Дело № 2-590/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Алексеевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 21 марта 2017 года гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана в интересах ФИО3 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная Фирма «31 квартал» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ в 

<

адрес> в городе Магадане, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии ФИО4 ФИО5 обратился в ФИО4 городской суд с иском в интересах ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная Фирма «31 квартал», указав в его обоснование, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика, осуществляющего управление домом № по 

<

адрес> в городе Магадане.

В ходе проверки при обследовании общего имущества собственников помещений в доме № 13 по улице Набережной реки Магаданки в городе Магадане установлено:

- на первом этаже в коридоре в районе секции комнат №№ на стене и потолке следы затеканий (стена и потолок влажные, в разводах, пятнах желтого и черного цвета, отслоение отделочных материалов);

- на первом этаже в секции комнат №№ в помещениях туалета и душевой стены выполнены кафельной плиткой, потолок – побелкой; на потолках в туалете и душевой следы затеканий (потолки влажные, пятна черного и желтого цвета, отслоение и осыпание побелочного и штукатурного слоев), на трубах водоснабжения и канализации конденсат. В коридоре на потолке и стене, смежной с помещениями туалета и душевой следы затеканий (потолки влажные, пятна черного и желтого цвета, отслоение и осыпание побелочного и штукатурного слоев);

- на втором этаже в коридоре в районе секций комнат №№, №№ на потолке и стенах следы затеканий (стена и потолок влажные, в разводах, пятнах желтого и черного цвета, отслоение отделочных материалов);

- на втором этаже в коридоре секции комнат №№ потолок выполнен декоративной ПВХ плиткой, стены – оклеены обоями. В коридоре с потолка и по стене установлена течь воды, на стене отставание обоев, отслоение отделочных материалов);

- на третьем этаже в коридоре в районе секций комнат №№, №№ на потолке и стенах следы затеканий (стены и потолок влажные, в разводах, пятнах желтого цвета, отслоение отделочных материалов);

- в секции комнат №№ в помещении душевой стены выполнен кафельной плиткой и побелкой, потолок – побелкой. На стенах и потолках в помещениях душевой, туалета и постирочной следы затеканий (потолки влажные, пятна черного и желтого цвета, отслоение и осыпание побелочного и штукатурного слоев), на трубах водоснабжения и канализации конденсат, что является нарушением требований подпунктов а, б пункта 10, подпункта з пункта 11 Правил №; пункта 4.3.1, пункта 4.2.1.1., пункта 4.10.2.1, подпункта г пункта 5.9.3 правил №. 

По результатам проверки в ООО РСФ «31 квартал» составлен акт, а также ДД.ММ.ГГГГ последнему выдано предписание № об устранении нарушений, согласно которому управляющей организации предписано, в том числе, в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить причины затеканий в секции комнат №№, №№, №№, №№ в 

<

адрес> в городе Магадане с последующим их устранением (пункт 3).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департаментом проводилась внеплановая выездная проверка с целью контроля исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам которой установлено, что пункт 3 указанного предписания в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ не исполнен.

За неисполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства ООО РСФ «31 квартал» постановлением мирового судьи судебного участка № 4 города Магадана Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ признано виновным и привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 19.5 КоАП РФ.

Кроме того, на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО РСФ «31 квартал» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований.

По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому установлено, что ООО РСФ «31 квартал» допущены нарушения пп. а, б п. 10, пп. з п. 11 Правил №, п. 4.10.2.1 правил №, выразившиеся в наличии следов затеканий (влажных) в помещении туалета в секции с комнатами №№ в 

<

адрес> в городе Магадане, вследствие нарушения гидроизоляции.

По результатам проверки ООО РСФ «31 квартал» выдано предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить причины затеканий в помещении туалета в секции с комнатами №№ в 

<

адрес> в г. ФИО5 с последующим их устранением.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика, в ходе которой установлено, что ООО РСФ «31 квартал» не исполнило в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ предписание должностного лица, уполномоченного осуществлять муниципальный контроль, от ДД.ММ.ГГГГ (составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ).

За невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, в отношении ООО РСФ «31 квартал» ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол об административном правонарушении №.

Постановлением мирового судьи судебного участка № ФИО4 судебного района ФИО4 ФИО5 по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО РСФ «31 квартал» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ.

В связи с изложенным просит суд возложить на ООО РСФ «31 квартал» обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести следующие работы в 

<

адрес> в г. ФИО5: 

провести гидроизоляцию пола в душевых в секциях №, 333-336, 433-436, 441-444 путем очистки плит пола в помещениях душевых до железобетонного основании; устройства гидроизоляции рулонными материалами на резинобитумной мастике (первый слой); устройства гидроизоляции рулонными материалами на резинобитумной мастике (последующий слой); устройства гидроизоляции обмазочной; затирки поверхности гидроизоляции песком, устройство стяжек цементных; устройства покрытия на цементном растворе из плиток керамических;

Провести отделку стен и потолков в помещениях туалетов и душевых в секциях №, 337-340, 233-236, 333-336, 433-436, 441-444 путем очистки поверхностей потолков и стен от красок, плиток керамических; выравнивания штукатурки потолков и стен цементным раствором; окраски потолков лакокрасочными покрытиями; облицовки стен плиткой.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования. Ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просил суд требования удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований. Ссылаясь на доводы, приведенные в письменном отзыве, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1., 1.2., 2.3., 16 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в ФИО5 обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п.п. «а, б, в, г, д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии пп. а и б п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

В соответствии пп. з п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п.п. 4.2.1.1., 4.3.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечивать: восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов; заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Приложением № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов, согласно которому протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах должны быть устранены в течение трёх суток.

Статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.По смыслу вышеприведенных положений жилищного законодательства в обязанности управляющей организации, осуществляющей обслуживание дома, входит выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, к которому относятся стены и перекрытия дома. В том числе, защита конструкций от увлажнения и восстановление водоизоляционных свойств перекрытий. Имеющиеся неисправности должны своевременно устраняться по мере их выявления, не допуская дальнейшего ухудшения.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, ООО РСФ «31 квартал» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. ФИО5.

Согласно данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. 

Истец в силу п. 2.7 Положения о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии ФИО4 ФИО5, утвержденного Постановлением мэра ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, является органом муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «ФИО4 ФИО5».

Согласно ч.1.1, ч. 5, п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в ФИО5 жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. 

Должностные лица органов муниципального жилищного контроля, являющиеся муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент ЖКХ обратились ФИО3, собственник комнат №№, 236, и ФИО2, собственник комнат №№, 238, расположенных в 

<

адрес> в городе Магадане, с просьбой к Департаменту обратиться с заявлением в защиту их прав и законных интересов к ООО РСФ «31 квартал» о проведении ремонта гидроизоляции в душевых и туалетах в вышерасположенных секциях с ком. №№, 433-436, 441-444 в связи с затеканиями и, как следствие, повреждениями отделки в помещениях душевой и туалетов в секции с ком. №№, 236, а также ремонта гидроизоляции в душевой и туалете в секции с ком. №№ в связи с затеканиями и повреждениями отделки в помещениях душевой и туалета в секции с ком. №№, 238.

При этом ранее Департаментом ЖКХ рассмотрено обращение депутата Магаданской областной Думы V созыва ФИО10 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о нарушении управляющей организацией требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в 

<

адрес>, в том числе наличие течи с 1 по 4 этажи по стояку помещения душевой комнаты и туалета в подъезде №.

Департаментом ЖКХ мэрии г. Магадана на основании обращения № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО РСФ «31 квартал», на предмет соблюдения управляющей организацией обязательных требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В рамках проверки ДД.ММ.ГГГГ специалистами Департамента совместно с представителями ответчика произведено обследование общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г. Магадане, в ходе которого установлено:

- на первом этаже в коридоре в районе секции комнат №№ на стене и потолке следы затеканий (стена и потолок влажные, в разводах, пятнах желтого и черного цвета, отслоение отделочных материалов);

- на первом этаже в секции комнат №№ в помещениях туалета и душевой стены выполнены кафельной плиткой, потолок – побелкой; на потолках в туалете и душевой следы затеканий (потолки влажные, пятна черного и желтого цвета, отслоение и осыпание побелочного и штукатурного слоев), на трубах водоснабжения и канализации конденсат. В коридоре на потолке и стене, смежной с помещениями туалета и душевой следы затеканий (потолки влажные, пятна черного и желтого цвета, отслоение и осыпание побелочного и штукатурного слоев);

- на втором этаже в коридоре в районе секций комнат №№, №№ на потолке и стенах следы затеканий (стена и потолок влажные, в разводах, пятнах желтого и черного цвета, отслоение отделочных материалов);

- на втором этаже в коридоре секции комнат №№ потолок выполнен декоративной ПВХ плиткой, стены – оклеены обоями. В коридоре с потолка и по стене установлена течь воды, на стене отставание обоев, отслоение отделочных материалов);

- на третьем этаже в коридоре в районе секций комнат №№, №№ на потолке и стенах следы затеканий (стены и потолок влажные, в разводах, пятнах желтого цвета, отслоение отделочных материалов);

- в секции комнат №№ в помещении душевой стены выполнен кафельной плиткой и побелкой, потолок – побелкой. На стенах и потолках в помещениях душевой, туалета и постирочной следы затеканий (потолки влажные, пятна черного и желтого цвета, отслоение и осыпание побелочного и штукатурного слоев), на трубах водоснабжения и канализации конденсат, что является нарушением требований подпунктов а, б пункта 10, подпункта з пункта 11 Правил №; пункта 4.3.1, пункта 4.2.1.1., пункта 4.10.2.1, подпункта г пункта 5.9.3 правил №. 

По результатам проверки в ООО РСФ «31 квартал» составлен акт, а также ДД.ММ.ГГГГ последнему выдано предписание № об устранении нарушений, согласно которому управляющей организации предписано, в том числе, в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить причины затеканий в секции комнат №№, №№, №№, №№ в 

<

адрес> в городе Магадане с последующим их устранением (пункт 3).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департаментом проводилась внеплановая выездная проверка с целью контроля исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам которой установлено, что пункт 3 указанного предписания в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ не исполнен.

За невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, в отношении ООО РСФ «31 квартал» ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол об административном правонарушении №.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Магаданского судебного района Магаданской области по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО РСФ «31 квартал» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент ЖКХ из Государственной жилищной инспекции Магаданской области поступило обращение ФИО11, проживающей по адресу: г. Магадан, 

<

адрес>, о нарушении управляющей организацией требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в 

<

адрес> в г. Магадане (намокание несущих конструкций, нарушение гидроизоляции).

На основании обращения ФИО11 в отношении ООО РСФ «31 квартал» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований.

По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому установлено, что ООО РСФ «31 квартал» допущены нарушения пп. а, б п. 10, пп. з п. 11 Правил №, п. 4.10.2.1 правил №, выразившиеся в наличии следов затеканий (влажных) в помещении туалета в секции с комнатами №№ в 

<

адрес> в городе Магадане, вследствие нарушения гидроизоляции.

По результатам проверки ООО РСФ «31 квартал» выдано предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить причины затеканий в помещении туалета в секции с комнатами №№ в 

<

адрес> в г. Магадане с последующим их устранением.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика, в ходе которой установлено, что ООО РСФ «31 квартал» не исполнило в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ предписание должностного лица, уполномоченного осуществлять муниципальный контроль, от ДД.ММ.ГГГГ (составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ).

За невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, в отношении ООО РСФ «31 квартал» ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол об административном правонарушении №.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Магаданского судебного района Магаданской области по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО РСФ «31 квартал» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ.

Как следует из представленного истцом в материалы дела акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования помещений 

<

адрес> в городе Магадане в ходе обследования установлено, что на первом этаже в коридоре в районе секции комнат №№, 112 на стене и потолке имеются следы затеканий (разводы, пятна желтого и черного цвета, отслоение отделочных материалов).

На втором этаже в коридоре в районе секций комнат №№, № на потолке и стенах следы затеканий (разводы, пятна желтого и черного цвета, отслоение отделочных материалов).

В коридоре секции комнат №№ на стене отставание обоев, отслоение штукатурного слоя, пятна черного и желтого цвета; в помещении санузла в местах стыков панелей следы затеканий (пятна черного, желтого цвета, разводы), на момент обследования течи не установлено.

На третьем этаже в коридоре в районе секций комнат №№, №№ на потолке и стенах следы затеканий (разводы, пятна желтого и черного цвета, отслоение отделочных материалов).

В секциях с комнатами №№, 345-348 в помещениях 2-х туалетов и 2-х душевых следы затеканий (влажные пятна черного, желтого цвета, разводы).

На четвертом этаже в коридоре в районе секции комнат №№ на потолке и стенах следы затеканий (разводы, пятна желтого цвета, отслоение отделочных материалов).

В секциях с комнатами №№ в душевой следы затекания (разводы, пятна черного цвета, отслоение отделочных материалов).

Несмотря на то, что в ходе обследования ответчиком предоставлен акт о выполненной работе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в душевой в секции № выполнен ремонт гидроизоляции пола 4,3 кв.м., демонтаж старого кафеля и укладка нового кафеля 4,3 кв.м., а также акт о выполненной работе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчиком выполнен ремонт гидроизоляционного пола душевой 4,3 кв.м., демонтаж старого кафеля и укладка нового кафеля 4,3 кв.м. в секции комнат №№, суд приходит к выводу о том, что требования жилищного законодательства по ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложенные на управляющую компанию, ООО РСФ «31 квартал» надлежащим образом не выполняются, что, в свою очередь, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих и временно находящихся в жилых помещениях данного дома. 

Не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований доводы ответчика о том, что невыполнение законных предписаний должностных лиц, осуществляющих муниципальный контроль, вызвано неисполнением собственниками помещений жилого дома своих обязанностей по оплате предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными решения внеочередного общего очного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Магадане от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом – ООО «РСФ 31 квартал», выборе управляющей организации ООО «РСФ 31 квартал».

При этом не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что 

<

адрес> на основании указанного решения Магаданского городского суда исключен из реестра лицензий ООО «РСФ «31 квартал».

Так, согласно письму Государственной жилищной инспекции Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № вопрос о исключении многоквартирного 

<

адрес> по Набережной реки Магаданки в г. Магадане, находящегося под управлением ООО РСФ «31 квартал» из реестра лицензий Магаданской области будет решаться Инспекцией после получения информации от органов местного самоуправления о выбранном способе управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Магадане.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 200 ЖК Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Следовательно, ООО РСФ «31 квартал» не освобождается от обязанности по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Магадане до момента выбора иной управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса в порядке части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание ненадлежащее исполнение управляющей организацией ООО РСФ «31 квартал» обязанностей по ремонту общего имущества многоквартирного дома, установив, что ответчик неправомерно уклоняется от выполнения предписаний Департамента ЖКХ мэрии г. Магадана, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку требования истца, предъявленные в интересах ФИО3 и ФИО12, подлежат удовлетворению, то исходя из статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии ФИО4 ФИО5 в интересах ФИО3 и ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная Фирма «31 квартал» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ в 

<

адрес> в городе Магадане, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная Фирма «31 квартал» в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести следующие работы в 

<

адрес> в г. Магадане:

Провести гидроизоляцию пола в душевых в секциях № путем очистки плит пола в помещениях душевых до железобетонного основании; устройства гидроизоляции рулонными материалами на резинобитумной мастике (первый слой); устройства гидроизоляции рулонными материалами на резинобитумной мастике (последующий слой); устройства гидроизоляции обмазочной; затирки поверхности гидроизоляции песком, устройство стяжек цементных; устройства покрытия на цементном растворе из плиток керамических;

Провести отделку стен и потолков в помещениях туалетов и душевых в секциях № путем очистки поверхностей потолков и стен от красок, плиток керамических; выравнивания штукатурки потолков и стен цементным раствором; окраски потолков лакокрасочными покрытиями; облицовки стен плиткой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная Фирма «31 квартал» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 26 марта 2017 года.

Судья Н.В. Сергиенко