Дело №2-667/2023

УИД 42RS0№-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 07.12.2023

Гурьевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Майера К.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булатовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что с 2006 г. является владельцем частного дома, площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Указанный жилой дом был в заброшенном состоянии и приобретен истцом на собственные денежные средства, за 5000 рублей по частной расписке, без государственной регистрации сделки) в мае 2006 года у ФИО4

Ранее жилой дом принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приобрел его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не открывалось. Таким образом, после смерти ФИО1 данный объект недвижимости, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство, в отношении указанного имущества Гурьевский муниципальный округ не оформлял, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял. Объект недвижимости не принят на учет в качестве бесхозного объекта недвижимости имущества путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении данного объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца в суд.

Согласно данным Реестра муниципального имущества Гурьевского муниципального округа сведения об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, площадь № кв.м. в Реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствуют. Принятие на учет указанного объекта недвижимости как бесхозного и передача его в муниципальную собственность не проводилось.

Истец не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет. С 2006 года она несет бремя содержания объекта недвижимости, регулярно осуществляет текущий ремонт. В 2009 года приобрела и установила за счет собственных средств электросчетчик, оплатила работы по кладке печи в доме, ей регулярно производится оплата за потребленную электроэнергию в доме.

Считает, что поскольку он владеет спорным жилым помещением длительное время, то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (частный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, 1953 года постройки, площадью № кв.м., кадастровый №, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, возражений против заявленных исковых требований не высказал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу в лице Беловского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Управление социальной защиты населения администрации Гурьевского муниципального округа о времени и месте судебного разбирательства извещено, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, не возражал относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО6, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не высказал.

Третье лицо ФИО7, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № и Пленум ВАС РФ в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ дали следующие разъяснения (пункты 15 - 21).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз.1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> указан ФИО1. Общая площадь дома № кв. м, жилая – № кв. м (л.д. 14).

Из представленной копии домовой книги усматривается, что ФИО1, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.15). 

Из имеющихся в материалах дела расписок следует, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> без регистрации с 2007 года, производит оплату за потребленную электроэнергию (л.д. 21-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - частный жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Гурьевский, 

<

адрес>, отсутствуют. Запись об объектах имеет статус "актуальные, ранее учтенные" (л.д. 29).

Спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой КУМИ Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

По информации нотариуса Гурьевского нотариального округа 

<

адрес> - Кузбасса наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось (л.д. 31).

По запросу сведений органа ЗАГС 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, р-н Гурьевский, 

<

адрес>, как своим собственным с мая 2006 г., т.е. в течении 17 лет. 

Вместе с тем, на дату обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ) необходимый для владения восемнадцатилетний (15 лет владения плюс 3 года исковой давности, ч.4 ст.234 ГК РФ) срок не истек, что является поводом для отказа в иске в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости (частный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> – Кузбасс, 

<

адрес>, 1953 года постройки, с кадастровым №, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления.

Полный текст мотивированного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) К.В. Майер

Подлинный документ подшит в дело № 2-667/2023 (УИД 42RS0№-70) Гурьевского городского суда 

<

адрес>