Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года 

<

адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С. Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано. В целях исправления ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец заказал у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ и представлен в кадастровый орган. В порядке проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что при сопоставлении полученных данных указанного участка со сведениями кадастрового плана территории № о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений ЕГРН согласно фактическому местоположению учтенных в контуров границ земельного участка. При обследовании территории установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения – ограждением, в границах участков расположены строения, хозяйственные постройки, строения которых позволяет установить их существование без изменений на местности пятнадцать и более лет. При уточнении местоположения границ земельного участка по фактическим границам сложившегося землепользования с кадастровым номером № изменились его местоположение и площадь, которая увеличена на 156 кв. м., что составляет менее десяти процентов от декларируемых сведений и не превышает норм Законодательства. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 2005 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 2161 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2161 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д.64-66).

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления ответчика в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласна, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признала, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказалась от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2005 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-18.).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 2005 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 2161 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д.11-13).

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого усматривается, что при сопоставлении полученных геодезических данных указанного участка со сведениями кадастрового плана территории о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ЕГРН согласно фактическому местоположению учтенных контуров границ данного объекта имущественных отношений. Ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности, что также подтверждается пересечением зарегистрированных границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № с границами жилого дома и с границами смежного учтенного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого также зарегистрированы с реестровой ошибкой в его местоположении. Границы участка определены по фактическому пользованию, который со всех сторон огорожен смежными участками, существующих на местности более 15 лет, с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, наличием объекта капитального строительства, расположенного в границах участка и проходящей дорогой, что подтверждается правоустанавливающими документами. Также поясняю, что фактическая фасадная граница находится в створе со смежным земельным участком с кадастровым номером: №. Дополнительно факты наличия ошибки определяются объектами капитального строительства, элементами благоустройства, расположенным в нарушение требований ст. 1 Земельного Кодекса РФ вне границ территорий землепользования собственников при которых образован и используется указанный участок. Кадастровым инженером путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2161 кв.м, что не соответствует декларированным сведениям ЕГРН, равными 2005 кв.м (л.д.67-69).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, превышение плошали земельного участка в пределах допустимых норм, установленных Правилами землепользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить. 

Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2161 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО6, со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м.

Дирекционный угол

Расстояние, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Система координат МСК-50. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Н. Пчелинцева