УИД 03RS0003-01-2025-009340-22

Гражданское дело № 2-7889/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муллугалямовой Л.Ю.,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что между акционерным обществом «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ») и ответчиком заключен кредитный договор №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора кредит предоставляется в сумме 2 400 000 руб. на срок на 120 календарных месяцев под 11,4% годовых. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ДК «РЕГИОН», ведущим депозитарный учет закладных. Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать заемные средства. В связи ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустойки. Требование не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность квартиру, состоящую из четырехкомнатной квартиры, общей площадью 77 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира приобретена за 4 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В соответствии с залоговым заключением №-ПА/02 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 350 000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 4 280 000 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 415 030,25 руб., проценты за пользование заемными средства в размере 12,1% годовых, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, расходы по оплате государственной пошлине в размере 49 150 руб. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 77 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 280 000 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. Информация о движении дела также размещена на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы в сети Интернет.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что между акционерным обществом «Банк Дом.РФ» (далее по тексту АО «Банк Дом.РФ») и ответчиком заключен кредитный договор №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора кредит предоставляется в сумме 2 400 000 руб. на срок на 120 календарных месяцев под 11,4% годовых.

Цель предоставления и использования заемных средств – приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 77 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, стоимостью 4 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора заемные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет № в АО «Банк Дом.РФ», открытый на имя ФИО1

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет заемщика, открытый в банке. 

Согласно условиям договора займа, заемщик осуществляет возврат заемных средств и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном договором займа.

Согласно пункту 5.1 кредитного договора заемщик обязался:

- возвратить займодавцу полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом;

- возвращать заем и уплачивать начисленные займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по договорам займа.

В связи ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустойки. Требование не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность квартиру, состоящую из четырехкомнатной квартиры, общей площадью 77 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира приобретена за 4 000 000 руб.

Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога квартиры, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ДК «Регион», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». 

Задолженность ответчика перед истцом составляет 1 415 030,25 руб., в том числе: основной долг – 1 344 511,71 руб., проценты – 67 151,57 руб., пени – 3 366,97 руб.

Представленный расчет истца судом проверен, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению указанной правовой нормы ответчиком ФИО1 не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам. 

При изложенных обстоятельствах суд находит требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ответчика задолженности по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с залоговым заключением №-ПА/02 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 350 000 руб. 

Суд признает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, ответчиком заявленный истцом размер не оспорен, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не поступило.

Поскольку установлено, что обязательства по кредитному договору №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются надлежащим образом, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации его с публичных торгов с установление начальной продажной цены 4 280 000 руб. (5 350 000 х 80%).

Условий, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Таким образом, досрочное взыскание суммы задолженности по договору кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом до даты вступления в законную силу предусмотрено действующим законодательством.

Учитывая, что доказательств возврата суммы займа и процентов за его пользование ответчиком не представлено, то требования истца в части взыскания процентов за пользование заемными средства в размере 12,1% годовых, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 150 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 415 030,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 150 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование заемными средства в размере 12,1% годовых, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, общей площадью 77 кв.м, определить способ реализации – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену, исходя из суммы, равной 4 280 000 (Четыре миллиона двести восемьдесят тысяч) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети «Интернет».

Судья О.А. Лаврентьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2025 г.

Судья О.А. Лаврентьева