к делу № 2-1371/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» мая 2018 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – судьи Рамазановой И.И.

При секретаре судебного заседания Минасян Н.В.,

с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Наурзок Р.Р.

(удостоверение № 244, ордер № 012999)

помощника прокурора прокуратуры г. Майкопа Горобенко Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 к ФИО8, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 к ФИО11, действующего как в своих интересах, так в интересах несовершеннолетней ФИО12, к ФИО13, действующего как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО13 к ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17 и ФИО18, к ФИО11, к ФИО19, к ФИО20 и к ФИО21 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и в его обосновании указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от 22.05.2015 г., ФИО2 продала ему жилой дом общей площадью 122,1 квадратных метра и земельный участок площадью 509 кв. метров, по адресу 

<

...>. Указанный договор был подписан и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея. Он в течение 2016-2017 года произвел полный расчет с продавцом. Продавец из указанного домовладения не выселился и более того вселил туда других лиц из которых часть зарегистрировал по указанному адресу после регистрации вышеуказанного договора. В виду того, что нарушались его права, как собственника жилого помещения, он потребовал от ответчиков добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета, но ответчики вопреки требованиям продолжают пользоваться указанным жилым домом, выселяться отказываются, всячески препятствуя ему реализовать его право собственности. 

Решением Майкопского городского суда от 30 июня 2017 года, вступившим в законную силу, его исковые требования к ФИО2, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25, ФИО15 и ФИО26 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

25 декабря 2017 года, судебные приставы выехали по месту исполнения судебного акта, но исполнить решение не представилось возможным по причине того, что в решении суда были указаны лица, которые были зарегистрированы на момент рассмотрения дела, но после вступления решения в законную силу ответчики зарегистрировали в жилом доме малолетних лиц, в отношении которых решение суда не принималось, помимо зарегистрированных в указанном доме фактически проживали и находились еще 8 человек. На момент производства исполнительных действий в доме находилось 23 человека.

Просит прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 01:08:0509025:83, следующих граждан ФИО5, 18.03.2013 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также выселить из дома незаконно проживающих (находящихся) в доме ответчиков по делу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО27 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Наурзок Р.Р., возражала против заявленных истцом требований, просила отказать в удовлетворении.

Представитель третьего лица Майкопского городского отдела судебных приставов УФССП России по Республике Адыгея надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Старший помощник прокурора прокуратуры г. Майкопа в судебном заседании Горобенко Т.А. дала заключение, из которого следует, что не возражает против заявленных исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 01:08:0509025:83.

Выслушав доводы истца и его представителя, мнение адвоката, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно договору купли-продажи от 22.05.2015 г. жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, заключенному между ФИО2 и ФИО1 продавец ФИО2 продала ФИО1 жилой дом общей площадью 122,1 квадратных метра и земельный участок площадью 509 квадратных метров, по адресу 

<

...>. 

Указанный договор был подписан и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 25.05.2015 г., ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 01:08:0509025:83 площадью 122,2 кв. м и земельного участка площадью 509 кв. м. с кадастровым номером 01:08:0509025:38, расположенных по адресу: 

<

...>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Согласно выписке из ЕГРН ограничение прав и обременение объекта недвижимости на 07.03.2017 г., не зарегистрировано.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги, и справок представленных по указанному адресу зарегистрированы: граждане ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г. Выселить из жилого дома по адресу: 

<

...> следующих лиц: ФИО2, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25, ФИО15, ФИО26, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того согласно акта, составленного при совершении исполнительных действий в указанном доме без регистрации проживают следующие лица: ФИО7, ФИО11, ФИО21, ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО13.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ и ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Поскольку право собственности (владение, пользование и распоряжение) у продавца ФИО2 на жилое помещение – домовладение № 332 по ул. Заводской в г. Майкопе (кадастровый номер 01:08:0509025:83), прекращено как на основании зарегистрированного в органах Росреестра договора купли-продажи от 22.05.2015 года, так и на основании вступившего в законную силу решения Майкопского городского суда от 30.06.2017 года, между ответчиками и нынешним собственником – истцом по делу, не имеется договорных правоотношений в части предоставления им права пользования указанным жилым помещением, суд, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.6.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 к ФИО8, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 к ФИО11, действующего как в своих интересах, так в интересах несовершеннолетней ФИО12, к ФИО13, действующего как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО13 к ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17 и ФИО18, к ФИО11, к ФИО19, к ФИО20 и к ФИО21 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 122,2 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509025:83.

Выселить ФИО5, ФИО3, ФИО14, ФИО6, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО11, ФИО21, ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО13 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 122,2 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509025:83.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 29.05.2018 года.

Председательствующий - Рамазанова И.И.