16RS0№---32

2.127 

Дело №2-1586/21

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 марта 2021 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной, 

с участием прокурора А.Н. Анваровой,

при секретаре судебного заседания Р.И. Мифтахутдиновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования ... ... обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является нанимателем ... ... жилом ... ..., данная квартира находится в собственности Исполнительного комитета ... .... Управление многоквартирным домом 19 по ... ... осуществляет ООО "Управляющая компания "Уютный дом групп". Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, по состоянию на августа 2019 года задолженность составляет 626 374 рубля 62 копейки, в связи с чем на основании части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора социального найма в отношении указанной квартиры и выселении ответчика. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, исполнительный комитет муниципального образования ... ... просил расторгнуть договор социального найма в отношении ... ... жилом ... ..., выселить ответчика из указанной квартиры с предоставлением ему другого жилого помещения по адресу: ... ..., комн.3. Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено – ООО «УК Уютный дом групп».

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просил также снять ответчика с регистрационного учета.

Вынесенное по делу по данному иску заочное решение суда от --.--.---- г. об удовлетворении исковых требований определением суда от --.--.---- г. по заявлению ответчика ФИО2 отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Представитель третьего лица ООО «УК Уютный дом групп» в судебное заседание не явился, судом извещен. Выслушав ответчика, прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. По правилам статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации: К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2). Пункт 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем ... ... жилом ... ..., данная квартира находится в муниципальной собственности ... .... В указанной квартире зарегистрирован только ФИО2 Исковые требования мотивированы тем, что ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за ... ..., по состоянию на август 2019 задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 626 374 рубля 62 копейки. Ответчиком суду предоставлена копия квитанции об оплате суммы задолженности в размере 555 000 рублей от --.--.---- г. (л.д.76), а также справка от --.--.---- г., выданная ООО «Расчет» территориальное отделение «Дружба» о том, что задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг по ... .... 19 по ... ... на --.--.---- г. отсутствует. Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. Между тем из материалов дела следует, что со стороны ответчика погашен долг по коммунальным платежам. При таком положении, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина