Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 мая 2017 года

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Домниной Э.Б., 

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности, 

представителя ответчика ФИО4 по доверенности,

третьих лиц ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО11 евны, ФИО7 к ТСЖ «Власова-4», 3-и лица ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Власова-4» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО7 обратились в суд с иском к ТСЖ «Власова-4» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Власова-4» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., в обосновании исковых требований указав следующее. Инициативной группой в составе ФИО5, ФИО10, ФИО8, Гр.К.Л., ФИО6 было инициировано проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Власова-4» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном расположенном по адресу 

<

адрес>. Общее внеочередное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В повестке дня были поставлены два вопроса: избрание правления ТСЖ и избрание ревизионной комиссии ТСЖ. По результатам рассмотрения, повестки дня были приняты решения: избрать членов правления в составе ФИО5., ФИО10, ФИО6, Гр.К.Л., Гр.С.Е. и избрать членов ревизионной комиссии в составе Гр.И.Т., Гр.Т.Н.и Гр.Р.Б.

Оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ «Власова-4» принято с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 8.1.7. Устава ТСЖ «Власова, 4» внеочередное общее собрание членов может быть созвано по инициативе членов ТСЖ, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа членов ТСЖ.

В п. 8.1.3. определено, что каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально площади, имеющейся у собственника. Следующим образом: 10 кв.м. площади равны одному голосу.

Общее количество голосов членов ТСЖ составляет 609,8. Необходимое количество голосов для получения права созыва общего собрания составляет 60,98.

Общее количество голосов инициативной группы составляет 25,595 голоса: ФИО5 - 11,44 голоса; ФИО10 - не является членом ТСЖ «Власова, 4»; ФИО8 - 3,165 голоса; Гр.К.Л. - 5,2 голоса; ФИО6 - 5,79 голоса.

Таким образом, инициативная группа не имела права созыва общего собрания членов «Власова,4».

Согласно п. 8.1.1. уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до ведения общего собрания, либо размещено в помещении данного дома, доступном для собственников жилья.

Проведение общего собрания было назначено на ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о проведении общего собрания должно было быть вручено каждому домовладельцу или размещено в помещении данного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Каждому домовладельцу уведомление о проведении общего собрания не вручалось. Инициативной группой данное уведомление было размещено в помещении дома только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока созыва.

Согласно п. 9.1. Устава правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ. В протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Власова, 4» указано, что в Правление ТСЖ были избраны ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО12, Гр.С.Е.

Согласно Бюллетеню, очного/заочного голосования в кандидаты в члены правления предложены только ФИО5, ФИО10, ФИО6, Гр.К.Л., Гр.С.Е. и Гр.Ж.М. При этом, возможности выбора иного члена не было представлено, а также не предоставлена возможность голосования по каждой кандидатуре. Инициативной группой не была представлена информация по какой причине были выбраны данные лица, при том, что инициативная группа в полном составе была представлена на голосование в члены Правления. Кандидат в члены Правления ТСЖ ФИО10 не являлся ни членом ТСЖ, ни собственником жилого помещения. Инициативная группа не имела права предлагать его на избрание в Правление ТСЖ.

Согласно Бюллетеню, очного/заочного голосования в кандидаты в ревизионную комиссию были предложены Гр.И.Т., Гр.П.Л.., Гр.Р.Б. При этом форма бюллетеня не предоставляет возможности голосования по каждой кандидатуре и выбора иного кандидата.

В свою очередь в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Власова - 4» указано, что членами ревизионной комиссии выбраны Гр.И.Т., Гр.Т.Н. и Гр.Р.Б. В протоколе отсутствует информация по какой причине произошло изменение состава кандидатов в члены ревизионной комиссии и сколько человек проголосовало за включение Гр.Т.Н.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Власова, 4» общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 6098 кв.м. На избрании присутствовало 57 членов ТСЖ, которым в совокупности принадлежит 3114 кв.м. помещений (голосов), что составляет 51% от общего количества голосов всех членов товарищества. В очно-заочном голосовании приняли участие 76 членов ТСЖ «Власова-4», которым в совокупности принадлежит 3610,72 кв.м. помещений (голосов), что составляет 59,21% от общего количества голосов всех членов Товарищества.

В результате арифметических подсчетов общего количества членов ТСЖ принявших в участие в голосовании составляет 133 человека, при этом принадлежащая им общая площадь помещений составляет 6724,72 кв.м., что превышает на 626,72 кв.м. общей площади жилых помещений всего дома. А их совокупное количество голосов составляет 110,21 %. Из приведенных расчетов следует, что, либо в голосовании принимали участие лица, не являющиеся не только членами ТСЖ, но и не имеющие в собственности помещений в данном доме, либо часть членов ТСЖ голосовало дважды.

Указанные выше нарушения существенно оказали влияние на волеизъявление участников собрания, в том числе истца. 

При составлении протокола допущено существенное нарушение правил его составления.

В нарушение данных требований в Протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Власова, 4» отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. По результатам голосования по вопросу избрания членов правления ТСЖ против проголосовало 265,1 голос, что составляет 7% от числа проголосовавших, а по вопросу об избрании ревизионной комиссии против проголосовало также 265,1 голос, что составляет 7% от числа проголосовавших. Ни в первом, ни во втором вопросе повестки дня не указаны сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п. 8.1.5. Устава общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия членов правления председательствующий может быть избран из членов ТСЖ.

Согласно Бюллетеню очного/заочного голосования и Протоколу внеочередного общего собрания вопрос об избрании председательствующего отсутствовал в повестке дня, на голосование не ставился и по нему не проводилось голосования.

Таким образом, заседание общего собрания проведено без избрания председательствующего на нем и, соответственно, председательствующим на общем собрании не подписан, в данном протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня и сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, что является существенным нарушением правил составления протокола. 

На основании вышеизложенного просит признать недействительным решения общего собрания об избрании правления ТСЖ и избрании ревизионной комиссии ТСЖ принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Власова-4» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указанном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы дополнили исковое заявление в обосновании требований, указав, что в протоколе общего собрания ТСЖ «Власова-4» указано, что срок проведения голосования с ДД.ММ.ГГГГ по 23.12.2015 года включительно, время окончания приема заполненных бланков бюллетеней – 23.12.2015 года в 21-00 часов. Ответчиком были подсчитаны голоса по бюллетеням, которые были сданы позже указанной даты, либо вообще не имеют дату, по которой можно было бы определить время их получения: Гр.Д.Р., 

<

адрес> - дата ДД.ММ.ГГГГ, Гр.Р.Н., 

<

адрес> - дата ДД.ММ.ГГГГ, Гр.П.И., 

<

адрес> - дата ДД.ММ.ГГГГ, Гр.М.В., 

<

адрес> - дата ДД.ММ.ГГГГ, Гр.С.Е., 

<

адрес> - дата ДД.ММ.ГГГГ, Гр.М.О., 

<

адрес> - дата ДД.ММ.ГГГГ, Гр.Е.Т. С., 

<

адрес> - дата ДД.ММ.ГГГГ, Гр.К.Е., 

<

адрес> - нет даты, Гр.С.В., 

<

адрес> - нет даты, Гр.К.А., 

<

адрес> - нет даты, Гр.К.К., 

<

адрес> - нет даты, Гр.М.В., 

<

адрес> - нет даты, Гр.С.Л., 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, Гр.Е.Т. С., 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчиком завышено количество голосов участников общего собрания ТСЖ на 85,755 голосов. Исходя из данных расчетов, в общем собрании приняло участия только 264,882 голоса, что составляет от общего количества голосов собственников квартир (600,98) только 44,07%.

Ответчиком было представлено в материалы дела 75 бюллетеней очно-заочного голосования ТСЖ «Власова-4».

Указанным выше требованиям не соответствуют следующие:

- оставлено более одного из возможных вариантов голосования

Гр.К.И., 

<

адрес>, - кандидаты в ревизионную комиссию Гр.Н.С., 

<

адрес> - кандидаты в члены правления Гр.П.А., 

<

адрес> - кандидаты в члены правления ФИО6, 

<

адрес> - кандидаты в члены правления Гр.Г.Е., 

<

адрес> - кандидаты в члены правления ФИО8, 

<

адрес> - кандидаты в члены правления Гр.Б.В., 

<

адрес> - кандидаты в члены правления, кандидаты в ревизионную комиссию, Гр.К.А., 

<

адрес> - кандидаты в ревизионную комиссию, Гр.К.А., 

<

адрес> - кандидаты в ревизионную комиссию, р.М.М., 

<

адрес> - кандидаты в ревизионную комиссию, Гр.М.К., 

<

адрес> - кандидаты в члены правления, Гр.П.Г., 

<

адрес> - кандидаты в члены правления, Гр.К.С., 

<

адрес> - кандидаты в члены правления, Гр.П.Н., 

<

адрес> - кандидаты в члены правления, Гр.П.Н., 

<

адрес> - кандидаты в члены правления, Гр.К.О., 

<

адрес> - кандидаты в ревизионную комиссию, Гр.П.П., 

<

адрес> - кандидаты в члены правления, кандидаты в ревизионную комиссию, Гр.П.О., 

<

адрес> - кандидаты в ревизионную комиссию,

- отсутствует информация, позволяющая определить лицо, участвующее в собрании, количество принадлежащих голосов и точно установить кворум собрания Гр.К.М., 

<

адрес> - отсутствует информация о подтверждении права собственности и размере доли, Гр.К.С., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, Гр.О.Л., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, Гр.Ш.Г., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, Гр.С.Г., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, Гр.П.А., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, сведения о лице, участвующем в голосовании, Гр.С.Т., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, Гр.В.Н., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, о подтверждении права собственности, Гр.М.Г., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, Гр.С.А., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, Гр.М.С., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, Гр.П.А., 

<

адрес> — предоставлена информация о размере доли противоречащая документу о праве собственности, Гр.С.А., 

<

адрес> - отсутствует информация о подтверждении права собственности и размере доли, Гр.Я.О., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, ФИО8, 

<

адрес> - отсутствует информация о подтверждении права собственности, указан недостоверный размер доли, Гр.Ф.А., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, Гр.Ш.А., 

<

адрес> - отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании, Гр.Г.А., 

<

адрес> - отсутствует информация о размере доли, Гр.Г.Ш., 

<

адрес> - отсутствует информация о подтверждении права собственности, о размере доли, Гр.Б.В., 

<

адрес> - отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании, Гр.К.С., 

<

адрес> - отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании, Гр.К.М., 

<

адрес> - отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании, ФИО9, 

<

адрес> - отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании, 

<

адрес> - отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании. Таким образом, принявших участие действительных голосов собственников квартир ТСЖ составляет 146,176, при котором за утверждение кандидатов в правление ТСЖ проголосовало 101,167, против и воздержавшихся нет, а за утверждение кандидатов в ревизионную комиссию 109,616 голосов, против 5,550, воздержавшихся нет.

Истцы ФИО2, ФИО11, ФИО7 извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. 

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 требования истца поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласна, поддержала доводы, указанные в письменном отзыве о том, что истцами не представлены доказательства того, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, также документы, подтверждающие их членство в ТСЖ (заявление, протоколы общих собраний предыдущего периода и т.д.). 

Истцы проживают в доме, поэтому участвуют в проведении общих собраний. ФИО1 входила в предыдущий состав правления ТСЖ (не менее последних 5 лет), ФИО2 является мужем бывшего бухгалтера ТСЖ Гр.Б.В., следовательно, они имели исчерпывающую информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Полагает, что истцы - ФИО2, ФИО1, ФИО11 являются лицами, которые являлись участниками внеочередного собрания членов ТСЖ «Власова-4» в форме очно-заочного голосования, получили бюллетени для голосования, но их не сдали для подсчета голосов. ФИО7 также не была на собрании, голосовала против избрания нового правления и ревизионной комиссии. 

ФИО7 проживает в двухкомнатной квартире №, площадью 51,9 кв.м. При общей площади дома 6 098 кв.м, процент ее голосования составил бы около 0,8%, что никоим образом не повлияло на изменение решения собрания. Истцами не изложены фактические обстоятельства по делу, а именно, что в деятельности предыдущего состава правления, председателем которого в течение последних 8 лет была Гр.К.Н., техническое состояние дома и положение ТСЖ практически были доведены до полного краха. Бывшее правление не проводило ежегодные собрания по вопросам отчетности, утверждения смет расходов и доходов. Полномочия правления просто продлялись. Имеются многочисленные финансовые нарушения, которые были установлены при проведении бухгалтерской проверки в 2016 г. новым бухгалтером ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ в форме очного голосования первоначально было назначено предыдущим составом правления на ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня, аналогичной собрания, проводившегося с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ по инициативе группы членов ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание не состоялось, так как не было кворума для принятия решений, кроме того, предыдущий состав правления намерен был продлить свои полномочия в очередной раз, не взирая на нарушения законодательства. В этот же день группа в составе 6 человек провела опрос собственников квартир в доме, о чем был составлен опросный лист. При опросе собственников принимала участие истец ФИО1 Собственники выразили согласие, что необходимо в соответствии с уставом ТСЖ провести собрание в очно-заочной форме с целью избрания состава правления и ревизионной комиссии. Данный порядок предусмотрен п. 8.1.4 Устава ТСЖ, где указано, что собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося общего собрания. Извещение о проведении собрания было размещено в подъездах дома на досках объявлений, что также предусмотрено Уставом ТСЖ. Таким образом, никаких нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания членов не было.

Для подсчета голосов по бюллетеням была избрана счетная комиссия в составе трех человек, которые произвели подсчет голосов членов ТСЖ по кандидатурам в члены правления и ревизионной комиссии, о чем был составлен протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ По результатам проверки бюллетеней сведения об избранных кандидатах в органы управления ТСЖ были изложены в решении общего собрания от 25.12.2015г. Подсчет голосов производился несколькими способами: от количества метров общей площади дома; от количества проголосовавших членов ТСЖ (сдавших бюллетени). В таблицах, являющихся приложениями к протоколу счетной комиссии указано процентное соотношение голосов, поданных «за», «против», «воздержался».

Из содержания бюллетеней видно, что голосовавшие свободно и четко выражали свою волю по кандидатурам, поскольку недействительных бюллетеней не имеется. Истцы не указали, каким образом их воля на принятие решений была нарушена ответчиком. Доля голосов истцов является незначительной, поэтому обращение в суд с настоящим иском следует считать злоупотреблением правом, что является недопустимым в силу ст. 10 ГК РФ. Считает, что никаких существенных нарушений, которые бы могли повлечь признание решения общего собрания недействительным, истцами не изложено, и документами не подтверждается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО5, ФИО10, ФИО8, Гр.К.Л., ФИО6 (т.2 л.д.133).

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в исковых требованиях истцам просят отказать.

Третье лицо ФИО10 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее пояснял, что исковые требования не поддерживает.

Третьи лица ФИО8, Гр.К.Л. извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6, допросив свидетелей Гр.К.К., Гр.К.А., Гр.М.В., изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что по данным технического учета ГУП «ЦТИ» по Пермскому краю по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, состоящий из трех частей, в том числе:

- части жилого дома с диапазоном квартир 1-92, год постройки - 1994, этажность - 11, общей площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) 7331,7 кв. м, общая площадь квартир 6098,9 кв.м.

- части жилого дома с диапазоном квартир 93-188, год постройки - 2002, этажность - 14, общей площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) 8344,6 кв. м, общая площадь квартир 6778,5 кв.м.

- части жилого дома с диапазоном квартир 189-253, год постройки - 2004, этажность - 17, общей площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) 7960,1 кв. м, общая площадь квартир 6034,2 кв.м.

После ввода жилого дома в эксплуатацию управление общим имуществом собственников помещений в первой части дома по адресу 

<

адрес>, с диапазоном квартир 1-92 осуществляло ТСЖ «Власова-4». Для управления общим имуществом собственников помещений во второй части дома по указанному адресу с диапазоном квартир 93-188 создано ТСЖ «Центральный», в третьей части дома с диапазоном квартир 189-253 создано ТСЖ «ВОСТОЧНЫЙ».

Поскольку общее собрание членов ТСЖ «Власова-4», подготовленное председателем Гр.К.Н. не состоялось вввиду отсутствия кворума, у действующего правления закончился срок действия полномочий, инициативной группой в составе ФИО10, ФИО6, Гр.К.Л., ФИО5, Гр.С.Е., ФИО8, председателя собрания ФИО5, секретаря собрания Гр.С.Е. после опроса членов ТСЖ 17.12.2015г. было решено подготовить и провести внеочередное общее собрание собственников помещений по выбору нового правления ТСЖ «Власова-4». Определено место проведения : 

<

адрес>, время начала регистрации участников собрания 21.12.2015г. в 19.00 час., время окончания регистрации 21.12.2015г. в 19.15 час., время начала собрания 21.12.2015г. в 19.15 час. Утверждена повестка дня: о выборах председательствующего и секретаря общего собрания, выборы нового правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Власова-4». Утверждена форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и бюллетеней для голосования. Уведомление собственников помещений путем размещения объявлений в подъездах дома либо вручения уведомлений каждому собственнику помещений под роспись. Согласно ФЗ № 176 от 29.06.2015г. общее голосование провести по очно-заочной форме. Для регистрации участников собрания и подсчета голосов на общем собрании избрать счетную комиссию в составе: Гр.Б.Д., ФИО8, ФИО9 

В период с 21.12.2015 по 23.12.2015г. (включительно) проведено общее собрание членов ТСЖ «Власова-4» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Решения, принятые данным собранием, оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.167-169). По итогам проведенного голосования собственниками приняты решения: 

1. Избрать членов правления ТСЖ «Власова-4» в следующем составе: ФИО5 (

<

адрес>), ФИО10 (нотариальная доверенность от собственника 

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), Гр.К.Л. (

<

адрес>), Гр.С.Е. (

<

адрес>).

2. Избрать членов ревизионной комиссии ТСЖ «Власова-4» Гр.И.Т. (

<

адрес>), Гр.Т.Н. (

<

адрес>), Гр.Р.Б. (

<

адрес>). 

Истцы указывают, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушены их права, полагают, что собрание проведено с нарушением жилищного законодательства, в том числе: инициативная группа не имела права созыва общего собрания членов ТСЖ «Власова,4», нарушены сроки проведения голосования, порядок уведомления всех собственников помещений дома о собрании, в протоколе отсутствует информация об изменении состава кандидатов в члены ревизионной комиссии; отсутствие кворума. 

Проверив полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений по повестке дня, суд полагает, что необходимый для принятия решений кворум отсутствовал. 

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (11 этажей) следует, что общая площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридора, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) составляет 7332,9 кв.м, из нее площадь квартир 6098,9 кв.м.(т.1 л.д.40-41).

Подсчет голосов осуществлялся из расчета 1 голос - 10 кв.м. 

Согласно данным протокола оспариваемого общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, при подсчете результатов голосования, во внимание была принята общая площадь жилых помещений, которая составила 6098 кв.м. 

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Так, согласно пункту 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела сведения о собственниках помещений МКД и сопоставив представленные бюллетени, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании собственников в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, отобразив результаты в сводной таблице.

№ кв.

ФИО 

Доля в праве

Площадь кв.м

Решение по 1 вопросу

Решение по 2 вопросу

примечание

Кворум

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как следует из перечисленных решений, Гр.К.М., Гр.Р.Н., Гр.М.О., принявшие участие в голосовании, не являются собственниками жилых помещений № в многоквартирном доме, сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, ответчиком суду не представлено, таким образом, отсутствие у лиц документов, подтверждающих их право собственности на помещение в многоквартирном доме, лишает их в силу требований закона возможности участвовать в голосовании по вопросам повестки дня, а решения, оформленные с нарушением требований ч. 3 ст. 47 ЖК РФ подлежат исключению при определении кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как в силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ они не имели права высказываться по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2. ст. 47 принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Между тем, в нарушение указанных требований закона, из представленных ответчиком копий решений собственников квартир Гр.К.Е. (

<

адрес>), Гр.С.В. (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), принявших участие в голосовании, невозможно установить, в какой именно период производилось заполнение бюллетеней голосования, поскольку какая-либо дата в них отсутствует, в том числе сведения о периоде голосования, дате заполнения решения или дате его приема счетной комиссией.

Ряд бюллетеней голосования, подписанные Гр.Д.Р. (

<

адрес>), Гр.П.И. (

<

адрес>), Гр.М.В. (

<

адрес>), Гр.С.Е. (

<

адрес>), Гр.М.О. (

<

адрес>), Гр.С.Л. (

<

адрес>), Гр.Е.Т. (

<

адрес>) судом также не могут быть включены в общий подсчет голосов, поскольку в данных бюллетенях стоит дата сдачи ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после окончания срока сдачи. Доказательств продления срока приема голосов не представлено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Подтверждая факт проведения общего собрания в форме заочного голосования, допрошенные со стороны ответчика свидетели Гр.К.К., Гр.К.А., Гр.М.В.- собственники квартир №,№ подтвердили факт участия в очно-заочном голосовании в период с 21.12.2015г. по 23.12.2015г.

<

адрес> помещений в доме составляет 6098 кв.м, в силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. более чем 3049, 6 кв.м голосов.

Всего в голосовании приняли участие собственники обладающие количеством голосов 2635,25 кв.м, что составляет 43,21 %. Таким образом, кворума для принятия решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования не имелось.

Кроме того, суд полагает, что ответчиками была нарушена процедура созыва общего собрания. 

Для управления многоквартирным домом по решению собственников жилых помещений создано Товарищество собственников жилья «Власова-4». 

Деятельность товарищества регулируется нормами жилищного законодательства, Уставом ТСЖ «Власова-4, утвержденным общим собранием собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Власова-4» предусмотрена возможность проведения общих собраний членов кооператива в очной и заочной форме. Годовое общее собрание членов ТСЖ проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть по инициативе Правления, членов ТСЖ, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа членов ТСЖ, а также по требованию Ревизионной комиссии (ревизора) или органами местного самоуправления (пункт 8.1.7) (т.1 л.д.109-118).

При этом, как действующим жилищным законодательством, так и Уставом товарищества предусмотрено проведение общего собрания членов товарищества. При этом правом голоса обладают только члены ТСЖ. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, где созданы ТСЖ, и не являющиеся его членами, правом голоса на общем собрании не обладают.

По результатам заседания инициативной группы в составе ФИО10, ФИО6, Гр.К.Л., ФИО5, Гр.С.Е., ФИО8, оформленным протоколом б/н от 17.12.2015г., ее члены решили:

- Провести опрос собственников жилых помещений и членов ТСЖ на предмет проведения внеочередного общего собрания с повесткой дня: о выборах председательствующего и секретаря общего собрания; выборы нового правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Власова-4»; 

- После опроса членов ТСЖ подготовить и провести внеочередное общее собрание собственников помещений по выбору нового правления ТСЖ «Власова-4». Место проведения собрания: 

<

адрес>. Время начала регистрации участников собрания: 21.12.2015г. в 19.00. Время окончания регистрации собрания 21.12.2015г. в 19.15. Время начала собрания: 21.12.2015г. в 19.15. 

- Утвердить повестку дня: о выборах председательствующего и секретаря общего собрания; выборы нового правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Власова-4»; 

- Утвердить форму сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и бюллетеней для голосования. Уведомить собственников помещений путем размещения объявлений в подъездах дома либо вручения уведомлений каждому собственнику помещений под роспись.

- Провести общее голосование по очно-заочной форме.

- Для регистрации участников собрания и подсчета голосов на общем собрании избрать счетную комиссию в составе: Гр.Б.Д., ФИО8, ФИО9 (т.1 л.д.187-188).

Как установлено ранее судом общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет - 6098 кв.м, что соответствует 609,8 голосов (10%) от количества голосов членов ТСЖ для получения права созыва общего собрания. 

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ в состав инициативной группы вошли: ФИО10, ФИО6, Гр.К.Л., ФИО5, Гр.С.Е., ФИО8, обладающие 213,6 голосов, что составляет 3,5% от общего числа членов ТСЖ.

Кроме того, из представленных заявлений о вступлении в члены товарищества ФИО10 не является членом ТСЖ «Власова-4» (т.2 л.д. 154-205).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что собрание членов ТСЖ «Власова-4» в форме очно-заочного голосования с 21 по 23 декабря 2015 г. было созвано по инициативе лица ФИО10, не вступившего в установленном порядке в члены ТСЖ «Власова-4», и поэтому не имеющего права на созыв внеочередного собрания, кроме того, инициативная группа не имела права на созыв внеочередного собрания, поскольку число голосов инициативной группы составило 3,5 %, а должно быть не менее 10%, что само по себе влечет недействительность принятых на нем решений.

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд полагает, что порядок организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом 25.12.2015г., предусмотренный статьями 45 - 48 ЖК РФ, не соблюден, при этом, допущенные нарушения имеют существенный характер.

Таким образом, при проведении указанного собрания имели место и иные нарушения установленного законом порядка проведения собраний собственников помещений многоквартирного дома, указанные истцами.

С учетом изложенного, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения иска - признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 25.12.2015г., поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт отсутствия установленного законом кворума при проведении указанного общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме, что в силу вышеприведенных норм права является безусловным основанием к признанию указанного решения собрания недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО11 евны, ФИО7 удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Власова-4» в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Власова-4» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. недействительными. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина