№ 2-8556/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» обратилось в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Северная оптово-торговая база» и ООО «КСК Трейд» заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 78,3 кв.м., состоящие из следующих помещений: 

<

адрес>, кадастровый номер №, согласно плану помещений и экспликации, являющимся приложением № к договору и его неотъемлемой частью. В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «КСК Трейд» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перед Потребительским обществом «Северная оптово-торговая база» с учредителем ООО «КСК Трейд» ФИО2 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 договора поручительства поручитель принимает на себя обязанность отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды. ООО «КСК Трейд» не исполнило обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 104 396,93 рублей. 05.09.2014 года Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» обратилось с иском в Арбитражный суд Красноярского края. 05.11.2014 года суд вынес решение о взыскании с ООО «КСК Трейд» в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» суммы в размере 70 035 рублей. Срок по договору аренды был установлен сторонами по 31.12.2014 года. 21.10.2014 года от ООО «КСК Трейд» поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды с 21.10.2014 года. 20.11.2014 года Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» обратилось с иском в Арбитражный суд Красноярского края. 20.01.2015 года суд вынес решение о взыскании с ООО «КСК Трейд» в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» суммы в размере 70 766,54 рублей. Размер задолженности по арендным платежам на дату расторжения договора составил 104 396,93 рублей, а именно: за июль 2014 года – 19 174,40 рублей, за август 2014 года – 31 830,10 рублей, за сентябрь 2014 года – 31 830,10 рублей, за октябрь 2014 года – 21 562,33 рублей. Истцом в адрес ООО «КСК Трейд» были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена. В соответствии с п. 2 договора поручительства ФИО2 обязался отвечать перед арендодателем в том же объеме, что и ООО «КСК Трейд» по договору аренды, включая уплату арендной платы, процентов, неустоек, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, причиненных арендодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 104 396,93 рублей, пени в сумме 30 988,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 431,69 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что задолженность по арендным платежам за июнь 2014 года составляет – 18 685,10 рублей, за июль 2014 года арендная плата оплачена полностью, за август 2014 года – 31 085,10 рублей, за сентябрь 2014 года – 31 085,10 рублей, за октябрь 2014 года – 21 057,65 рублей. Размер пени по состоянию на 27.05.2015 года составляет 143 760,66 рублей, в том числе: 33 072,63 рублей за июнь 2014 года, 45 539,68 рублей за август 2014 года, 40 721,48 рублей за сентябрь 2014 года, 24 426,87 рублей за октябрь 2014 года. Учитывая положения ст. 333 ГК РФ истец считает возможным уменьшить размер пени до 80 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 101 912,95 рублей, пени в сумме 80 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 016,04 рублей.

Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 02.07.2015 года, вступившим в законную силу 15.02.2016 года, исковые требования Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» к ФИО2 были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 101 912,95 рублей, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 016,04 рублей, всего взыскано 155 928,99 рублей. 

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 20.10.2017 года заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 02.07.2015 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебное заседание истец Потребительское общество «Северная оптово-торговая база», извещенный о месте и времени слушания дела, представителя не направил, о причинах неявки представителя суд не уведомил, об отложения слушания дела не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что договор поручительства от 01.02.2014 года к договору аренды нежилого помещения № ответчик не заключал и не подписывал, что установлено решением Советского районного суда г. Красноярска от 16 мая 2017 года, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Деятельность третьего лица ООО «КСК Трейд» прекращена 14.11.2017 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129- ФЗ.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Северная оптово-торговая база» и ООО «КСК Трейд» заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 78,3 кв.м., состоящие из следующих помещений: 

<

адрес>, кадастровый номер №, согласно плану помещений и экспликации, являющимся приложением № к договору и его неотъемлемой частью. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанные нежилые помещения в аренду. 

В соответствии с п. 5.1 договора срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещений по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата устанавливается из расчета: помещение №, общей площадью 78,3 кв.м., по цене 397 рублей за 1 кв.м. площади в месяц, НДС не облагается. Арендная плата считается с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендованного помещения. В стоимость арендной платы входит плата за владение и пользование помещением, а также охранно-пожарной сигнализацией, которой оборудовано передаваемое в аренду помещение, а также стоимость расходов по коммунальным услугам (энергоснабжение, теплоснабжение). Арендная плата производится ежемесячно, в порядке предварительной оплаты по 07 число каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов. 

21.10.2014 года сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды с 21.10.2014 года.

21.10.2014 года нежилые помещения возвращены арендатором арендодателю по акту приема-передачи. 

По состоянию на 27.05.2015 года размер долга арендатора по договору аренды составляет 101 912,95 рублей, размер пени – 143 760,66 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен договор поручительства к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договора указаны Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» (арендодатель) и ФИО2 (поручитель).

В соответствии с п.п. 1, 2 договора поручительства поручитель принимает на себя обязанность отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, как и арендатор по договорам аренды, включая уплату арендной платы, процентов, неустоек, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, причиненных арендодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 16 мая 2017 года, вступившим в законную силу 03.07.2017 года, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключенным. При этом судом установлено, что ФИО2 договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал.

В силу ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Поскольку договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заключал и не подписывал, иных доказательств соблюдения письменной формы договора поручительства истцом суду не представлено, оснований для возложения на ответчика обязанности отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает. 

В этой связи суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич