Дело № 2 -1627/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Западная Строительная Корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, устранения строительных недостатков, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома, общей проектной площадью 118,56 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 129 кв.м., принадлежащего заказчику на праве собственности. По условиям договора (п.3.1) оплата истцом произведена двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Западная Строительная корпорация» в полном объеме и в соответствии с условиями договора в размере 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 2.2.3. завершение строительства указанного объекта определено до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, застройщиком в установленный срок строительство дома не завершено, в частности не обеспечено электроснабжение в доме, отсутствует водоснабжение и не установлен канализационный септик, имеется дефект в теплоснабжении, а именно отсутствие циркуляции горячей воды в радиаторе спальни второго этажа, что препятствует вводу в эксплуатацию названного дома и вселению истца в него. Указанное обстоятельство подтверждено заключением эксперта №.

На неоднократные обращения истца с претензиями к ответчикам названные недостатки не устранены, претензии оставлены без ответа.

Учитывая положения ст.ст. 28, 15,13 Закона «О защите прав потребителей» истец просил взыскать с ФИО2 и ООО «Западная Строительная корпорация» неустойку в размере 3800 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

Кроме того, просил обязать ФИО2 исполнить договорные обязательства: в системе холодного водоснабжения в жилом доме 

<

адрес> установить насос подачи холодной воды; установить септик для сбора и переработки сточных канализационных вод; присоединить потребителя к электрической сети согласно проекту; в жилом помещении второго этажа в спальне, в системе отопления устранить дефект- не прогрев радиатора отопления.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указывал, что до настоящего времени дом не подключен к водоснабжению и электроснабжению, не установлен септик. Просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ООО «Западная Строительная корпорация» о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положение ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 708 ГК РФ предусматривает, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заказчик- застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома. Предметом договора стороны определили инвестирование в строительство индивидуального одноквартирного жилого дома путем финансирования строительства в объемах и сроках установленных договором с целью приобретения указанного жилого дома и земельного участка в собственность. Общая проектная площадь объекта 118,56 кв.м., общая проектная площадь земельного участка 129 кв.м ( пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора заказчик-застройщик осуществляет строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 129 кв.м., принадлежащего заказчику-застройщику на праве собственности.

Цена договора сторонами определена 

<

данные изъяты> руб. (пункт 3.1.). Сторонами определен график платежей:

<

данные изъяты> рублей в момент подписания договора;

<

данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее сдачи объекта в эксплуатацию.

В силу положений договора в стоимость объекта строительства входит проведение в указанном объекте строительства общестроительных, отделочных, специальных и иных работ, в том числе:

-проведение водопровода и канализации без установки сан. Приборов (ванной, умывальника, унитаза, мойки);

-электроснабжение- разводка по квартире, с установкой электрических выключателей и розеток, без установки осветительных приборов;

- индивидуальное отопление с установкой приборов отопления: двухконтурного газового котла и отопительных радиаторов.

Приложением №2 к указанному договору определен перечень производимых общестроительных, специальных и иных работ по договору, в соответствии с которым застройщик обязан выполнить, в том числе, работы по установке радиаторов отопления; пробурить скважину; обустроить очистные сооружения (септик).

Условиями договора предусмотрено, что все последующие работы по доведению объекта строительства до полной готовности выполняются инвестором самостоятельно, после оформления права собственности на объект строительства или по предварительному техническому заданию переданному заказчику-застройщику для проведения работ на стадии строительства.

Пунктом 2.2.3 договора стороны предусмотрели, завершение строительства объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Получение правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой дом определен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.4 договора стороны согласовали, что проведение работ возможно ООО «Западная строительная корпорация».

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 подтверждён факт передачи истцом застройщику 

<

данные изъяты> рублей согласно приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенных в кассу ООО «ЗСК».

ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «ЗСК» истцом внесены денежные средства в размере 1800 000 рублей в счет оплаты по договору инвестирования в строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из условий договора и графика платежей, а также пояснений в судебном заседании истца, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен смешанный договор купли-продажи земельного участка и строительного подряда. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками фактически истцом внесено в кассу ООО «ЗСК» 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у Ч.Д.Г. приобретен земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 117,3 кв.м., расположенный с вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 фактически принял работы по возведению дома и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на указанный в договоре дом. 

Между тем, работы по обустройству дома водопроводом, очистными сооружениями (септиком), ответчиком в установленный в договоре срок выполнены не были. Не качественно выполнены работы по установке радиатора отопления в спальне на втором этаже. Указанное обстоятельство подтверждено техническим заключением №, выполненным ООО «Независимая экспертиза».

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация, независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору (преамбула к Закону).

Принимая во внимание представленные суду документы: договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (заказчик-застройщик) и Г.А.В., Г.И.Г., об инвестировании в строительство индивидуального жилого дома соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и К.Н.Г. о заключении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также пояснения свидетелей К.Н.Г., И.А.В. о том, что ФИО2 фактически занимается предпринимательской деятельностью связанной со строительством домов, суд полагает, что на спорные правоотношения распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензии о передаче жилого дома и выплате неустойки за просрочку выполнения работ, устранению строительных недостатков. Претензии остались без ответа.

Статья 27 закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Часть 1 статьи 28 названного закона предусматривает, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с частью 5 ст. 28 указанного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку ответчик не выполнил условия договора подряда в установленные сроки, учитывая положения ч.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителя, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер неустойки составит 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. х3% х344 дней).

Между тем, поскольку в соответствии с правилами п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую сумму заказа, неустойка подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки неисполнения законных требований истца, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы, а именно 

<

данные изъяты> руб. (50% от суммы 

<

данные изъяты>+30000).

Оснований для снижения размера неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не имеется. В связи с указанным исчисленный судом размер неустойки и штрафа подлежит взысканию в полном объеме.

Учитывая, что фактически договорные отношения имели место между ФИО1 и ФИО2 неустойка, компенсация морального вреда и штраф подлежат взысканию с ФИО2

В соответствии с положениями ст. 29 указанного закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено техническим заключением №, выполненным ООО «Независимая экспертиза»,, претензиями истца, что в нарушений условий договора заказчиком –застройщиком не выполнены работы по установке насоса для подачи холодной воды, не обустроено очистное сооружение- септик, а также имеется дефект отопления- не прогревается радиатор отопления в помещении спальни на втором этаже. Устранение указанных недостатков подлежит возложению на ФИО2

Что касается исковых требований об обязании заказчика-застройщика присоединить потребителя к электрической сети согласно проекта, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в соответствии с условиями договора ФИО2 обязалась выполнить работы по электроснабжению- разводка по квартире, с установкой электрических выключателей и розеток, без установки осветительных приборов. Иные работы и услуги договором не предусмотрены.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 9000 рублей, расходы по оплате технического заключения 5000 рублей и почтовые расходы 120 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9000 рублей, расходы на подготовку технического отчета 5000 рублей, почтовые расходы 120 рублей.

Обязать ФИО2 устранить строительные недостатки жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> установить очистное сооружение – септик для сбора и переработки сточных канализационных вод жилого дома; устранить дефект отопления - не прогрев радиатора отопления, расположенного в спальне на втором этаже; установить насос подачи холодной воды.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.

Судья