Дело № 2-645/24 УИД 23RS0037-01-2023-007260-48 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года. Октябрьский районный 

суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

В обосновании иска указано следующее:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 608 кв. м., находящегося на землях населенных пунктов предназначенного для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации № (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельными участками:

- с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>).

При проведении работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 20,4 кв.м.

Также, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 18,7 кв.м.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 7,0 кв.м.

Указанные наложения (пересечения), отраженные в ЕГРН, препятствуют истцу в осуществлении ее законного права во внесении уточненных значений координат поворотных (характерных) точек ее земельного участка в сведения ЕГРН.

В рамках досудебного урегулирования спора истец неоднократно обращалась к смежникам с устными и письменными предложениями разрешить сложившуюся ситуацию путем устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части координат, принадлежащих им земельных участков. Однако, обращения игнорировались. В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд

Смежникам со стороны Росеестра было рекомендовано доработать межевой план до ДД.ММ.ГГГГ или обжаловать приостановление в соответствии с ч.1 ст. 26.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Однако, ответчиком была занята пассивная позиция по решению данных вопросов. В связи с чем, бездействие ответчика привели к отказу во внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем имеется выписка из личного кабинета Росреестра. - Сведения о запросе (заявлении): № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При личном разговоре ответчиком было заявлено, что он не собирается дальше предпринимать каких-либо действий и попыток внесения изменений в Росреестр в отношении координат своего земельного участка с кадастровым номером № в Росреестр ввиду нежелания поиска соседей для согласования границ и других причин. 

Таким образом, нарушение права истца продолжается и границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН по-прежнему накладываются на фактические границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что отражено в Заключении кадастрового инженера № от 02.02.2024г. и указанное наложение по-прежнему препятствует мне в осуществлении законного права во внесении уточненных значений координат поворотных (характерных) точек моего земельного участка в сведения ЕГРН. 

При таких обстоятельствах истец вынуждена была ходатайствовать перед судом о назначении судебной землеустроительной экспертизы, для представления доказательств о наличии реестровой ошибки в сведениях Росреестра в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №

По результатам судебной землеустроительной экспертизы Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ наличие реестровой ошибки в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено. Данная реестровая ошибка была допущена при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет.

На основании изложенного просит суд:

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>, изменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения в части координат поворотных (характерных) точек земельного участка площадью 608 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов предназначенного для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

№ точки Координаты X Координаты Y

1). №

№ 

№

№

№

Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 также просила рассмотреть дело в свое отсутствие и признала исковые требования. 

Представитель заинтересованного лица Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 608 кв. м., находящегося на землях населенных пунктов предназначенного для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации № (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельными участками:

- с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>).

При проведении работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 20,4 кв.м.

Также, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 18,7 кв.м.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 7,0 кв.м.

Указанные наложения (пересечения), отраженные в ЕГРН, препятствуют истцу в осуществлении ее законного права во внесении уточненных значений координат поворотных (характерных) точек ее земельного участка в сведения ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с чем, смежникам было рекомендовано доработать межевой план до ДД.ММ.ГГГГ или обжаловать приостановление в соответствии с ч.1 ст. 26.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Однако, одним из смежников, а именно ответчиком была занята пассивная позиция по решению данных вопросов. В связи с чем, бездействие ответчика привели к отказу во внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем имеется выписка из личного кабинета Росреестра. - Сведения о запросе (заявлении): № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

Координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> не соответствуют координатам поворотных точек границ по сведениям ЕГРН рассматриваемого земельного участка. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 2,16м. до 5,56м.

Фактическая площадь (331кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует площади (331кв.м.), при построении данного земельного участка, согласно сведений ЕГРН

Не представляется возможным произвести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> с правоустанавливающим документом - Выпиской из Постановления главы администрации 

<

адрес> № от 16.12.1993г., поскольку в данном документе отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактическая площадь (331.M.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не соответствует (на 77 кв.м. меньше) площади (408кв.м.) согласно Выписке из Постановления главы администрации 

<

адрес> № от 16.12.1993г. (первичный (землеотводный) документ).

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует местоположению границ рассматриваемого земельного участка согласно Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО2 к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Серия № №, выданному ФИО2 I документ подтверждающий описание местоположения границ земельного участка при его образовании).

<

адрес> (331кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, СПК 

<

адрес> не соответствует (на 77кв.м. меньше) площади (408кв.м.), полученной при простроеннии границ согласно Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО2.

Не представляется возможным произвести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> с правоустанавливающим документом - Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в данном документе отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №

<

адрес> (331.M.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, СПК "

<

адрес> соответствует площади (331кв.м.) согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует своим координатам, а также Межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 21.11.2023г. и Чертежу границ земельного участка ФИО8

Имеется пересечение (наложение) фактических границ (и границ согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 21.11.2023г.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> Данный участок наложения площадью 8кв.м. отображен точечной областью синего цвета на схеме Исполнительного чертежа №

Причина выявленного пересечения (наложения) является следствием того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, возможно устранить, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, изменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>, изменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения в части координат поворотных (характерных) точек земельного участка площадью 608 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов предназначенного для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

№ точки Координаты X Координаты Y

1). №

№ 

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2024 г.

Председательствующий Кириленко И.В.