что его права не нарушены. 

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление) ФИО9, действующая на основании доверенности, представила отзыв, в котором указала, что на дату составления настоящего отзыва в ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах и ограничениях на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: ....

09.08.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 в размере 1/2 доли на каждого на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05.08.2010.

Согласно сведениям кадастра недвижимости данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.01.2006 (по документу - 03.11.1998), является ранее учтенным, границы земельного, участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 28.04.2017, подготовленного кадастровым инженером АБТ, уточненная площадь – ... кв.м. 

В порядке осуществления надзора за соблюдением, земельного законодательства Управлением в соответствии с распоряжением заместителя руководителя Управления Росреестра по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым №. По результатам обмера установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. используется как единое землепользование с земельным участком, находящимся в не разграниченной государственной собственности, площадью ... кв.м. Земельный участок, фактически используемый ФИО5, состоит из двух земельных участков. Первый площадью ... кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.08.2010. Второй участок площадью ... кв. м. является частью земельного участка, находящегося, в не разграниченной государственной собственности. Таким образом, установлено, что площадь участка составила ... кв.м., что на ... кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам, либо правоудостоверяющим документам, при этом законность использования земельного участка площадью ... кв.м., находящегося в государственной собственности, ФИО5 не предоставила. 

Кроме того, на дату составления настоящего отзыва в ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь ... кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: обл. Вологодская, р-н Устюженский, МО Лентьевское. 07.02.2014 зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании проекта межевания земельных участков от 28.102013. Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.12.2013 является учтенным, многоконтурным, состоящим из пяти контуров, образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, границы земельного участка установлены на основании проекта межевания от 28.10.2013, межевого плана от 25.11.2013 и от 23.12,2013, представленные документы были проверены на соответствие требованиям закона органом кадастрового учета, в связи с чем оснований для приостановки или отказа в кадастровом учете не имелось.

В своем заявлении истец просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, однако к исковому заявлению не приложен какой-либо документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении указанных земельных участков и содержащий необходимые для её исправления сведения.

Суд заслушав представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СВС, ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв. м, (уточненная площадь по ГКН на 06.06.2017 – ... кв.м.) с кадастровым №, расположенный по адресу: ... (л.д. 10.12).

Однако согласно произведенному 29.08.2016 заместителем главного государственного инспектора Устюженского района по использованию и охране земель ОАС в ходе государственного земельного надзора обмеру установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., в размере ... кв.м., что на ... кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и на ... кв.м. больше, чем по уточненным сведениям, содержащимся в ГКН по состоянию на 06.07.2017.

Представителем истцов не представлено доказательств того, что граница населенного пункта д. ... или граница земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: обл. Вологодская, р-н Устюженский, МО Лентьевское, принадлежащего ФИО2, проходит по земельному участку ФИО4 и ФИО5 в границах и площади, содержащихся в правоустанавливающих документах на момент проведения государственного земельного надзора (29.08.2016) или в сведениях ГКН (06.07.2017), в связи с чем иск не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 в интересах ФИО4, ФИО5 к ФИО2, Администрации МО Лентьевское, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на стороне ответчиков: Управлению Росреестра по Вологодской области, Комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым №), расположенного по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, муниципальное образование Лентьевское; о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении территории населенного пункта деревня ... муниципального образования Лентьевское Устюженского муниципального района Вологодской области; о возложении обязанности на муниципальное образование Лентьевское произвести работы по изменению границ территории населенного пункта деревня ... муниципального образования Лентьевское Устюженского муниципального района Вологодской области отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2018 г.

Судья В.Н. Трещалов