Дело № 2-853/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 год г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Лавровой Н.А.,

при секретаре Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных исковых требований истец указал следующее: 16.06.2015г. истцу был выдан договор № аренды земли г. Троицка на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанный земельный участок был выдан для строительства жилого дома, оформлена схема планировочной организации земельного участка, разработан технический план жилого дома, построен жилой дом в соответствии с требованиями, общей площадью № кв. м. 19.09.2017г. был получен технический паспорт на указанный жилой дом. Разрешение на строительство выдано Администрацией г. Троицка Челябинской области «13» августа 2015 г., сроком на 10 лет. Обременений на указанный жилой дом строительства не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Истец обратился в Троицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,однако, «31» января 2018 г. получил уведомление №, об отказе в государственной регистрации права собственности, по причине того, что истек срок действия договора аренды на земельный участок. 

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом по причине того, что срок аренды земли 16.05.2016г. истек, а новый договор аренды земли истец не может заключить на новый срок, так как нет регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. 

После обращения в администрацию г. Троицка, с требованием продлить договор аренды земли, истец получил отказ, так как на жилой дом отсутствует право собственности.

По мнению истца, отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом противоречит ст. 131 ГК РФ, статьям 17 - 20, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушает права Истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок - пролонгированным. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО1 - не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участвовал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица УМС администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской к судебной повестке. 

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток, привлечены к участию в деле как смежники - собственники земельных участков и жилых домов, расположенных в районе спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы, суд рассмотрел гражданское дело без участия истца, ответчика, третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлещам удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора аренды земли г. Троицка от 16.06.2015г. № ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д.4-5).

Указанный земельный участок был выдан для строительства жилого дома, оформлена схема планировочной организации земельного участка, разработан технический план жилого дома, построен жилой дом в соответствии с требованиями, общей площадью 198, 8 кв.м. 19.09.2017г. был получен технический паспорт на указанный жилой дом. (л.д.6-14).

Разрешение на строительство выдано Администрацией г. Троицка Челябинской области «13» августа 2015 г., сроком на 10 лет.

Истец обратился в Троицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,однако, «31» января 2018 г. получил уведомление №, об отказе в государственной регистрации права собственности, по причине того, что истек срок действия договора аренды на земельный участок. (л.д.15). 

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом по причине того, что срок аренды земли 16.05.2016г. истек, а новый договор аренды земли истец не может заключить на новый срок, так как нет регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (л.д.16-17). 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО1 изначально оформил земельный участок в аренду на 11 месяцев (л.д.4-5), получил разрешение на строительство (л.д.128) и занялся строительством жилого дома. 

Согласно экспертного заключения ООО "ГРАДСПЕЦСТРОЙ" в результате натурально-визуальных и инструментальных обследований строительных конструкций фундаментов, перекрытия, степ, кровли, выявлены условия их эксплуатации, определены фактические прочностные характеристики материалов конструктивных элементов, дана оценка технического состояния. Обследование показало, что в целом перекрытия, кровля, стены, фундаменты выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, крепам, нациям, трещинообразованием (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д. В соответствии с результатам обследования техническое состояние жилого дома, оценивается как работоспособное. Несущей способности перекрытий достаточно для восприятия нормативных нагрузок (в том числе полезной равномерно - распределенной нагрузки 500 кг/м квадратный), при условии разгрузки перекрытия, оценивается как работоспособное. Несущей способности фундамента, стены, кровли, достаточно для восприятия всех нагрузок (в том числе полезной равномерно- распределенной нагрузки 500 кг/м") оценивается как работоспособное. Строительные конструкции жилого дома здания, обеспечена работой плиты перекрытия горизонтальной диафрагмы жесткости, вертикальной работой стен - оценивается как работоспособное. В процессе эксплуатации объекта аварийные ситуации невозможны, это обеспечивает возможность эксплуатации по его функциональному назначению. (л.д.55-93). В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. В силу части 17 статьи 51 указанного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4). На протяжении всего периода владения спорного домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 198, 8 кв.м., истцу никто каких-либо претензий не предъявлял и в настоящее время не предъявляет. 

Согласно заключению ООО «ГРАДСПЕЦСТРОЙ» по результатам визуальной оценки технического состояния конструкций жилого здания техническое состояние строительных конструкций объекта после реконструкции работоспособное, отвечает требованиям безопасности и надежности. Здание нормально уровня ответственности, конструктивно безопасное, пригодное к эксплуатации (л.д.55-93). 

При разрешении спора суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Суд исходит из того, что ФИО1 строил жилой дом с соблюдением требований закона, 07 апреля 2015 года ФИО1 был подготовлен межевой план (л.д.129-141), взяв в аренду земельный участок, в период действия договора аренды получил схему планировочной организации земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.126-127), а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома (л.д.128).

В соответствии со взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом, строительство жилого дома осуществлено ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды земельного участка.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст.218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29 - 32 ЗК РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Судом установлено, что жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № построен ФИО1, основания для выводов о постройке данного жилого дома иным лицом отсутствуют.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ФИО1 на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке, построил жилой дом с соблюдением при возведении данного объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные условия приобретения права собственности на спорный объект ФИО1 были соблюдены, подтвержден факт создания объекта в период действия разрешения на строительство.

Таким образом, избрав такой способ защиты права как признание права собственности на жилой дом, ФИО1 в порядке статьи 56 ГПК РФ, представил достоверные и допустимые доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца законны и обоснованны. 

Суд свои выводы основывает исходя из юридически значимых обстоятельств в их совокупности, материалов гражданского дела.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: