Дело № 2-2551\2019

66RS0004-01-2019-002378-75

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 мая 2019 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чкалова 250» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4, ФИО5 о демонтаже кладового помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Чкалова 250» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении ответчиков демонтировать возведенные перегородки и дверь (ладовое помещение) в помещении № на поэтажном плане, расположенные рядом с квартирой № в 6 подъезде многоквартирного 

<

адрес> г.Екатеринбурга в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, с приведением в первоначальное состояние межквартирной лестничной площадки, взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, с возмещением также судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указано, что истец осуществляет техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома, в котором в 

<

адрес> проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчиками самовольно возведены перегородки на лестничной клетке в непосредственной близости от входа в квартиру, установлена дверь с замком, в результате чего ответчиками образовано кладовое помещение за счет площади, относящейся к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома. Несмотря на неоднократные извещения в адрес ответчиков о необходимости приведения мест общего пользования в первоначальное состояние, последние от внесудебного урегулирования спора отказались, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что ранее по итогам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенным в 2009 году, принято решение о безвозмездной передаче мест общего пользования собственникам для размещения, в том числе кладовых помещений, и их отгорожения. Более того, и принятое общим собранием в 2016 году разрешено собственникам безвозмездно использовать общее имущество по собственному усмотрению при наличии согласия собственников квартир, расположенных на одной лестничной площадке. Такое разрешение ответчиками получено, при том, что практически все собственники без каких-либо препятствий создают кладовые помещения и устанавливают межквартирные двери. При этом истец с исками к данным собственникам не обратился, что свидетельствует о предвзятом отношении именно к ответчикам, злоупотреблении своими правами за счет интересов семьи ФИО1 

В судебное заседание иные ответчики не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом и своевременно, как этого требует норма ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направили заявления о проведении слушания дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Кодекса).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Кодекса)

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 Кодекса).

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августам2006 года № всостав общего имущества включаются:) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Судом по итогам совокупной оценки представленных суду доказательств установлено, что ответчики являются собственниками 

<

адрес> г.Екатеринбурга.

ТСЖ «Чкалова 250» осуществляет техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома. 

Представитель истца указал, что ответчики без соответствующего согласования произвели возведение перегородок на лестничной клетке у входа в квартиру, установлена дверь с замком, в результате чего образовалось помещение кладовой. Ответчиками не оспаривается, что при совершении работ было использовано общее имущество в виде межквартирной площадки, в силу закона относящейся к собственности всех собственников многоквартирного дома.

В подтверждение имеющихся возражений ответчиком представлена копия протокола общего собрания собственников жилья по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес> от 

, из которого следует, что собственники приняли положительное решение по вопросу использования общего имущества в виде поэтажных и межэтажных площадок, в виде разрешения такого использования для личных бытовых или хозяйственных целей, в том числе путем возведения перегородок и ограничения доступа иным лицам, без дополнительного согласования с иными собственниками помещений дома и управляющей организации.

В то же время, в силу ч. 7 ст. 67 суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Подлинник протокола от 

 в суд не представлен. Более того, согласно данным ТСЖ, документы по общему собранию с 2007 года в отношении определения порядка использования общего имущества не поступали.

Также суд учитывает и тот факт, что документы по общему собранию, такие как бюллетени, уведомления, протокол счетной комиссии, данные о собственниках, общем количестве голосов, в суд также не представлены.

Стороны сослались на Положение о порядке использования общего имущества многоквартирного дома, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 2016 года.

Ответчик в обоснование законности установления перегородки указал на п. 13 Положения, согласно которому лестничные площадки, расположенные около смежных квартир во 2-м и 6-м подъездах могут быть отделены собственником\собственниками смежных квартир в случае соблюдения в совокупности следующих условий: письменное согласие квартир, расположенных на лестничной площадке, вывод рабочих звонков на отсекающую входную дверь, с указанием № жилого помещения, выполнения иных требований, предусмотренных Положением.

К данным иным требованиям относится и необходимость соблюдения пункта 4 Положения, согласно которому предоставление объектов общего имущества во временное пользование осуществляется на основании возмездного договора.

В силу п. 8 Положения собственниками жилых помещений могут организовываться кладовые помещения на межэтажных площадках на возмездных началах.

Данные требование ответчиками не соблюдено, более того, ответчик указал на отсутствие такой обязанности по основании п. 13 Положения, при отсутствии при этом учета вышеприведенных требований п.п. 4,8 Положения. 

Таким образом, использование общего имущества осуществляется с нарушением порядка, определенного собственниками помещений многоквартирного дома. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 сослался на то, что плату при использовании общего имущества ответчики отказались производить.

Удовлетворяя иск, в то же время суд не усматривает оснований для определения срока исполнения решения суда равным 5 дням, поскольку истцом не указаны основания для сокращения сроков исполнения судебного решения по сравнению с требованиями законодательства об исполнительном производстве.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 указанного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, недопустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума).

Поскольку суду не представлены доказательства необходимости исполнения решения в более сокращенные сроки чем те, которые определены законодательством об исполнительном производстве, основания для взыскания судебной неустойки отсутствуют.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, удовлетворяя заявленный иск, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения понесенных последним расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Поскольку ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетним, в силу ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности за данного ответчика осуществляют и реализуют его законные представители – ФИО1 и ФИО2, соответственно на ФИО4 не может быть возложена обязанность по совершению действий и взысканию судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 А., ФИО3, ФИО5 демонтировать возведенные перегородки и дверь (ладовое помещение) в помещении № на поэтажном плане, расположенные рядом с квартирой № в 6 подъезде многоквартирного 

<

адрес> г.Екатеринбурга.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 солидарно в пользу ТСЖ «Чкалова 250» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 6000 рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись О.М.Василькова О.М. 

Копия верна

Судья:

Секретарь: