Дело № 2-193/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Спасского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом привлечения к участию в деле соответчиков в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации Спасского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в котором (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) просила признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности с долей в праве собственности – 3/5.

В обоснование требований указала, что 07.07.1993 заключен договор на передачу и продажу домов, квартир в собственность граждан № в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ныне – 

<

адрес>) с кадастровым номером №. В результате заключения договора приватизации данный дом приобретен в собственность ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9 и ФИО10 по 1/5 в праве на объект недвижимости. Деньги по договору приватизации внесены исключительно ФИО4 и с 07.07.1993 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет 3/5 долями квартиры. ФИО11, ФИО5 и ФИО6 против её владения долями в квартире не возражали. Так как приобретателем и единственным плательщиком по договору приватизации являлась только ФИО4 при пользовании спорными долями недвижимого имущества она не знала и не могла знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности. Истец открыто пользовался имуществом, не скрывал ни от кого данного факта. С 1993 года доли в недвижимом имуществе находись в непрерывном владении ФИО4 Договорных оснований на владение долями ФИО1, ФИО8 и ФИО6 у истца не существовало. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела. В материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчики: Администрация Спасского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по Томской области) ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились, представителей в суд не направили.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 исковые требования признали, о чем в материалы дела представлены соответствующие заявления.

Глава Администрация Спасского сельского поселения представил заявление № от 05.03.2025 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрация Спасского сельского поселения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Томского района, представителя в суд не направило, извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на дату возникновения спорных отношений – 05.05.2000) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день вынесения решения суда) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Названные изменения вступили в силу с 1 января 2020 г. 

По общему правилу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

Поскольку новая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации вступила в силу с 1 января 2020 г., а Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до указанной даты, то она не распространяется на отношения истца по давностному владению, которое началось 19.05.2004, следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока, установленный предыдущей редакцией, которой необходимо руководствоваться при рассмотрении настоящего дела. 

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те объекты недвижимости, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким имуществом с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заявления ФИО4 № от 30.04.1993 о предоставлении в совместную собственность ФИО4 (квартиросъемщик), ФИО1 (сожитель), ФИО12 (дочь), ФИО6 (сын), ФИО13 (дочь) занимаемой квартиры по адресу: 

<

адрес>, администрацией Вершининского сельского совета и ФИО4 заключен договор на передачу и продажу домов, квартир в собственность граждан № от 07.07.1993.

В соответствии с указанным договором семье ФИО4 из 5 человек передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 92 кв.м. по адресу: д. Батурино, 

<

адрес>, продажная цена квартиры установлена оценочной комиссий в сумме 7 573 рубля (пункты 1, 3 договора, акт оценки общей стоимости 

<

адрес> общей площадью 92 кв.м).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 07.07.1993 от ФИО4 принято 2 108 рублей, основание – приватизация дома.

Договор зарегистрирован в Вершининском сельском совете 07.07.1993, о чем имеется соответствующая отметка в договоре.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленному на основании обследования, проведенного 13.07.2011, площадь всех частей здания 87,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 73,3 кв. м, материал стен – брус, физический износ – 40%. На основании данного технического паспорта составлен кадастровый паспорт помещения от 31.08.2011.

Из ответа Администрации Спасского сельского поселения № от 23.04.2024 следует, что по состоянию на 03.09.1998 имеются сведения о правах ФИО4, ФИО1, ФИО12, ФИО6, ФИО13 на спорную квартиру согласно договору на передачу квартир в собственность граждан(в журнале регистрации числится под №); адрес объекта не менялся, при постановке на кадастровый учет жилого помещения по адресу: 

<

адрес> площадь веранды не учтена, в связи с этим площадь изменилась с 92 кв. м на 73,3 кв.м. Сведения об ограничениях (обременениях) на квартиру по состоянию на 03.09.1998 по данному адресу отсутствуют.

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 присвоена фамилия «Брагина».

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 присвоена фамилия «Елфимова».

Приведенные обстоятельства подтверждаются ответом Департамента ЗАГС Томской области от 22.10.2024.

Таким образом, право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по 1/5 доли) на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с учетом даты регистрации договора на передачу и продажу домов, квартир в собственность граждан № – 07.07.1993 установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП. 

На основании договора на передачу и продажу домов, квартир в собственность граждан № от 07.07.1993 ФИО7 зарегистрировала право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, регистрационная запись от 10.01.2025 №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025. 

Право остальных собственников спорного жилого помещения по состоянию на день принятия судом решения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

ФИО7, зарегистрировав право собственности на принадлежащую ей 1/5 доли, правопритязаний на 3/5 доли в праве собственности на спорный объект недвижимости, принадлежащие, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 (по 1/5 доли), не заявляла.

Как следует из уточненного искового заявления и стороной ответчика не опровергнуто, деньги по договору приватизации внесены исключительно ФИО4, в связи с чем последняя полагала, что жилое помещение принадлежит ей. С 07.07.1993 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет 3/5 долями квартиры. ФИО11, ФИО5 и ФИО6 против её владения долями в квартире не возражали. Какие-либо претензии в отношении прав на данное недвижимое имущество ей никем не предъявлялись.

Согласно ответу Департамента ЗАГС Томской области от 22.10.2024 ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В материалах гражданского дела не имеется сведений о составлении ФИО11 завещания.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По сведениям реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 98).

Сведений о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, не имеется. Так, дети умершего ФИО3, ФИО2, ФИО3, являющиеся его наследниками первой очереди совместно с ним не проживали.

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Частью 2 приведенной статьи установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. 

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на территории Спасского сельского поселения, Администрация Спасского сельского поселения является надлежащим ответчиком по требованиям заявленным ФИО4 в отношении 1/5 доли спорного жилого помещения, принадлежащей ФИО1

ФИО5, ФИО6 исковые требования признали, о чем в материалы дела представлены соответствующие заявления.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представленное суду ответчиком признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиками ФИО7, Администрацией Спасского сельского поселения доводы искового заявления о добросовестном, открытом непрерывном владении как своим собственным имуществом с 07.07.1993 3/5 долями в спорном жилом помещении не опровергнуты.

С учетом изложенного являющееся основанием настоящего иска давностное владение суд полагает возможным признать непрерывным.

Таким образом, на момент подачи иска (17.07.2024) ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 07.07.1993, то есть 31 год.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4, заявленные к Администрации Спасского сельского поселения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо требований к Управлению Росреестра по Томской области истцом не заявлено, в связи с чем Управлению Росреестра по Томской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО4 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, судебные издержки, в том числе расходы по уплате государственной пошлины с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 (паспорт №) к Администрации Спасского сельского поселения (ИНН 

<

***>), кадастра и картографии по Томской области, ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности с долей в праве собственности – 3/5.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности с долей в праве собственности – 3/5.

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

УИД: 70RS0005-01-2024-002340-19

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2025 /подпись/

Копия верна.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-193/2025 Томского районного суда Томской области

Судья Крикунова А.В.

Секретарь Клюшникова Н.В.