Гражданское дело № 2-940/2023

УИД 27RS0015-01-2023-001143-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стандарт» о расторжении договора аренды жилого помещения (для проживания сотрудников предприятия),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Стандарт» о расторжении договора аренды жилого помещения (для проживания сотрудников предприятия), по тем основаниям что, на основании договоров: от 15 апреля 2021 г. (на период 15.04.2021 — 31.12.2021); от 1 января 2022 г. (на период 01.01.2022-31.12.2022); от 1 января 2023 г. (на период 01.01.2023 — 31.12.2023). Ответчик ООО «Стандарт» в лице генерального директора ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Данное помещение принадлежит истцу ФИО1 по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 24 марта 2021 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. По состоянию на 30 июня 2023 года, у ответчика ООО «Стандарт» имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения. На 30 июля 2023 г. задолженность ответчика ООО «Стандарт» составляет 427000 руб. Ответчик ООО «Стандарт» предупреждался о наличии задолженности в устной и письменной форме, и о намерении истца расторгнуть действующий договор о найме жилого помещения ввиду систематической неуплаты со стороны ответчика обусловленных договором сумм в нарушение пункта 4.2 действующего договора о съеме жилого помещения. Просит расторгнуть действующий договор о съеме жилого помещения от 1 января 2023 г. (на период 01.01.2023 — 31.12.2023). Взыскать с ответчика ООО «Стандарт» в пользу истца ФИО1 судебные расходы в размере 300 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснив, что ООО «Стандарт» перестал оплачивать арендную плату с 01.001.2023 года.

Представитель ответчика ООО «Стандарт» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды жилого помещения у гражданина с юридическим лицом (для проживания сотрудников предприятия в рп. Ванино Хабаровского края) № 2 от 01.01.2023г. (далее – Договор аренды), ФИО1 передал ООО «Стандарт» во владение и пользование жилое помещение-квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, кухни, туалетного помещения и ванной комнаты. Общая площадь квартиры 52,1 кв. м. согласно документам БТИ. Срок аренды установлен с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года.

Согласно п. 1.4 Договора аренды, жилое помещение передается в аренду только для проживания работающих сотрудников ООО «Стандарт».

Согласно п. 2.1 Договора аренды, арендуемое жилое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение 1 дня с момента подписания настоящего Договора.

Согласно п. 2.3, 2.4, 2.5 Договора аренды, передача арендуемого жилого помещения и имущества осуществляется по Акту приема- передачи (приложение 1 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются принятыми в аренду Арендатором. В момент подписания Акта приема - передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

Как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании, первоначальный договор аренды в отношении указанной в договоре квартиры между теми же сторонами был заключен 15.04.2021 года, этой же датой 15.04.2021 года был составлен акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому истец передал Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд. Впоследствии фактически действие договора аренды продлевалось заключением последующих договоров аренды от 01.01.2022, от 01.01.2023 г., при этом дополнительные акты приема-передачи не составлялись, поскольку ключи от квартиры у Арендатора не изымались и фактически его сотрудники постоянно с апреля 2021 года проживали в арендованной квартире. 

Как следует из договора аренды жилого помещения у гражданина с юридическим лицом (для проживания сотрудников предприятия в рп. Ванино Хабаровского края) от 15.04.2021 г. между ФИО1 и ООО «Стандарт» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения у граждан с юридическим лицом согласно которому истец передал ответчику во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок с 15.04.2021 г. по 31.12.2021 г. для проживания работающих сотрудников арендатора.

01.01.2022 г. между ФИО1 и ООО «Стандарт» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения у граждан с юридическим лицом согласно которого истец передает ответчику во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. для проживания работающих сотрудников арендатора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 09.08.2023 года, с ООО «Стандарт» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды жилого помещения у граждан с юридическим лицом от 01.01.2022 г., от 01.01.2023 г. в размере 427 000 рублей в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 12.09.2023 года.

Данным решением от 09.08.2023 года установлено, что у арендатора ООО «Стандарт» перед арендодателем ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в сумме 427 000 рублей, а именно, по договорам аренды жилого помещения (

<

адрес>) от 15.04.2021г., 01.01.2022г., 01.01.2023г. за период с 15.04.2021 г. по 30.07.2023 г. сумма арендной платы составила 815 000 рублей, из них ответчиком в адрес истца перечислено 388000 рублей.

В соответствии с п.4.1 Договоров аренды арендная плата за проживание и пользование жилым помещением определяется за месяц и составляла 24000 руб. за период с 15.04.2021г. по 31.12.2021г. и 34482,76 рублей по договорам аренды от 01.01.2022 года и 01.01.2023 года.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Срок действия договора аренды от 01.01.2023 года установлен пунктом 3.1 Договора, с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года.

Согласно пп. 3 п. 3.2 Договора аренды от 01.01.2023 года, по требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора с Арендатором.

03.08.2023 года ФИО1 в адрес ООО «Стандарт» направлена претензия о расторжении договора аренды и требованием оплатить долг по арендной плате.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ООО «Стандарт» ответ на данную претензию не предоставил, требования не исполнил. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что обязательства истца и ответчика ООО «Стандарт» возникли из договора аренды нежилого помещения от 15.04.2021 года, заключенного сторонами в установленном законом порядке и продленного договорами аренды от 01.01.2022г., 01.01.2023г. Условия договора сторонами в суде не оспариваются. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части первой статьи 12 ГПК РФ, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательств того, что ответчик ООО «Стандарт» договорные обязательства исполнял надлежащим образом, суду не представлено.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота, не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом и у него возникла задолженность по арендной плате более чем за 10 месяцев, не вносил арендную плату более 2-х месяцев подряд, требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ООО «Стандарт» в сумме 300 рублей, в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стандарт» о расторжении договора аренды жилого помещения (для проживания сотрудников предприятия), удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды жилого помещения у гражданина с юридическим лицом (для проживания сотрудников предприятия в рп. Ванино Хабаровского края) № 2 от 01.01.2023 года заключенный между ФИО1 и ООО «Стандарт» (ИНН 

<

***>). 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края. 

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е. 

Мотивированное решение

изготовлено 12023 г.