УИД: 68RS0012-01-2020-000011-25

№ 2-121/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

17.09.2020 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

с участием представителей истца ООО «ДЖИДЖИ ХОЛДИНГ» ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЖИДЖИ ХОЛДИНГ» к ФИО3, Управлению Росреестра по Тамбовской области и Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Филиала ФГБУ «ФКУ Росреестра» по Тамбовской области о признании реестровой ошибки, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Глоубэл Концентрат ФИО4» обратилось в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Тамбовской области и Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Филиала ФГБУ «ФКУ Росреестра» по Тамбовской области со следующими исковыми требованиями: 

- признать реестровой ошибкой, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерам и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из данных Единого государственного реестра сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевыми планами подготовленными кадастровым инженером ФИО5, исходя из определенных в них координат.

В ходе рассмотрения дела наименование юридического лица, являющегося по делу истцом, изменено на ООО «ДЖИДЖИ ХОЛДИНГ».

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В отношении данных земельных участков проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана. При этом обнаружено, что в сведениях в ЕГРН о их площади и границах есть ошибки. Границы участков пересекаются с границами соседнего земельного участка, который принадлежит ФИО3

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и Межмуниципальный отдел по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра Тамбовской области с заявлениями 13.11.2019 г. и 15.11.2019 г. об изменении основных характеристик объектов недвижимости, приложив к заявлениям межевой план.

Государственная регистрация кадастрового учета была приостановлена в связи обнаружением пересечения с земельным участком №.

Из содержания уведомления Росреестра от 11.12.2019 г. следует, что по сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено в условной системе координат. Межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки меняется конфигурация земельного участка, участок становится многоконтурным. Площадь земельного участка не меняется. При нанесении контура уточняемого земельного участка на картографическую основу ЕГРН по координатам характерных точек установлено пересечение границ земельных участков.

При анализе схем расположения земельных участков и описания их границ кадастровый инженер самостоятельно без исправления реестровой ошибки не может устранить те замечания, которые были указаны в уведомлениях. В связи с этим восстановить нарушенное право истец может только в судебном порядке.

Первоначально был сформирован земельный участок с кадастровым номером № и передан в общую долевую собственность граждан в процессе приватизации земель сельскохозяйственного назначения на основании постановления администрации Мичуринского района Тамбовской области от 18.05.1994 г. № 184.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости и 19.03.2003 г. ему был присвоен кадастровый номер.

При этом сведения о местоположение его границ в ЕГРН внесены не были, так как не происходило уточнения границ (межевание) земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о местоположении границ земель, переданных в общую долевую собственность граждан содержались только в проекте перераспределения земель СХПК им. Мичурина Мичуринского района, утвержденном постановлением администрации Мичуринского района № 304 от 16.09.1994 г.

Графическая часть проекта (план земель), представляющая собой карту масштабом 1:25000, отображала расположение в границах плана ТОО им. Мичурина земель общей долевой собственности, земель КФХ, земель, находящихся в ведении сельского совета и земель фонда перераспределения Мичуринского района.

Ввиду мелкого масштаба карты точность определения границ с её помощью достаточно низкая, поэтому местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № нуждалась в уточнении путем проведения кадастровых работ.

В 2005 г. администрацией Мичуринского района из свободных земель государственной собственности сформирован ряд земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №. По результатам проведенного межевания в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, однако для этого использовалась условная система координат, актуальная на тот момент при осуществлении государственного кадастрового учета.

На основании межевого плана от 01.10.2010 г., подготовленного ОАО «Тамбовгипрозем», путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих М.И.А. из земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:11 образован самостоятельный земельный участок. Органом кадастрового учета образованному участку присвоен кадастровый номер №. Сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН в системе координат МСК-68. При этом при подготовке межевого плана не было учтено наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (в условной системе координат) и не была согласована граница с его правообладателем. В результате этого произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в счет земельных долей М.И.А. с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в собственности ООО «Глоубэл Концентрат ФИО4».

Орган кадастрового учета на тот момент не имел возможности увидеть описание пересечения границ земельных участков, так как при постановке их на государственный кадастровый учет использовались различные системы координат, и поэтому не приостановил осуществление государственного кадастрового учета, как того требовало законодательство при выявлении пересечений границ в ходе осуществления государственного кадастрового учета.

Таким образом ООО «Тамбовгипрозем» при подготовке межевого плана от 01.10.2010 г. была допущена кадастровая ошибка, так как не были учтены сведения ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами № и не согласована граница с правообладателем этих участков.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был разделен (межевой план от 04.03.2011 г. кадастровый инженер ФИО6) и образован новый участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен (межевой план от 16.04.2012 г., кадастровый инженер ФИО5) и из него образован земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен (межевой план от 17.07.2012 г., кадастровый инженер ФИО7.) и из него образован земельный участок с кадастровым номером №.

В результате всех вышеуказанных действий произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего М.И.А. с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащими истцу.

В 2019 г. ООО «Глоубэл Концентрат ФИО4» заключило договор с ООО «Землемер-М» на проведение кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, целью которого является пересчет координат характерных точек границ земельных участков из не легитимной с 2011 г. условной системы координат в местную систему координат МСК-68, принятую для ведения ЕГРН на территории Тамбовской области.

В ходе кадастровых работ специалистами ООО «Землемер-М» были осуществлены геодезические измерения на местности и на их основе были пересчитаны содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Пересчет координат произведен в условной в местную систему координат МСК-68. В результате проведенных работ было выявлено описанное выше пересечение вышеуказанных земельных участков.

Кроме того, были выявлены различия в конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с конфигурацией фактически осуществляющей на местности границы данного земельного участка. В 2005 г. при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, в результате которой были неверно определены значения внутренних углов и горизонтальных положений (конфигурация) границы земельного участка.

ООО «Землемер-М» подготовлены схемы пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка кадастровым номером № для обращения истца в суд с целью признания факта наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и установлении границ земельных участков, принадлежащих истцу в соответствии с их фактическим местоположением на местности, отраженным в данных схемах.

В настоящем случае согласование границ земельных участков с собственником земельного участка М.И.А., в последующем ФИО3 не проводилось.

Также в обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 11, 12, 304 ГК РФ, п. 2 ст. 1, ч. 2 ст. 8, п. 7 ч. 2 ст. 14, ч.ч. 1, 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, п. 8 ст. 22, ч.ч. 3, 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Абзац 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании представители ООО «ДжиДжиХолдинг» ФИО1 и ФИО2 иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители Управления Росреестра по Тамбовской области и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Филиала ФГБУ «ФКУ Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третьи лица: администрация Мичуринского района Тамбовской области, кадастровый инженер ФИО9, представитель ООО "АвАрх", кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо - бывший кадастровый инженер не существующего в настоящее время ОАО "Тамбовгипрозем" ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. Из письменного пояснения ФИО10 следует, что ей в 2010 г. было проведено межевание земельного участка в праве общей долевой собственности в счет выдела 247,83 земельных долей в границах СХПК им. Мичурина Мичуринского района. Заказчик М.И.А. заключил договор с ОАО "Тамбовгипрозем" на выполнение работ и предоставил необходимые для этого документы. В кадастровой палате заказывались выписки из ЕГРН о земельных участках, прошедших кадастровый учет. В земельном комитете выяснялись и уточнялись сведения об изменениях, произошедшие с момента корректировки схемы перераспределенипя. Сам заказчик показывал на схеме земельные участки, которые было необходимо выделить в аренду. Выезд на место не осуществлялся. Участки, которые сейчас наложились были в условной системе координат и ФИО10 не могла их отразить на карте.

Представитель третьего лица ОАО "Тамбовгипрозем" в судебное заседание не явился. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц данное общество в настоящее время не существует.

Из письменного возражения директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ФИО11 следует, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:2304002:14 были внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 26.07.2005 г., поданной СХПК им. Мичурина. Земельный участок поставлен на учет 26.08.2005 г.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 25.02.2005 г., поданной СХПК им. Мичурина. Земельный участок поставлен на учет 21.07.2005 г.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 26.07.2005 г., поданной СХПК им. Мичурина. Земельный участок поставлен на учет 26.08.2005 г.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании постановления администрации Мичуринского района Тамбовской области от 16.09.1994 г. № 304. Земельный участок поставлен на учет 19.03.2003 г.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на учет 18.10.2010 г., с 15.12.2010 г. по 16.06.2011 г. находился в собственности М.И.А. Образован путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих М.И.А. из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 18.10.2010 г. в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от 01.10.2010 г., подготовленного ОАО "Тамбовгипрозем".

27.06.2011 г. земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: №. В соответствии с ч. 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), п. 53 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г), в связи с регистрацией права на образуемые земельные участка №, объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и на сегодняшний день сведения об указанном земельном участке в ЕГРН являются архивными.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от 04.03.2011 г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух многоконтурных земельных участков.

В последующем на основании межевого плана от 16.04.2012 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы многоконтурного земельного участка, состоящего из 74 контуров с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ООО "Землемер-М" ФИО12 и заявления о государственном учете изменения объекта недвижимости М.И.А. от 17.04.2012 г. были учтены местоположение границ указанного земельного участка.

23.05.2012 г. земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В связи с реорганизацией права на образуемые земельные участки объект недвижимости с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета и на сегодняшний день сведения об указанном земельном участке в ЕГРН являются архивными.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет 04.05.2012 г. сведения о координатах характерных точек границ участка внесены в ЕГРН 04.05.2012 г. в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от 16.04.2012 г., подготовленного в результате выполнения ООО "Землемер-М" кадастровых работ в связи с образованием двух участков.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №. В связи с регистрацией права на образуемые земельные участки, объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, на сегодняшний день сведения об указанном земельном участке в ЕГРН являются архивными.

Сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 09.08.2012 г. в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от 17.07.2012 г., подготовленного кадастровым инженером ООО "Землемер-М" ФИО12 20.03.2013 г. данный земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №. В связи с регистрацией права на образуемые земельные участки объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, на сегодняшний день сведения об указанном земельном участке в ЕГРН являются архивными.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет 07.02.2013 г. С 19.07.2019 г. зарегистрировано право собственности М.И.А. Сведения о координатах характерных точек границ участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО "АвАрх" ФИО7

Так как координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № определены в условной системе координат, то нанести такие земельные участки на картографическую основу кадастра с целью выявления возможного пересечения (наложения) границ с земельным участком с кадастровым номером №, координаты характерных точек границ которого определены в системе координат МСК-68), не представляется возможным. Материалы кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами № также не позволяют сделать вывод о точном местоположении земельных участков.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 28.01.2013 г., подготовленном кадастровым инженером ООО "АвАрх" ФИО7 если в межевом плане от 28.01.2013 г. была допущена ошибка, которая заключалась в неверном определении координат характерных точек границ либо площади земельного участка (в ошибочном включении земельных участков с кадастровыми номерами № в территорию земельного участка с кадастровым номером №), то такая ошибка является реестровой ошибкой.

Истцом действия Филиала либо Управления Росреестра по Тамбовской области не обжалуются. В связи с этим оснований для предъявления требований об обязании соответствующего органа произвести те или иные действия у истца отсутствуют.

От представителя Управления Росреестра по Тамбовской области в лице Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району ФИО13 поступило письменное возражение на иск, из которого следует, что Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляет полномочия в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, утвержденным Приказом Росреестра № П/0263 от 30.05.2016 г.

Надлежащим ответчиком по делам об исправлении реестровой ошибки является лицо, эту ошибку допустившее (подготовившее документ, на основании которого сведения были внесены в ЕГРН), а также собственники смежных земельных участков, права и законные интересы которых могут быть затронуты при разрешении заявленных требований, а не орган исполнительной власти.

15.11.2019 г., 21.11.2019 г. ООО "Глоубэл Концетрат ФИО4" обратилось с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно. Процедура осуществления учета была приостановлена для устранения недостатков, допущенных при подаче заявления. Отсутствовало детальное описание и обоснование реестровой ошибки. По сведениям ЕГРН местополоение границ участка было установлено в условной системе координат. Площадь земельного участка не меняется. При нанесении контура уточняемого земельного участка на картографическую основу ЕГРН по координатам характерных точек установлено пересечение границ земельным участком №.

Довод истца о том, что орган, осуществляющий кадастровый учет является надлежащим ответчиком не является правомерным. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам и привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Возникновение настоящего спора не является следствием незаконных действий (бездействия) органа кадастрового учета.

Согласно данным ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет 26.08.2005 г. и 21.07.2005 г.

24.12.2013 г. внесены записи о регистрации права собственности за ООО "Глоубэл Концентрат ФИО4".

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 03.07.2006 г. СХПК им. Мичурина продало ООО «Росконцентрат ФИО4» здание котельной с дымовой трубой, сооружение-мазутоснабжения котельной, здание канализационной насосной станции, башню водонапорную, две артезианские скважины и очистные сооружения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области от 24.08.2006 г. № 382 у сельскохозяйственного кооператива им. Мичурина изъят земельный участок с кадастровым номером №.

Постановлениями администрации Мичуринского района Тамбовской области от 17.12.2009 г. №№ 1815, 1816 в собственность ООО «Росконцентрат-ФИО4» переданы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно данным постановлениям между администрацией Мичуринского района Тамбовской области и ООО «Росконцентрат-ФИО4» 17.12.2019 г. заключены договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков.

Согласно выпискам из ЕГРН данные участки принадлежат на праве собственности ООО «Глоубэл Концентрат ФИО4».

Согласно схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами № границы данных земельных участков пересекаются с границами участка с кадастровым номером №

Границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН учтены в системе координат МСК-68.

Как следует из выписок из ЕГРН, а также кадастровых дел, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по сведениям ЕГРН учтены в условной системе координат. данные границы установлены до установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 9 данной статьи установлено, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 22 Федеральный закон № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Пунктом 8 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07. 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 данной статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Земельные участки с кадастровыми номерами № переданы в собственность ООО «Росконцентрат-ФИО4» постановлениями администрации Мичуринского района Тамбовской области от 17.12.2009 г. №№ 1815, 1816.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 25.02.2005 г., поданной СХПК им. Мичурина. Земельный участок поставлен на учет 21.07.2005 г.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:2304003:22 были внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 26.07.2005 г., поданной СХПК им. Мичурина. Земельный участок поставлен на учет 26.08.2005 г.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет 07.02.2013 г. С 19.07.2019 г. зарегистрировано право собственности М.И.А. Сведения о координатах характерных точек границ участка внесены в ЕГРН 07.02.2013 г. в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от 28.01.2013 г., подготовленного кадастровым инженером ООО "АвАрх" ФИО7

Из этого следует, что границы земельных участков, принадлежащих истцу, установлены ранее границ земельных участков, принадлежащих ФИО3

Смежные границы земельных участков истца и ответчика не согласовывались, выезд на место кадастровым инженером не осуществлялся. В результате этого, а также в связи с тем что границы земельных участков истца установлены в условной системе координат произошло наложение и пересечение указанных в иске земельных участков, что привело к нарушению прав истца.

В связи с этим исковые требования ООО «ДЖИДЖИ ХОЛДИНГ» к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ, АПК РФ, а также иными федеральными законами.

Из п. 53 вышеуказанного Постановления следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В связи с этим оснований для удовлетворения иска к Управлению Росреестра по Тамбовской области и филиалу ФГБУ «ФКУ Росреестра» по Тамбовской области не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ДЖИДЖИ ХОЛДИНГ» удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерам и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 68№, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из данных Единого государственного реестра сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевыми планами подготовленными кадастровым инженером ФИО5, исходя из определенных в них координат.

В удовлетворении исковых требований ООО «ДЖИДЖИ ХОЛДИНГ» к Управлению Росреестра по Тамбовской области и филиалу ФГБУ «ФКУ Росреестра» по Тамбовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк