РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Чабан И.А. 

при секретаре Макаровой Р.Ю. 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры № 36 дома №1а по ул. Привокзальная Площадь г. Краснодара в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником изолированного жилого помещения - квартиры №36 общей площадью 53,2 кв. м. в многоквартирном доме №1А по Привокзальной площади в городе Краснодаре, что подтверждается договором от 13.08.1996г. о передаче в собственность квартиры. 22.10.2018г. истцом на согласование в администрацию МО «Город Краснодар» было подано заявление о сохранении самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением администрации МО город Краснодар от 28.06.2012 N 5393 "Об утверждении административного регламента предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги "Согласование (отказ в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения". К заявлению были приложены следующие документы: доверенность (копия); паспорт представителя (копия); техническое заключение специализированной организации о состоянии строительных конструкций; заключение органов государственного пожарного надзора; экспертное заключение Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю; договор о передаче в собственность от 13.08.1996 (копия, заверенная нотариально); заключение организации, осуществляющей газоснабжение; поэтажный план. 30.11.2018г. ответчиком было принято решение об отказе в согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с указанием следующих оснований: отсутствие у представителя полномочий на обращение с заявлением о сохранении переустройства квартиры; наличие в техническом заключении работ, которые не выполнялись. Истец считает отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным. После обращения истца в БТИ с целью получения технических документов на квартиру выяснилось, что с момента постройки многоквартирного дома №1А в 1959 году и до момента обследования 24.08.2018г. квартира претерпела изменения. В настоящее время квартира находится в состоянии переустройства и перепланировки в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 24.08.2018г. Таким образом, истец полагает, что сведения технического паспорта жилого помещения по состоянию на 24.08.2018г. являются достоверными и достаточными для постановки квартиры на кадастровый учёт в измененном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г.Краснодар возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что требования истца о сохранении квартиры в переоборудованном и реконструированном виде, не подлежат удовлетворению в связи с тем, что в документах истца имеются противоречия, а именно между кухней и демонтированным блоком в коридоре. Срок доверенности на дату выдачи истекал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В материалах дела имеются техническое заключение № ИП ФИО6, согласно которого выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры №36 по адресу 

<

...>, не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертного заключения № от 18.09.2018 года, квартира №36 по адресу : 

<

...>, после выполнения перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Однако в соответствии с п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что в квартире №36 по адресу: 

<

...>, произведена перепланировка и переустройство. В результате выполненных работ в указанной квартире самовольно возведены литер А8 –шкаф, площадью 2,1 кв. м.; литер А9- коридор площадью 1,2 кв. м., жилая комната литер А10 площадью 8,9 кв. м., шкаф литер А10/1 площадью 0,6 кв. м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 24.08.2018 года.

Таким образом, указанные в заключении эксперта № от 18.09.2018 года изменения, произведеннве в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> не соответствуют изменениям, произведенным в данной квартире и указанным в техническом паспорте жилого помещения от 24.08.2018 года.

Кроме того, истцом и его представителем не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии согласия всех собственников жилых помещений данного многоквартирного дома на указанное изменение границ помещений в многоквартирном доме. 

Из материалов дела следует и не оспорено представителем истца то обстоятельство, что разрешительной и рабочей (проектной) документации на произведенную перепланировку истцом не представлено.

На основании выше изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требованиях ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: