Дело № 2-681/17г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 07 июля 2017г.

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Родионовой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по искуФИО1 к ООО «Омега», Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом ..... о признании публичных торгов недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Омега», Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом ..... о признании публичных торгов недействительными. Требования мотивированы тем, что ..... организатором торгов ООО «Омега» были проведены публичные торги по принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: ...... Считает, что ответчиком нарушены правила проведения торгов, а именно: торги состоялись по месту организатора торгов, на торги подал заявку и участвовал один покупатель. Просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества – квартиры площадью 92,9 кв. м, с кадастровым номером ....., расположенной по адресу: ...... Признать недействительным договор, заключенный по результатам торгов. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца К., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании доводы ФИО1 и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, имеющий полномочия на представление интересов ООО «Омега», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика Территориального управления Федеральному агентству по управлению государственным имуществом ..... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил возражение на исковое заявление. 

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: АО БСТ-Банк, А., МОСП по Заводскому и .....м ...... 

Представитель третьего лица АО «БСТ-Банк» Ж., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Считает, что процедура проведения торгов не нарушена, имущество с торгов продана по цены выше, чем установлено судом, в связи с чем права истца не нарушены. В настоящее время денежные средства от продажи заложенного имущества с торгов находятся на депозите МОСП. 

Третьи лица А., МОСП по Заводскому и .....м ..... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ..... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от ..... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом применительно к ст. 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

Из материалов дела следует, что решением Новокузнецкого районного суда ..... от ..... в пользу ЗАО «БСТ- Банк» с ФИО1 взысканы денежные средства в размере 27702,71 долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет 1 071 186 руб. 22 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащуюФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1 672 200 руб..

..... судебным приставом-исполнителем МОСП по Заводскому и ..... на основании исполнительного листа N ..... от ....., выданного Новокузнецким районным судом ..... по вышеуказанному гражданскому делу ..... от ..... по обращению взыскания на заложенное имущество – квартиру по ..... возбуждено исполнительное производство ..... в отношении должника ФИО1 (л.д. 10).

..... судебным приставом-исполнителем МОСП по Заводскому и .....м ..... вынесено постановление о передаче на торги в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом ..... имущества, принадлежащего ФИО1, и арестованного по акту от ....., поданы заявки в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом ..... на организацию торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....., стоимостью 1 672 200 руб. (л.д. 33).

В соответствии с поручением на прием и реализацию МТУ Росимущества по Кемеровской и Томской областях ..... от ..... в соответствии с Государственным контрактом№ ..... от ..... и Техническим заданием, являющимся Приложением N 1 к Государственному контракту, заключенным между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ООО "Омега", постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию от ..... МОСП по Заводскому и .....м ..... заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ....., арестованное в ходе исполнительного производства ....., передано для реализации на торгах организатору торгов ООО "Омега".

В газете "Кузбасс"..... от ..... было опубликовано объявление о продаже на торгах квартиры по адресу: ....., принадлежащейФИО1, из которого следует, что торги назначены на ..... по адресу: ....., начальная цена продажи 1 672 200 руб. (л.д. 32).

Аналогичная информация направлена и размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от ..... N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Довод истца, что на участие в торгах была подана одна заявка и в торгах принимал участие только один участник, суд считает не состоятельным, поскольку противоречит материалам дела. 

Так, заявки на участие в торгах ..... поданы Н. и А., заявителями предоставлены документы, подтверждающие внесение суммы задатка по 83 610 руб.

..... комиссия по проведению торгов по вопросу рассмотрения заявок, поступивших на участие в публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества, допустила к участию в торгахА. и Н. (л.д. 16).

Согласно протоколов хода и определения победителя торгов, о результатах торгов от ....., в этот же день состоялись торги в форме открытого аукциона, по результатам которого победителем торгов по продаже имущества признан А., предложивший 1 705 644 (л.д. 31, 36-37).

Согласно п. 2.2. протокола о результатах торгов от ..... задаток в сумме 83610 руб., перечисленный покупателем засчитывается в счет оплаты имущества.

Согласно п. 2.3 протокола о результатах торгов от ..... покупатель обязан оплатить 1 622 034 руб.. Оплата производится в течение пяти дней с момента подписания настоящего протокола в безналичном порядке единовременным платежом путем перечисления указанных денежных средств насчет получателя - МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях.

..... ООО «Омега» в лице директора А., действующего на основании государственного контракта № ..... от ..... (организатор торгов) и А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...... согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил указанное имущество.Согласно п. 2.1, 2.4 указанного договора общая стоимость имущества по результатам торгов составляет 1 705 644 руб., покупатель полностью оплатил стоимость имущества. Продавец имущественных претензий к покупателю не имеет. 

Довод истца о нарушении п. 2 ст. 57 Федерального закона от ..... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которое выразилось в том, что публичные торги были проведены не по месту нахождения имущества, суд находит несостоятельным, поскольку требования п. 2 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" во взаимосвязи с п. 3 названной нормы позволяют проводить публичные торги по продаже заложенного имущества по месту его нахождения в пределах субъекта Российской Федерации.

Таким образом, поскольку нарушений порядка проведения торгов не было установлено, то суд полагает, что требования ФИО1 к ООО «Омега», Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом ..... о признании публичных торгов недействительными удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Омега», Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом ..... о признании публичных торгов недействительными отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: И.Р.Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: И.Р.Прокопьева