УИД: 74RS0045-01-2025-000113-34 

Дело № 2-186/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.Южноуральск 

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Сыромятникова О.Р., 

с участием помощника прокурора г.Южноуральска Роот А.А.,

при секретаре Коровиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанной квартиры. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в свою собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, о регистрации права собственности была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

По адресу: 

<

адрес> остается зарегистрирован, и фактически проживает в данном жилом помещении ФИО2 Каких–либо договорных обязательств между ФИО1 и ФИО2 не существует. 

Ответчик ФИО2 препятствует ей осуществлять свои права как собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета ей отказали. 

Требования о добровольном снятии с учета по месту жительства из её квартиры ответчик не выполнил. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, и пояснила, что квартира принадлежит ей на праве собственности. Квартиру купила у ФИО2, который обещал сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Обещание выписаться из ее квартиры не исполнил. Она несет бремя расходов на содержание жилья. На ее требования освободить квартиру, ФИО2 не реагирует, так как злоупотребляет спиртным, двери в квартиру не открывает. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 обоснованными, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Указанную квартиру ФИО1 приобрела по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства со спорной квартиры в день подписания и сдачи на регистрацию договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 не снялся. В указанной квартире он зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает, не освободив квартиру истца. 

Ответчик ФИО2, проживая в указанной квартире, коммунальные услуги не оплачивает, бремя расходов по содержанию жилья не несёт. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе: объяснениями истца ФИО1; договором купли –продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилое помещение кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ; другими материалами дела.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, напротив из условий договора купли-продажи (пункт 5) ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства со спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. 

Законных оснований для проживания ответчика ФИО2 в спорном жилье не установлено.

Истец настаивает на выселении ответчика. Ответчик иск не оспаривает.

Регистрация ответчика в указном жилом помещении и его проживание в квартире нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту своих прав.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 04.09.2024), решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст.194,198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 из указанной квартиры. 

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд.

Председательствующий подпись О.Р. Сыромятников

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года

Копия верна:

Судья О.Р. Сыромятников