Дело № 2-226/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.Г. Астаповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, третье лицо на стороне истца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. в соответствии с техническим планом жилого помещения, составленным кадастровым инженером М.И.В. по состоянию на 30.09.2020, указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в долях 3/4 и 1/4 соответственно квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>. В настоящее время в квартире произведены перепланировка и переустройство. Согласно данным технического паспорта жилого помещения от 28.02.2008, до перепланировки ипереустройства параметры жилого помещения составляли: общая площадь - 51,1 кв.м., общая площадь с холодными помещениями - 51,9 кв.м., жилая площадь 34,8 кв.м.Согласно данным технического плана жилого помещения, составленного кадастровым инженером М.И.В. по состоянию на 30.09.2020, после перепланировки и переустройства, параметры жилого помещения составили: общаяплощадь - 51,4 кв.м., жилая площадь - 24,1 кв.м.

Истцы указали, что перед началом работ, в установленном законом порядке, разрешение на производство указанных выше работ, они не получали. 

Решением администрации МО «светлогорский городской округ» 

<

№> от 13.03.2020, в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения им было отказано. 

Согласно техническому заключению 

<

№> от 22.09.2020, выполненномуООО «Стандарт Оценка», работы по перепланировке (переустройству) квартиры 

<

№> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и требования санитарно-эпидемиологических норм. Произведенные работы соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменением №2)». Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1 и 3)», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями № 1 и 2)», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Имением № 1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домом», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Работы по перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.Обследуемая квартира для эксплуатации, по назначению - двухкомнатная квартира -пригодна.

С учетом вышеизложенного, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде в соответствии с техническим планом жилого помещения, составленным кадастровым инженером М.И.В. по состоянию на 30.09.2020.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Ее представитель по доверенности - ФИО3 заявленные требования поддержал по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика - администрации МО «Светлогорский городской округ»- ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, считает, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде по решению суда.

Третье лицо на стороне истца - ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК Российской Федерации) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются собственниками в долях, 3/4 и 1/4 соответственно, квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6-7).

С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно, без разрешающих документов произвела перепланировку с переустройством квартиры, в ходе которых были осуществлены следующиестроительно-монтажные работы:

- заложен дверной проем между помещением № 100 (коридор) и № 103 кухня, № 100 (коридор) и №105 (встроенный шкаф). Выполнен перенос перегородки и дверного блока между помещением №100 (коридор) и №106 (жилая комната). Выполнен демонтаж внутренних ненесущих перегородок помещения № 101 (ванная) и № 102 (туалет). В едином помещении возведена перегородка и установлен дверной блок, в результате чего образовалось новое помещение № 100 (коридор) площадью 8,0 м2, новое помещение № 2 (санузел) площадью 4,0 м2 и новое помещение № 106 (жилая комната) площадью 13,2 м2. В новом помещение № 2 санузел выполнена замена ванны, перенос унитаза и раковины.

- в помещении № 104 (жилая комната) демонтированы внутренние перегородкипомещения № 105 (встроенный шкаф). Между помещением № 104 (жилая комната) и № 107 (жилая комната) обустроен дверной проем. Между помещением № 104 (жилая комната) и 103 (кухня) демонтирована перегородка, вместо нее установлен дверной блок, в результате образовалось новое помещение № 103 (вспомогательное) площадью 10,4 м2, новое помещение № 103а (кухня) площадью 4,9 м2. В новом помещении № 103а кухня выполнен демонтаж радиатора отопления, а также перенос газовой плиты и раковины;

- между помещениями № 106 (жилая комната) и № 107 (жиля комната) обустроен дверной проем.

В итоге был сформирован единый объект - жилая квартира, площадью с учетом холодных помещений - 54,3 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. Изменение площади балкона произошли в результате уточнения площади помещения в ходе обмерных работ и применения коэффициента к=1,0, вместо ранее примененного коэффициента к=0,3.

Согласно техническому заключению 

<

№> от 22.09.2020, выполненномуООО «Стандарт Оценка» обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство)квартиры 

<

№> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткостиздания.Работы по перепланировке (переустройству) квартиры 

<

№> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и требования санитарно-эпидемиологических норм. Произведенные работы соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменением №2)». Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1 и 3)», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями № 1 и 2)», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Имением № 1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домом», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находятся исправном состоянии, и соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением №1)», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением № 1)», протечек на момент осмотра не обнаружено.

Система теплоснабжения находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01 -2003 (с Изменением № 1)».

Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требования ПУЭ. Электропроводка выполнена скрытно.

Работы по перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Принимая во внимание выводы указанного технического заключения, которые сторона ответчика не оспаривает, суд считает возможным признать указанное техническое заключение допустимым доказательством, подтверждающим безопасность выполненной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, которые не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Кроме того, истцом представлены доказательства того, что жилое помещение разделено с кухней раздвижной дверью, которая фактически отделяет помещение кухни от жилой комнаты. 

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде по решению суда.

С учетом установленных по делу доказательств и приведенных выше норм закона, принимая во внимание то, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлены с учётом требований строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном виде с общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. в соответствии с техническим планом жилого помещения, составленным кадастровым инженером М.И.В. по состоянию на 30.09.2020.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО5