Дело № 2-718/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражные боксы, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражного кооператива «Маховик», ранее именуемого Гаражно-потребительское общество «Маховик», расположенного на арендованном земельном участке по адресу: 

<

адрес> на отведенном под строительство 98 гаражных боксов общей площадью 2 468 кв.м. на основании выданного Администрацией г. Таганрога разрешения на строительство и арендованном земельном участке по адресу: 

<

адрес> отведенном под строительство 210 гаражных боксов общей площадью 6 785,1 кв.м. на основании выданного Администрацией г. Таганрога разрешения на строительство.

После постройки кооперативом на указанных земельных участках гаражей, истцу были выделены гаражи № общей площадью 32,6 кв.м., № общей площадью 32,5 кв.м., находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

20 октября 2015 года Арбитражный суд Ростовской области вынес решение по делу № по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ГК «Маховик» о взыскании задолженности и неустойки, расторжении договоров аренды, которым взыскал с гаражного кооператива образовавшуюся задолженность и пени, а также расторг договора аренды вышеуказанных земельных участков № от 01 августа 2006 года и № от 06 апреля 2007 года, заключенные между КУИ г. Таганрога и ГК Маховик.

Причиной задолженности по внесению арендной платы за арендуемые ГК «Маховик» земельные участки явилось хищение денежных средств бывшим председателем кооператива ФИО2, в отношении которого было возбуждено уголовное дело и вынесен обвинительный приговор.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № от 12 августа 2016 года с бывшего председателя кооператива ФИО2 в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства в размере 1 551 123,20 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 346 190 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Таганрогского городского суда по делу № от 12 августа 2016 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

После сдачи исполнительного листа, выданного Таганрогским городским судом на основании решения по делу № от 12 августа 2016 года, судебным приставом- исполнителем Таганрогского ГОСП УФССП России по Ростовской области в отношении должника ФИО2 было возбуждено исполнительное производство, однако по настоящее время задолженность должником не погашена.

Истец указывает, что постройка выделенных ему гаражей осуществлялась в 2008 году, в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. Паевые взносы на постройку гаражей истцом были выплачены в полном объеме.

ГК «Маховик» в 2016-2018 годах предпринимал действия направленные на получение разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, в том числе неоднократно направлял в КУИ г. Таганрога заявления с просьбой предоставить в аренду ранее арендуемые земельные участки, на которых расположены гаражи, что в соответствии с п. 3 ст. 55 ГрК РФ является одним из условий для сдачи и получения разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию, на которые получил отказ.

В связи с тем, что ГК «Маховик» не вносил своевременно арендную плату за земельные участки по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> на которых расположены, в том числе и принадлежащий истцу гаражный бокс, по причине хищения денежных средств бывшим председателем кооператива ФИО2, КУИ г. Таганрога расторгло договора аренды указанных земельных участков, что исключило возможность для ГК «Маховик» осуществить ввод гаражей в эксплуатацию. На обращение ГК «Маховик» в Администрацию г. Таганрога с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении земельных участков в аренду членам «Маховик», полностью внесшим паевые взносы за гаражные боксы также был получен отказ.

Ввиду того, что ГК «Маховик» не удалось ввести гаражи в эксплуатацию, истец обратился в КУИ г. Таганрога с заявлением о заключении договоров аренды земельного участка, расположенного под гаражами, на которые получил отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на принадлежащие истцу гаражи.

Так же истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с письмом, в котором изложил сложившуюся ситуацию и просьбу указать перечень документов, которые ему необходимо предоставить в орган регистрации прав вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на принадлежащие истцу гаражи в ГК «Маховик».

В полученном истцом ответе Управление Росреестра по Ростовской области сообщило, что поскольку земельные участки, на которых расположен ГК «Маховик», предоставлен юридическому лицу, то осуществление на них строительства гаражей должно осуществляться на основании разрешения на строительство, а выполнение строительства должно удостоверено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гаражи в орган регистрации прав помимо заявления и справки о полной выплате паевых взносов за гаражи необходимо предоставить технический план созданного объекта недвижимости, подготовленный в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России № от 18 декабря 2015 года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо технический план созданного объекта недвижимости, подготовленный на основании вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на гараж.

Истец считает, что гаражные боксы не являются самовольной постройкой, так как отсутствуют признаки самовольности, о чем свидетельствует факт строительства гаражей на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов (договор аренды), наличие разрешения на строительство гаражных боксов, а также тот факт, что с 2007 года до настоящего времени Администрация города Таганрога и КУИ г. Таганрога каких-либо притязаний на земельные участки, занимаемые гаражными боксами ГК «Маховик», не заявляли, с требованием о сносе гаражей не обращалась, право истца на гаражные боксы никем не оспаривалось.

Согласно экспертного заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская» конструктивные и планировочные решения гаражей №, №, расположенных адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года. Гаражи выполнены на основании разрешения на строительство, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик», с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец считает, что действиями ответчиков нарушаются его права собственника, являющегося членом гаражного кооператива, полностью внесшим паевые взносы за гаражи, предоставленные истцу ГК «Маховик», а именно право на регистрацию за истцом права собственности на гаражи в государственном органе.

Ссылаясь на положение ст. 218 ГК РФ, ст. 55 ГрК РФ, ст. ст. 40, 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд признать за ним право собственности на гаражи №, № находящийся в ГК «Маховик» и расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, направила в судебное заседание представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, ГК «Маховик» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив все представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является членом ГК «Маховик» и в ее пользовании и владении находятся гаражи №, №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справками, выданными председателем ГК «Маховик» ФИО3 

Строительство гаражей на земельном участке по адресу 

<

адрес> производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» № от 16.04.2007 года.

Как видно из технического паспорта, гараж № по 

<

адрес> является капитальным кирпичным строением, площадью 32,6 кв.м.

Как видно из технического паспорта, гараж № по 

<

адрес> является капитальным кирпичным строением, площадью 32,5 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Архитектурно-проектная мастерская» № от 01.11.2017 года по функциональной пожарной опасности гараж литер № и гараж литер № относятся к классу Ф.5.2 - складские здания, сооружения, строения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения. По степени огнестойкости гаражи литер № и литер № относятся к I степени огнестойкости. В ходе строительства строений литер № и литер № был применен красный кирпич марки M 150, который является несгораемым материалом. Помещения гаражей № 1, расположенное в строениях литер № и литер № имеют достаточную высоту (Н=3,62 м.), что соответствует п. 5.1.20 СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, где «Высота помещений (расстояние от пола до низа выступающих строительных конструкций или инженерных коммуникаций и подвесного оборудования) хранения автомобилей и высота над рампами и проездами должна быть на 0,2 м. больше высоты наиболее высокого автомобиля, но не менее 2м...», с п.5.1.5. «Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3x2,5м...». Конструктивные и планировочные решения гаража литер № и гаража литер № расположенных по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, «Пособию для проектирования, 1998 г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Земельный участок площадью S=15808,00m2 кадастровым номером № выделен из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для строительства гаражных боксов». Гаражи литер № и литер № выполнены на основании Разрешения на строительство № от 16.04.2007 года, выданного гаражно-потребительскому обществу «Маховик». В результате проведенного обследования гаражей литер №» и литер № и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций рассматриваемого строения оценивается как исправное. Гаражи литер № литер № выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский филиал) с заявлением о государственной регистрации права на гаражи, но ей отказано в государственной регистрации права собственности на гаражи.

Земельный участок площадью 15808+/-44 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, имеет вид разрешенного использования: для строительства гаражных боксов.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строения гаражей №, № возведены в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, их можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены полностью, то имеются все основания для признания за истцом права собственности на гаражи № 261, № 282.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражные боксы, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.