Дело № 2-311/2025

55RS0009-01-2025-000296-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области _04 июня 2025 года дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старокарасукского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании квартир и многоквартирного дома домами блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома, признании право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старокарасукского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании квартир и многоквартирного дома домами блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Квартира истца входит в состав многоквартирного дома, состоящего из двух квартир. Собственник квартиры № ему неизвестен.

Жилой дом соответствует признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах индивидуальная, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление индивидуальные для каждого жилого помещения, выходы из квартир расположены на индивидуальные земельные участки. Земельные участки разделены между собой заборами. Помещения № и № указанного дома имеют только одну общую стену, без проемов. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака, коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как многоквартирный жилой дом, где каждая часть представляет собой квартиру, то есть, технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.

Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для участия в программе догазификации. 

Ввиду отсутствия собственника у квартиры № перевод квартиры истца в жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке невозможен.

Просил признать квартиру № с кадастровым номером № и квартиру №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилыми домами блокированной застройки; признать многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; отразить в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости: домов блокированной застройки № и №, с осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателя дома блокированной застройки №.

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 39).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать квартиру № и квартиру № расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилыми домами блокированной застройки; признать многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении спорных жилых помещений без одновременного обращения с заявлением всех собственников указанных объектов недвижимости, поскольку собственник квартиры № в указанной квартире не проживает и совместное обращение в Росреестр невозможно.

Представитель ответчика администрации Старокарасукского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, а также ответчик ФИО2, надлежаще уведомленные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества. 

Соответственно, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28, 38).

Земельный участок общей площадью 489 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах которого находится указанная квартира, также принадлежит по праву собственности истцу ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34).

Квартира общей площадью 42,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 86,2 кв.м., имеющего статус многоквартирного жилого дома с входящими в него квартирами № и № (л.д. 25-26).

По сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом значится расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу (л.д. 25-26, 29-34).

Специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большереченского муниципального района осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют.

При этом следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требования истца о признании квартир № и № жилыми домами блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст. 3 и ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 41 названного Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир либо совместное решение собственников обеих квартир о наделении одного из собственников правом на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, собственник квартиры № в указанном жилом помещении не проживает, он его длительное время не встречает, в связи с чем совместное обращение в Управление Росреестра по Омской области невозможно, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истца ФИО1 о признании за ним права на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственного кадастрового учета изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников указанных объектов недвижимости, ввиду отсутствия возможности их совместного обращения.

В связи с удовлетворением заявленных истцом исковых требований в части признания жилых помещений - квартиры № и квартиры № домами блокированной застройки № и №, подлежит снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оснований для удовлетворения требования истца о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №, суд не усматривает, поскольку действующим законодательством никаких специальных норм, закрепляющих особенности правового режима таких объектов, не предусмотрено, не введено и какое-либо обобщенное наименование совокупности жилых домов, блокированных друг с другом, необходимое для отграничения данных объектов от многоквартирных домов. При этом следует отметить, что дом блокированной застройки отнесен к разновидности жилого дома как вида жилого помещения.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку, как установлено судом, ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, право собственности которого в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, а признание судом данного жилого помещения жилым домом блокированной застройки № является лишь основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в наименовании спорного объекта недвижимости и прекращение права собственности истца не влечет, в связи с чем заявленное требование является излишним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Старокарасукского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственного кадастрового учета изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных жилых помещений без одновременного обращения с заявлением всех собственников указанных объектов недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2025 года.