РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года город Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Тепловой С.Н.

при секретаре Ивановой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2024 по иску ФИО1 к МП г.о. Самара «Жилсервис» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту кровли жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к МП г.о. Самара «Жилсервис» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту кровли и кирпичной кладки над квартирой № многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> течение 3-х месяцев с момента принятия судом решения. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является управляющей компанией. ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца, расположенной по адресу: 

<

адрес> произошло протекание воды с потолка. Несмотря на многочисленные письменные обращения истца в адрес ответчика с просьбой прийти по указанному адресу и составить соответствующий акт никто из представителей ответчика не пришел. Кроме того в течение 2021 года были неоднократные протечки, которые привели к причинению ущерба квартире и имуществу. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу: определить причины пролития и стоимость восстановительного ремонта помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Были сделаны выводы: в связи с тем что, исследуемая квартира располагается на последнем этаже жилого дома, исходя из локализации дефектов и характера повреждений отдельных помещений причиной пролития является попадание влаги на конструктивные элементы помещений с крыши (неисправность кровли). Стоимость восстановительного ремонта помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> ценах на 1 квартал 2021 года составляет 139 964,06 руб. Решением Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» в пользу ФИО1 сумму в счет возмещения причиненного ущерба в размере 52 179,93 рублей. Однако, несмотря на то, что ответчик возложил всю вину от причинения ущерба на истца в 2022 году и в 2023 году продолжались пролития квартиры истца в результате неисправности кровли. Истец неоднократно вызывал ответчик после каждого протекания. Однако до настоящего времени ответчик не устранил причины пролития в квартире истца. На сегодняшний день имущество истца от протечек с потолка продолжает приходить в негодность. Под навесными потолками образовалась плесень и грибок, что приводит к респираторным заболеваниям истца, а также членов ее семьи. При этом в ходе судебного разбирательства по делу № ответчик представил в суд письма, направленные в адрес истца о том, что ремонт кровли над квартирой истца запланирован на 2021 год. Суд учел данные письма как доказательства того, что ремонт кровли произведен в 2021 году и с учетом заключения эксперта установил виновность самой истицы. Однако как указывалось выше батарея была демонтирована еще в мае 2021 года, а протечки продолжаются по сей день. Ответчик отказывается нести ответственность за ущерб, причиненный истцу. Кроме того, без устранения причин протечки в квартире истца - невозможно произвести ремонт квартиры. Таким образом, ответчик уклоняется от взятых на себя обязательств по ремонту кровли над квартирой истца. В связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика МП г.о. Самара «Жилсервис» в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1, 2,3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании и иными требованиями.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обсуждения более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (п. п. 11, 14 Правил содержания общего имущества N 491).

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 10, пп. "а" п. 11, п. 13 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность, в том числе имущества физических лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Ответчик МП г.о. Самара «Жилсервис» является управляющей организацией, осуществляющей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме, осуществляющей иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домам деятельность, на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Решением Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к муниципальному предприятию городского округа Самара «Жилсервис» о взыскании суммы в счет возмещения причиненного ущерба, удовлетворены частично.

Взыскана с муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» в пользу ФИО1 сумма в счет возмещения причиненного ущерба в размере 52 179,93 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в сумме 14 000 рублей, судебные расходы в сумме 856,85 рублей, а всего 67 036,24 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы отказано. Решение Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа во взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в отмененной части направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части решение Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационную жалобу ФИО1, без удовлетворения.

Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к МП г.о. Самара «Жилсервис» о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя, удовлетворены.

Взыскан с МП г.о. Самара «Жилсервис» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в сумме 26089,97 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда ДД.ММ.ГГГГ, решение Самарского районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба МП г.о. Самара «Жилсервис», без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, указанными решениями установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление о том, что в ее квартире произошел пролив воды с потолка. Натяжной потолок провис и грозит обвалиться, пространство над ним заполнено водой. Стены отсырели. Пролив происходит в комнате и кухне, стены в подтеках. В квартиры сырость, плесень, мокрицы. Заявлена просьба провести осмотр квартиры с составлением акта повреждений и принять меры по их устранению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела №, 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, расположена на крайнем четвертом этаже в указанном доме.

В течение 2021 года в квартире истца происходят неоднократные протечки, которые приводят к причинению ущерба квартиры и имущества истца.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес МП г.о. Самара «Жилсервис» была направлена претензия с требованием произвести ремонт крыши и составлением акта осмотра квартиры. Последняя претензия истца была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. 

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) МП г.о. Самара «Жилсервис» истцу был дан ответ о том, что жильцами МКД ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен протокол общего собрания собственников, в котором утверждены работы по замене теплообменника, ремонту кровли и входной группы (лестница, крыльцо) подъезда №, теплоизоляции труб верхнего розлива, установки козырька над подъездом. Указанные работы будут включены в план текущего ремонта на 2021 г. и выполнены в рамках денежных средств, находящихся на доме на текущий ремонт. Адрес дома находится на контроле.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) МП г.о. Самара «Жилсервис» истцу был дан ответ о том, что при осмотре квартиры в комнате на стенах, на откосах, на потолке обнаружены старые сухие следы протечки. Наблюдается скопление влаги под натяжным потолком на кухне. При обследовании повреждений кровельного покрытия не обнаружено, продухи соответствуют норме. Причиной протечек под кровлю являются частично отсутствующая изоляция верхнего розлива отопления, полное отсутствие контр-обрешетки и паро-гибро-изоляции крыши, что в свою очередь приводит к образованию конденсата и его дальнейшего попадания в квартиры.

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе: начальника отдела ОТР МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО2, начальника сектора технического надзора ОТР МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО3, ведущего инженера ПТО МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО4 привела обследование крыши и 

<

адрес>. В результате обследования выявлено: в комнате, кухне – старые сухие следы протечностей по бумажным обоям под покраску, на стенах, в комнате; старые сухие следы протечностей по акриловой краске на оконных откосах в комнате; старые сухие следы протечностей по акриловой краске на потолке в комнате. Крыша: полностью отсутствует контробрешетка и паро-гидроизоляция крыши, что в свою очередь приводит к образованию конденсата под кровельным покрытием и его дальнейшему попаданию через чердачное перекрытие в квартиры; продухи не соответствуют 1/300*S крыши, отсутствуют; розлив отопления не заизолирован, проходит по чердаку, находится в удовлетворительном состоянии, утечек и повреждений нет; фановые трубы и вентиляция выведены за кровлю; провести обследование кровли не представилось возможным, на кровле лежал снег. Причинами протечек являются вышеуказанные нарушения (п.1, п. 2) допущенные при производстве работ по строительству крыши.

ДД.ММ.ГГГГ (исх) МП г.о. Самара «Жилсервис» истцу был дан ответ о том, что силами участка общеремонтных работ МП г.о. Самара «Жилсервис» работы по промазке кровли мастикой произведены ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инспекцией МП г.о. Самара «Жилсервис» объявлено предостережение о недопустимости нарушений в части предоставления акта ущерба и содержания кровельного покрытия над 

<

адрес> в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит А от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе: начальника отдела ОТР МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО2, начальника сектора технического надзора ОТР МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО5, ведущего инженера ПТО МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО4 привела обследование крыши и 

<

адрес>. В результате обследования выявлено: в комнате, кухне – старые сухие следы протечностей по бумажным обоям под покраску, на стенах, в комнате; старые сухие следы протечностей по акриловой краске на оконных откосах в комнате; старые сухие следы протечностей по акриловой краске на потолке в комнате. Крыша: полностью отсутствует контробрешетка и паро-гидроизоляция крыши, что в свою очередь приводит к образованию конденсата под кровельным покрытием и его дальнейшему попаданию через чердачное перекрытие в квартиры; продухи не соответствуют 1/300*S крыши, отсутствуют; розлив отопления не заизолирован, проходит по чердаку, находится в удовлетворительном состоянии; фановые трубы и вентиляция выведены за кровлю; кровля целая, сквозных отверстий нет. Фальцевые соединения и примыкания промазаны. Причинами протечек являются вышеуказанные нарушения (п.1, п. 2) допущенные при производстве работ по строительству крыши.

В целях определения перечня ремонтных работ, которые необходимо произвести в квартире, определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭкспертОценка».

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «ЭкспертОценка» от ДД.ММ.ГГГГ, для предотвращения протечек в помещение 

<

адрес>, необходимо выполнить следующие работы в соответствии с требованиями п. 9 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями № 1,2,3). Произвести замену и установку водосточных воронок (2 шт.), в соответствии с прилагаемым чертежом раскроя и монтажа. Произвести установку водосточных воронок по месту крепления, при установке воронке, верхний край воронки разместить в уровень с настенным желобом. 

Также в заключении эксперта указано на то, что нарушение расположения водосточных воронок по отношению к водоотводящему лотку, в результате во время таяния снега, талая вода, переливается через воронку и попадает на стены, и через трещины в кладке протекает в жилое помещение 

<

адрес>.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Заключение эксперта ООО «ЭкспертОценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает допустимым и достоверным доказательством, оснований не доверять указанному заключению экспертов у суда не имеется, так как оно выполнено надлежащими экспертами ФИО6, ФИО7, имеющими соответствующие познания и стаж работы. Выводы экспертов подробно мотивированы, подтверждаются фотоматериалами, сделанными в присутствии сторон по делу. Указанные эксперты являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, вследствие чего суд принимает именно данное экспертное заключение как наиболее достоверное. О проведении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ раздела VIII настоящего Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 11 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. 4.6.1.1,4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176 и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах эксплуатации определено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома. Согласно подпункту «в» пункта 4.6 Правил эксплуатации включает требования по техническому обслуживанию крыш.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует отметить, что постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правилам оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя, в том числе: проверка кровли па отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачнымп) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей па возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и чалых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение.

Судом установлено, что в настоящее время МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет обслуживание указанного жилого дома. 

В материалы дела стороной ответчика представлены акты о приемке выполненных работ с февраля 2021 года по февраль 2023 года, а именно: акт о ремонте слива и наполнение водой системы отопления с осмотром системы; акт ремонта гидродинамической прочистки аварийного участка внутренней системы канализации; замена внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб на многослойные металл-полимерные трубы; смена прямых звеньев водосточных труб с земли, лестниц или подмостей; разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб; окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов; замена теплообменника; смена отливов водосточных труб; смена задвижек; смена вентилей и клапанов обратных муфтовых.

В силу вышеуказанных нормативных актов обязанность по проведению текущего ремонта жилого дома и поддержанию его элементов в исправном состоянии лежит на МП г.о. Самара «Жилсервис», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого дома. 

МП г.о. Самара «Жилсервис» не представлено доказательств, освобождающих его от ответственности предусмотренной выше приведенными нормами права по возложению обязанности по производству работ по устранению дефекта кровли, вызвавшего протечку кровли над квартирой истца с 2021 года, в связи с чем, суд полагает, что ответственным за вред в данном случае является МП г.о. Самара «Жилсервис», поскольку имело место ненадлежащее выполнение организацией возложенных обязанностей по текущему содержанию многоквартирного дома, а также непринятие мер по предупреждению причин протечек кровли дома.

МП г.о. Самара «Жилсервис» приняло обслуживание многоквартирным домом на основании договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, приняв на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять проверки кровли на отсутствие протечек, выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций; и при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - осуществлять незамедлительную их локализацию.

Независимо от срока обслуживания многоквартирным домом и причин возникновения дефектов кровли, как общедомового имущества, создающих угрозу безопасности и комфорту проживания граждан в жилых помещениях, причиняющих ущерб собственником помещений дома, принимать меры к устранению дефектов кровли обязана действующая управляющая компания, в данном случае МП г.о. Самара «Жилсервис», а также выполнять установленную нормативными правовыми актами обязанность управляющей компании своевременно осуществлять предусмотренные Минимальным перечнем действия, направленные на недопущение либо устранение таких нарушений. 

При этом довод представителя ответчика о том, что крыша требует капитального ремонта, проведение текущего ремонта крыши невозможно, является несостоятельным, поскольку на МП г.о. Самара «Жилсервис» возложены законом и договором по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязательства по поддержанию в надлежащем состоянии крыши дома. Факт проливов кровли свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по текущему ремонту кровли над квартирой истца, которые не устранены ответчиком.

С учетом вышеизложенного, подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на устранить протечки кровли 

<

адрес> над квартирой № путем проведения аварийного ремонта кровли и кирпичной кладки над квартирой № многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> течение 3-х месяцев с момента принятия судом решения

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к МП г.о. Самара «Жилсервис» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту кровли жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МП г.о. Самара «Жилсервис» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту кровли жилого дома, удовлетворить.

Обязать МП г.о. Самара «Жилсервис» (ИНН №) устранить протечки кровли над квартирой 

<

адрес> в течении 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: 

- выполнить работы в соответствии с требованиями п.9 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуальная редакция СНиП II-26-76 (с изменениями № 1,2,3). 

- произвести замену и установку водосточных воронок (2 шт) в соответствии с чертежами раскроя и монтажа указанными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ЭкспертОценка».

- произвести установку водосточных воронок по месту крепления, при установке воронки, верхний край воронки разместить в уровень с настенным желобом.

- произвести ремонт кирпичной кладки в зоне 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2024 года.

Судья С.Н. Теплова