Дело № 2-1865/2021

64RS0043-01-2021-002825-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Садомцевой Т.В.,

при секретаре Шевяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волгаторг» к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, 

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаторг» (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды № № (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по договору аренды), по которому во временное владение и пользование была представлена часть нежилого помещения, общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.3 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды начинается со дня подписания и действует в течение 11 месяцев. Если за 30 календарных дней до окончания срока ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении, то договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

Арендная плата согласно п. 1.3 договора аренды составляет 22 000 руб. в месяц.

Арендная плата уплачивается ежемесячно в порядке предварительной оплаты до 25 числа предыдущего месяца за следующий месяц (п. 3.2 договора). 

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании приборов учета пропорционально занимаемой площади в течение 3-х банковских дней с момента получения арендатором соответствующих расчетов (п. 3.5 договора аренды).

За ФИО1 образовалась сумма задолженности по оплате арендной платы за период май 2020 года в размере 11 000 руб., за период с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 руб.

Кроме того, за ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34 472 руб. 44 коп. (исходя из расчета пропорционально занимаемой площади) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности коммунальных услуг, счетами, актами, счет-фактурами, расчетными ведомостями.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что «арендодатель вправе в любое время расторгнуть настоящий договор, при надлежащем исполнении арендатором своих обязательств, либо отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке только при условии письменного уведомления арендатора или отправки смс-сообщения на номер телефона или по электронной почте. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае, не позднее 3-х календарных дней с даты его отправки по адресу, указанному в договоре.

Согласно п. 4.1 договора аренды ООО «Волгаторг» ДД.ММ.ГГГГ отправило уведомление о расторжение договора с ДД.ММ.ГГГГ и о явке ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут по адресу: 

<

адрес> для передачи помещения по акту приема-передачи (свободное от имущества арендатора), что подтверждается кассовым чеком (почта России), описью.

Однако, в указанное время по месту нахождения арендуемого нежилого помещения выяснилось, что ФИО1 деятельность не ведется, в связи с чем, был составлен акт в одностороннем порядке.

ООО «Волгаторг» неоднократно обращалось к ФИО1 с просьбой погасить имеющуюся задолженность, но до настоящего времени ответчик добровольно задолженность не погасила.

Согласно сведений из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Волгаторг» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 22 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды в размере 34 472 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 894 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заявление не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, об отложении дела не ходатайствовала. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаторг» (арендодатель) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № № (далее по тексту – Договор), по которому во временное владение и пользование была представлена часть нежилого помещения, общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 заключил с ИП ФИО1 соглашение о замене стороны по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Соглашение).

В соответствии с п. 1, п. 2 Соглашения первоначальный арендатор уступает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный арендатор занимает место нового арендатора и становится арендатором в указанном выше договоре аренды, в результате замены стороны в обязательстве. Во всем остальном, кроме замены стороны, вышеуказанный договор остается неизменным. 

Пунктом 4 Соглашения определено, что арендная плата за январь 2019 года будет внесена новым арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата согласно п. 3.1 Договора аренды составляет 22 000 руб. 

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды арендная плата уплачивается ежемесячно в порядке предварительной оплаты до 25 числа предыдущего месяца за следующий месяц.

Согласно п. 3.5 Договора аренды арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании приборов учета пропорционально занимаемой площади в течение 3-х банковских дней с момента получения арендатором соответствующих расчетов.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в нарушение условий Договора аренды не уплатила денежные средства в счет арендной платы, в результате чего, согласно представленному истцом расчету, за ФИО1 образовалась сумма задолженности по оплате арендной платы за период май 2020 года в размере 11 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 руб. 

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. 

Ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил возражений относительно заявленных исковых требований, размера задолженности, не представил доказательств погашения долга, иного размера задолженности.

Таким образом, исходя из установленного размера арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общем размере 22 000 руб. 

Согласно п. 3.5 Договора аренды арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании приборов учета пропорционально занимаемой площади в течение 3-х банковских дней с момента получения арендатором соответствующих расчетов.

Согласно представленному истцом расчету, за ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (исходя из расчета пропорционально занимаемой площади) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 472 руб. 44 коп..

Данный расчет, по мнению суда, является правильным и обоснованным, ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет им не предоставлен.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было представлено доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. 

Ответчик контрасчет суду не представил, документы, свидетельствующие об отсутствии либо наличии задолженности, но в ином размере, суду стороной ответчика, вопреки положений ст. 56 ГПК РФ, также не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 894 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО4 ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью задолженность по арендной плате в размере 22 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34 472 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 894 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июля 2021 года.

Судья Т.В. Садомцева