Дело № 2-260/2019

Решение

именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении границ между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку ответчик, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером № отказался согласовывать границы, истец просил суд установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек: Х – 481572.54 Y – 1340139.75, Х – 481562.33 Y – 1340156.47, Х – 481515.88 Y – 1340134.45.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица – ООО «КЦ «Недвижимость», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка имеет уточненную площадь.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка имеет уточненную площадь.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому границы земельного участка на местности закреплены забором, замер земельного участка производился по существующему забору. В ходе проведения кадастровых работ выявлено существенное смещение фактических границ по отношению данным ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель которого отказался согласовывать границы земельного участка с кадастровым номером №.

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее:

– установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным, поэтому не представилось возможным определить фактическую площадь земельного участка. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН были смещены на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и на земли общего пользования. Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в 2003 году с недостаточной точностью в определении координат, межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в 2010 году. В результате проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2003 году произошло пересечение жилого дома принадлежащего ФИО1, а при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2010 году жилой дом, принадлежащий ФИО1, не был включен в границы земельного участка;

– площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 2 559 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру установлена не в соответствии со сведениями ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам составляет 5 320,78 кв.м. Существенное увеличение фактических линейных размеров по сравнению со сведениями произошло за счет самовольного захвата земель, а также за счет допущенной реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка;

– имеется смещение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно границ фактического использования. Смещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № произошло по всему периметру по отношению к установленной границе по сведениям ЕГРН, площадь смещения составляет 2 761,84 кв.м. Установленные границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены с северо-востока на юго-запад, в результате смещения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН произошло пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 100,756 кв.м. Кроме того, произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на земли общего пользования, площадь пересечения составляет 90,33 кв.м.;

– имеет место реестровая ошибка. Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в 2003 году с недостаточной точностью в определении координат поворотных точек. Согласно фотоплану на 2005 год границы земельного участка с кадастровым номером № в натуре не закреплены забором. Следовательно, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2003 году границы не были закреплены забором, то есть уточнение местоположения границ и площади проводилось картометрическим способом, без выезда в натуру. Недостоверные координаты земельного участка с кадастровым номером № были введены в государственный кадастровый учет недвижимости. Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в 2010 году на основании межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По сведениям ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеются земли общего пользования. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, фактически данные земельные участки имеют смежную границу;

– местонахождение строений и заборов, расположенных на границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, соответствуют требованиям градостроительных и иных норм, СП и законодательству РФ;

– площадь земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 814,56 кв.м., по правоустанавливающему документу – 2 559 кв.м. Предельные (минимальные, максимальные) размеры для разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства правилами и застройки в Ленино-Кокушкинском сельском поселении Пестречинского муниципального района Республики Татарстан не установлены. Таким образом, установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ возможно.

Экспертом также предложены варианты установления границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и № – в соответствии с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, согласно площади земельного участка с кадастровым номером №, равной 541 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно площади земельного участка с кадастровым номером №, равной 2 559 кв.м. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая данное заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеет следующие координаты поворотных точек:

Х – 481572.54 Y – 1340139.75

Х – 481562.33 Y – 1340156.47

Х – 481515.88 Y – 1340134.45.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая возможность установления смежной границы спорных земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, для разрешения спора о границе между участниками сторон суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1, поэтому удовлетворяет их, установив границу между смежными земельными участками в соответствии с вышеуказанными координатами поворотных точек.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При назначении по настоящему гражданскому делу землеустроительной экспертизы ее оплата возложена на стороны.

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оплаты за экспертизу составила 60 550 рублей.

Поскольку в рамках настоящего дела разрешен спор о границах земельных участков сторон, учитывая, что в разрешении данного спора были заинтересованы обе стороны, судебные расходы стороны спора должны нести в равных долях, поэтому, разрешая заявление АО «РКЦ «Земля» о возмещении расходов по проведению экспертизы, с истца и ответчика подлежат взысканию эти расходы по 30 275 рублей с каждого.

При этом ходатайство представителя истца ФИО2 о необходимости снижения расходов по проведению экспертизы удовлетворению не подлежит, поскольку каких-либо доказательств в обоснование этого не представлено, оснований полагать, что стоимость экспертизы неразумна, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 481572.54 Y – 1340139.75

Х – 481562.33 Y – 1340156.47

Х – 481515.88 Y – 1340134.45.

Взыскать со ФИО1 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля» расходы по проведению экспертизы по 30 275 рублей с каждого.

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Фасхутдинов

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019 года.