дело № 2-2087/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность в деле),

представителя Администрации ГО г. Уфа – ФИО2 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (ой,у) Х.З. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указав на то, что ФИО3 проживает с 2004 г. в жилом помещении, комната № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27.3 кв.м, которая была предоставлена ей в связи с нуждаемостью и характером трудовых отношений в ООО ЖЭУ-79 Орджоникидзевского района г. Уфы, на основании выписки из протокола заседания профсоюзного комитета в 2004 г для проживания в качестве служебного жилья. Вселилась в данное помещение в 2004 году, где и проживает по настоящее время. В то время, законным основанием для вселения явилось постановление главы администрации г. Уфы № 28 от 12 января 2000 года, п.2.5 которого гласит «Распределение служебных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фондов производится решением о предоставлении служебного жилого помещения, принимаемым администрацией и профсоюзным комитетом предприятия». Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в реестре муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ. Согласно техническому паспорту жилого помещения, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ком. № имеет все признаки жилого помещения, имеется центральное отопление, канализация, санузел, электроснабжение, водопровод, горячее водоснабжение, вентиляционные выходы. Таким образом, помещение по техническому паспорту является жилым помещением. Истица приняла решение приватизировать занимаемое ею жилое помещение, но письмом филиала МУП УЖХ г. Уфы - ЕРКЦ ей было отказано в заключении договора социального найма. Письмом УЗИО г. Уфы также было отказано в приватизации занимаемого помещения. Указывает, что ее права на приватизацию были нарушены. Просила суд признать за ФИО3 (ой,у) Х.З. право собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на жилое помещение - № по 

<

адрес>, общей площадью 27.3 кв.м.

Истец ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, в соответствии с вышеуказанными доводами.

Представитель ответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписка в получении повестки, о причинах неявки не сообщила, представила письменный отзыв.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требовании отказать. 

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников, выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех либо одного проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Как установлено судом, постановлением Главы администрации г.Уфы №4285 от 18 ноября 2004 года во исполнение постановления Правительства РБ от 20.08.2004 №157 «Об отнесении к государственной собственности РБ имущества открытых акционерных обществ «Уфаоргсинтез», «Уфахимпром», «Уфанефтехим» и передаче его в ведение администрации г.Уфы», здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принято в ведение администрации г.Уфы с последующей их передачей в управление МУП «УЖХ г.Уфы». 

По акту приема-передачи от 30 ноября 2004 года указанный жилой дом передан предприятием ОАО «Уфанефтехим» и принято Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Уфы.

Истец обращалась в МБУ «УЖХ городского округа город Уфа РБ», Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на комнату № по адресу: 

<

адрес> и передаче жилого помещения в собственность. Однако истцу в заключении договора социального найма было отказано ввиду того, что правоустанавливающие документы на жилое помещение не предоставлены, также отказано в приватизации жилого помещения ввиду отсутствия договора социального найма.

Как установлено судом, ФИО3 с 2004 года постоянно проживает в комнате №, площадью 27,3 кв.м данного жилого дома коридорного типа, что подтверждается представленным актом. 

Из пояснений истца следует, что она вселена к жилое помещение в 2004 году как работник ЖЭУ-79 Орджоникидзевского района г.Уфы, суду представлена копия трудовой книжки.

Законность ее вселения в комнату не оспаривалась, вопрос о выселении в судебном порядке никем не ставился.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.10.2012) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был принят в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Главы администрации г. Уфа РБ, то вне зависимости от даты передачи жилого помещения и от даты предоставления жилого помещения истцу на законных основаниях, к жилищным правоотношениям с истцом применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено в равной мере всем нанимателя и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение – комната в общежитии.

Из представленного суду технического паспорта жилого здания по адресу: 

<

адрес> изготовленного ООО «проектный институт Башжилкоммунпроект» по состоянию на 05.08.2010 года, следует, что спорное жилое помещение состоит из коридора – 2,6 кв.м., санузла – 3 кв.м., жилая 17,0 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО3 право приватизации не использовала.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание, что истцы выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, объект государственной собственности 

<

адрес> г. Уфы передан безвозмездно в собственность городского округа город Уфа, истец пользуется жилым помещением, ранее не использовала свое право на приватизацию, суд считает, что иск ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 (ой,у) Х.З. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. №, общей площадью 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин