61RS0011-01-2020-000015-47 

Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-258/20

Именем Российской Федерации 

10 марта 2020года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката Гаджиева З.Р., 

при секретаре Прусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Коксовского сельского поселения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок указав, что с июня 2002 года по настоящее время проживает по адресу 

<

адрес> со своей дочерью Ф.И.О. и сожителем Ф.И.О.

Истица указывает, что в июне 2002года она решила приобрести у ФИО3 указанное домовладение на 25000рублей. По состоянию здоровья и в связи с тем, что проживала в 

<

адрес>, ФИО3 01.06.2002года оформила у нотариуса 

<

адрес> Ф.И.О., доверенность на имя истицы и на отца ее сожителя - Ф.И.О. с правом продажи домовладения по адресу 

<

адрес>. Также ФИО3 составила заявление у нотариуса, где обязалась предоставить жилую площадь в 

<

адрес> и зарегистрировать на постоянное место жительства по адресу 

<

адрес> Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умер, в связи с чем договор купли-продажи составлен не было.

В иске указано, что домовладение по адресу 

<

адрес> принадлежит на основании купли-продажи от 23.05.1962года Ф.И.О., который постоянно поживал в указанном домовладении по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Похоронила и распорядилась его имуществом жена – ФИО3

Истица указывает, что на протяжении более 15 лет, она совместно со своим сожителем Ф.И.О. производят ремонт в доме по 

<

адрес>, открыто и непрерывно пользуются им, как своим собственным, оплачивают коммунальные услуги. С июня 2002года по настоящее время никто не заявлял своих прав на указанный дом.

Истица просила суд признать за не право собственности на жилой дом, общей площадью 45,23кв.м. и земельный участок, площадью 1108кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Гаджиев З.Р. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили удовлетворить исковые требования. 

Ответчица в судебное заседание не явилась. Судом приняты все меры для извещения ответчицы. Ответчице 27.01.2020г., 11.02.2020г., 25.02.2020г. были направлены судебные повестки о слушании дела 11.02.2020г., 25.02.2020г., 10.03.2020г. конверты с судебными повестками возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчик не получает извещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо - Администрация Коксовского сельского поселения, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Из искового заявления ФИО2 следует, что требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истицы, является признание за ней права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорный дом не было зарегистрировано за продавцом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст.162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами(ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.04.1962года и от 29.05.1962года Ф.И.О. является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>л.д.18,19). Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выдано Ф.И.О. на земельный участок, общей площадью 1108кв.м. по адресу 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно справки Администрации Коксовского сельского поселения, Ф.И.О. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в 

<

адрес>, после смерти его имуществом распорядилась жена – ФИО3 (л.д.16).

Установлено, что ФИО3 01.06.2002года оформила доверенность на Ф.И.О., ФИО2 с правом продажи принадлежащего ей на праве собственности жилого дома с земельным участком под №, находящихся на 

<

адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом 

<

адрес> Ф.И.О. (л.д.7). Срок действия доверенности три года. 

В течение трех лет(действия доверенности) договор купли-продажи в письменной форме не был составлен. Доказательств передачи денежных средств истцом ответчику не имеется. 

Из представленных истцом документов следует, что ФИО3 на момент выдачи доверенности о продаже жилого дома с земельным участком под №, находящихся на 

<

адрес>, не являлась собственником указанных объектов недвижимости. Сведений о том, что ФИО3 получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Ф.И.О., являющегося титульным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, не имеется. 

Истец, указывая, что приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО3, ссылается на ст.234 ГК РФ, как основание для признания за ним права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Заявленные ФИО2 требования не могут быть удовлетворены, поскольку воли собственника имущества, Ф.И.О., на его передачу истцу не имелось, к данным правоотношениям не могут быть применены положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности на недвижимую вещь в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок, отказать. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 12 марта 2020года.