Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 августа 2019

Дело № ******

66RS0№ ******-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре Кыдырбаевой А.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восточный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, эксплуатации общего имущества, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных в ТЦ «Восточный» по адресу 

<

адрес> а именно: 

1. нежилое помещение площадью 195,3 кв.м. с кадастровым номером № ******,

2. нежилое помещение площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером № ******,

3. нежилое помещение площадью 311,7 кв.м. с кадастровым номером № ******.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восточный» и ФИО2 заключен договор № ****** на оказание возмездных услуг по использованию и эксплуатации нежилого помещения, мест общего пользования в здании ТЦ «Восточный», и прилегающей к нему территории. Согласно условий договора, Истец оказывает комплекс услуг по использованию и эксплуатации здания ТЦ «Восточный», расположенного по адресу 

<

адрес>, а ответчик обязуется оплачивать услуги по ставке, установленной в договоре. Согласно п. 3.1-3.3 Договора оплата услуг Истца производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца из расчета стоимости услуг в размере 177 рублей 30 копеек за 1 кв.м. при этом за три месяца до окончания календарного года указанная стоимость подлежит ежегодному индексированию на ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую по состоянию на 01 сентября каждого года. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате оказываемых Истцом по договору услуг, которая составляет 1085905, 07 руб. Также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253746, 61 руб. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» данные денежные обязательства являются текущими.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества в здании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1085905, 07 руб., а также задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253746, 61 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, в обоснование правовой позиции указала, что истец осуществляет хозяйственную деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества здания торгового центра «Восточный» и несет расходы, необходимые для осуществления указанной деятельности. С ФИО2 заключен договор на оказание возмездных услуг по использованию и эксплуатации нежилых помещений, мест общего пользования в здании и прилегающей территории. В рамках заключенного договора ООО «Восточный» осуществляет деятельность по содержанию и эксплуатации общего имущества в здании, производит расчет коммунальных услуг, оказываемых в здании, в отношении каждого собственника осуществляет оплату коммунальных услуг. Каких-либо претензий по поводу объема и качества оказываемых по договору эксплуатационных услуг ответчик истцу не заявлял. Доказательств непотребления предусмотренных договором эксплуатационных услуг не предоставил. 

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании по делу уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили.

Финансовый управляющий ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что предъявленная истцом задолженность рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2019 года по правилам ст. 5 ФЗ «О несостоятельности» является текущей, возражений относительно размера задолженности не имеет.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате всех обязательных платежей, связанных с бременем содержания его имущества, включая внесение платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено обязательное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных в ТЦ «Восточный» по адресу 

<

адрес>», а именно: 

1. нежилое помещение площадью 195,3 кв.м. с кадастровым номером № ******,

2. нежилое помещение площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером № ******,

3. нежилое помещение площадью 311,7 кв.м. с кадастровым номером № ******.

ООО «Восточный» является организацией, осуществляющей техническое обслуживание и содержание торгово-офисного центра «Восточный», расположенного по адресу: 

<

адрес>., оказывающей собственникам помещений коммунальные услуги и услуги по содержанию и эксплуатации помещений.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными суду договорами с энергоснабжающими организациями, счетами на оплату.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восточный» и ФИО2 заключен договор № ****** на оказание возмездных услуг по использованию и эксплуатации нежилого помещения, мест общего пользования в здании ТЦ «Восточный», и прилегающей к нему территории. 

Согласно условий договора, Истец оказывает комплекс услуг по использованию и эксплуатации здания ТЦ «Восточный», расположенного по адресу 

<

адрес>, а ответчик обязуется оплачивать услуги по ставке, установленной в договоре. Согласно п. 3.1-3.3 Договора оплата услуг Истца производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца из расчета стоимости услуг в размере 177 рублей 30 копеек за 1 кв.м. при этом за три месяца до окончания календарного года указанная стоимость подлежит ежегодному индексированию на ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую по состоянию на 01 сентября каждого года. 

Согласно условий договора, оплата услуг поставщиков электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, телекоммуникаций, канализации и сбора вредных веществ, а также превышения установленных норм сбросов вредных веществ, по счетам предъявления Исполнителя от поставщиков данных услуг в течение пяти дней с момента выставления счета (п.3.4 Договора).

В нарушение условий договора, а также вышеприведенных норм действующего законодательства ответчик оплату за содержание помещений и коммунальные услуги не вносит.

По расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате оказываемых услуг в соответствии с заключенным договором составляет 1085905, 07 руб. Также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253746, 61 руб. 

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Поскольку обязательство по оплате услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг ФИО2 не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, суд находит несостоятельными.

В силу п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 63 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом). 

Требования истца о взыскании расходов на содержание имущества и коммунальных платежей заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, то есть относятся к текущим требованиям, в связи с чем подлежат рассмотрению в исковом порядке.

Учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину уплаченную при подаче иска в размере 14 898 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Восточный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, эксплуатации общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восточный» задолженность по оплате услуг по использованию и эксплуатации нежилого помещения, мест общего пользования в здании ТЦ»Восточный», и прилегающей к нему территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1085905, 07 руб., задолженность по потребленным коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253746, 61 руб., расходы по уплате госпошлины 14898 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий Хрущева О.В.